Definition af ejendomsmægleren

Definition: En ejendomsmægler er en person, der har licens til at forhandle og arrangere salg af fast ejendom; arbejder for en ejendomsmægler. Forhandle og arrangere kan omfatte visning af ejendom, notering af ejendom, udfyldning af kontrakter, noteringsaftaler og købsaftaler. Ejendomsmæglere er generelt autoriseret til at operere under tilsyn af en ejendomsmægler.

For at gøre det klart tidligt i denne artikel reguleres ejendomslovgivningen og agentpligten og licenserne i henhold til statslovgivningen.

Så alle oplysninger her kan og sandsynligvis variere baseret på den stat, hvor agenten er licenseret.

Hvilke ejendomsmæglere gør

En ejendomsmægler er licenseret til at hjælpe sælgere til at sælge og købere til at købe fast ejendom. Det er også normalt, at ejendomsadministratorer skal have licens i fast ejendom. Langt de fleste ejendomsmæglere er involveret i fast ejendom notering og salg. Lad os se på de to sider af en transaktion og nogle af ejendomsmæglerens opgaver på hver side:

> Når et boligejer beslutter sig for at sælge deres hjem, vil langt størstedelen kalde en ejendomsmægler til at arbejde sammen med en agent for at få det hjem, der er opført på den lokale MLS, Multiple Listing Service. Denne database er delt blandt alle lokale mæglermedlemmer, som derefter arbejder for at bringe en køber til hjemmet. Ved notering af et hjem omfatter nogle af en lang liste over agenter og aktiviteter af agenten:

• Bestem hjemets værdi i det nuværende marked til en noteringspris. Rådgive husejeren i klargøring af boligen til notering og udstillinger.
  • Indtast hjemmet i MLS-databasen.
  • Markedet hjemmet til andre agenter og mæglere medlemmer af MLS.
  • Markedet hjemmet i print og andre traditionelle medier såvel som på internettet.
  • Overvåg og / eller planlæg showvisninger af hjemmet.
  • Anmeld sælgeren eventuelle interesser og feedback fra købere, der ser hjemmet.
  • Når en køber afgiver et tilbud, hjælper sælgeren i forhandlinger for at prøve at få den pris, de ønsker, og en underskrevet købsaftale.
  • Koordinere processen fra kontrakt gennem lukningen, herunder inspektioner, dokumenter og andre elementer, der er nødvendige for at lukke.
  • I mange år har "live or die by listings" sagt anvendt. Imidlertid er etablerede dedikerede køberagenter i stand til at gøre det ganske godt i disse dage. I 2008 på mit fritidsmarked skiftede jeg kun til køberbureau, fordi jeg foretrak at arbejde med købere og følte, at jeg tilbød mere værdi.
  Arbejde med købere:

Den samme mægler og agent, der noterer et hjem, er sjældent hvem der vil levere en køber. MLS tillader enhver anden mægler og agent at bringe en køber, der afgiver tilbud om at købe.Så en agent, der dog er i stand til at arbejde med begge sider i en transaktion, arbejder normalt kun med sælgeren eller køberen. Lad os se på nogle af pligter og aktiviteter hos en agent, der arbejder med købere:

• Hjælp dem med at finde og se boliger, der opfylder deres krav. Hjælp dem med at sikre et pant.
  • Rådgive dem om området, markedsforholdene, og hvis de mener, at boliger af interesse er prissat rigtigt eller ej.
  • Arbejd med dem for at udarbejde det oprindelige tilbud i en købsaftale.
  • Arbejd med dem gennem forhandlinger og diskontrakter med sælger (r).
  • Når en købskontrakt er udført, koordinerer transaktionsprocessen på køberens side.
  • Koordinere / planlægge vurderinger, inspektioner og andre aktiviteter i forbindelse med transaktionen.
  • Lever og forklar alle dokumenter, titelforsikringer, gerninger mv.
  • Arbejd med dem gennem lukningen og få deres nøgler.
  • Selvom ejendomsmæglere ofte sammenlignes med rejsebureauer, når de diskuterer de ændringer, der følger af internettet, tilføjer de værdi til transaktionsprocessen. De kan være mindre værdifulde i hjemsted på grund af internettet, men hjælper købere og sælgere til at få værdi og komme igennem processen er en værdifuld service.