10 åR Lease Agreement og Commercial Lease Red Flags

Signing af en kommerciel lejekontrakt er et stort finansielt engagement. Hvis du som standard din udlejer kunne komme efter dig eller din virksomhed til betaling på lejemålet.

Det er helt afgørende, at du kun underskriver en lejekontrakt med vilkår, du forstår. Hvis du ikke er sikker på den juridiske formulering i en kommerciel leasingaftale, er det værd at have en advokat gennemgå det med dig, før du underskriver noget.

Her er et par "rød flag" advarsler, der hjælper dig med at genkende en potentielt dårlig leasingaftale.

En lejekontrakt i mere end to år

At blive fast ved en langsigtet lejekontrakt er en forfærdelig byrde for alle små virksomheder. Hvis du skal bryde lejekontrakten af ​​en eller anden grund, skal du fortsætte med at betale på lejemålet, indtil ejeren kan leje pladsen til en anden.

Da du er økonomisk engageret i løbet af lejekontrakten, har ejeren et lille incitament til at prøve at finde en anden lejer.

Under økonomiske nedslag er udlejere desperat til at leje plads og kan forsøge at tvinge dig til en leasingforpligtelse på 3 til 5 år. Gør det ikke. Et års lejekontrakt med en god fornyelsesklausul er bedst i usikre tider. Men hvis din udlejer ikke tager et års lejekontrakt, og du virkelig vil have pladsen, skal du gå til en toårig lejemål - men aldrig i længere tid.

Jo længere du forpligter dig, desto mere begrænser du din virksomhed, når den vokser udlejningsplads, eller hvis du har brug for en til at ændre placeringer af en eller anden grund.

Fornyelsesklausuler med lang sigt

Vær forsigtig med en lejekontrakt, der kræver, at du forpligter sig til fornyelse af mere end to år ad gangen. Medmindre du allerede er selvstændig velhavende, gør det ikke. Din virksomhed kan vokse, du kan flytte eller endda nødt til at nedskære.

En første etårig lejekontrakt med en fornyelsesklausul på fem år er ikke en god aftale for lejeren.

Du vil blive tvunget til at flytte om et år eller forpligte sig til at opholde sig i rummet i lang, lang tid.

Fornyelsesklausuler, der er uklare eller ingen mulighed for at forny

Signer aldrig en lejekontrakt, der ikke giver dig mulighed for at forny, medmindre du virkelig kun vil have pladsen midlertidigt. Fornyelsesmuligheder skal tydeligt angive, hvor længe du skal fornye lejemålet og den nøjagtige renteforhøjelse i lejen, hvis du fornyer.

Fortabelse af juridiske rettigheder

I nogle tilfælde kan en aftale, der tricks eller tvinger dig til at opgive visse rettigheder, ikke være eksigibel. Men hvorfor tage chancen? Giv aldrig din ret til at anlægge sag mod en udlejer.

"Du kan stole på mig"

Stol aldrig på en udlejer (eller en listeagent), der beder dig om at stole på oral transaktion og "tillid". Alle vilkår for din lejekontrakt skal være skriftlige. Dette beskytter dig og din udlejer.

En udlejer, der siger "bekymre dig ikke, jeg løser altid ting" men ikke indgår en aftale, hvad de er ansvarlige for, vil ikke rette noget til din tilfredshed.Dette gælder også for fornyelsesbetingelser.

Stol aldrig på løfter for fremtiden. Hvis du har brug for fornyelsesmuligheder, skal de absolut skrives i den oprindelige lejekontrakt.

Dette er forretning. En udlejer, der ikke sætter ting korrekt i skrivning, er ikke en god forretningsmand.

Triple Net Leases

Hvis din udlejer beder dig om at betale husleje, og hans skatter, hans forsikring og hans vedligeholdelsesafgifter, gør det ikke. Dette er kendt som en "triple net" (NNN) lease, og de favoriserer altid udlejeren.

Vage og ubegrænsede gebyrer

Nogle udlejere kan forsøge at passere de direkte omkostninger ved større fælles vedligehold af plads (CAM) og reparationer til deres lejere. Eventuelle CAM-gebyrer, du skal betale, skal angives i din lejekontrakt.

Du skal aldrig betale "lejlighedsvis" udgifter eller "uventet" stigning i udgifter. Dette omfatter betalende løn for udlejer eller ejendomsadministrator eller entreprenørgebyrer, større reparationer eller renoveringer (du skal ikke betale for et tag, der pludselig kollapser) eller en uventet skatteregning for din udlejer.