Definitionen af ​​"Triple Net Lease" i Commercial Real Estate

En triple net leasing er en kommerciel lejekontrakt, hvor lejeren er stort ansvarlig for at betale alt. Han betaler hele eller en del af skat, forsikring og vedligeholdelse i forbindelse med brug af ejendommen. Disse gebyrer betales ud over lejerens faste eller basale månedlige leje. Denne type arrangement er også kendt som en "net-net-net" eller NNN lease.

Hvorfor navnet? Lejer er typisk ansvarlig for at betale nettobeløbet på tre store udgifter ud over hans basaleje: forsikring, skat og vedligeholdelse.

Men dette er ikke at sige, at ekstra leje er begrænset til disse ting. Lejer tager effektivt alle økonomiske ansvar for driftsudgifter, både dem, der stammer fra hans forretning og de, der opretholder bygningen.

Ulemper ved Triple Net Leases

Når du indtaster en tredobbelt netleasing, betaler du rent faktisk omkostningerne ved at eje en ejendom, som du ikke rent faktisk ejer. Du betaler fast ejendom skat på en andens fast ejendom. Du betaler for at forsikre din ejendom mod brand eller anden skade, og du betaler for at holde det op til at kode og sikkert for dig, dine kunder og kunder.

I mellemtiden er ejeren den eneste, der drager fordel af bygningens værdsættelse eller værdiforøgelse. Dette kan være en glimrende situation for en investor, der ønsker at købe erhvervsejendomme og udleje det. Det er stort set hands-off ejerskab, der kan resultere i betydelig passiv vækst, hvis han holder på det længe nok.

Fordele ved Triple Net Leases

Din base husleje vil højst sandsynligt være mindre end det ville være, hvis du gik ind i noget andet end en tredobbelt leje, men i sidste ende kan bundlinjen være temmelig meget samme. Du kan indgå en anden form for lejekontrakt for en basisleje på $ 4, 000 om måneden. Administrationsselskabet eller udlejer kan indvillige i at droppe det til $ 2, 000 om måneden i henhold til en tredobbelt netleasing, men hvis de tre tilføjelser er samlet omkring $ 2, 000 om måneden, har du ikke rigtig fået noget.

Derudover kan du ikke holdes ansvarlig for mindst nogle af ejerens omkostninger, herunder dem der er forbundet med hans juridiske eller regnskabsmæssige gebyrer ved udarbejdelse af lejemålet eller hammering af vilkårene i aftalen.

The Bottom Line

Triple Net leasingydelser favoriserer altid udlejeren og bør omhyggeligt forhandles for at begrænse, hvor meget udlejeren kan øge NNN gebyrer hvert år. Du vil også gerne sørge for at disse gebyrer og vilkår for stigning er tydeligt stavet ud i din lejekontrakt. Hvis du laver en fejl, vil du muligvis sidde fast i det i lang tid, fordi tredobbelte netto lejemål typisk er i 10 til 15 år.

Pas på vilkår som "nøglefærdige" i lejemål.Det betyder ofte, at lejekontrakten er tredobbelt. Hvis du er i tvivl, skal du have en ejendomsadvokat se det over.