Triple Net Lease i Commercial Real Estate

Den tredobbelte netto leasing bruges i vid udstrækning i erhvervsejendomme. Det er populært for flere lejere industrielle og detailejendomme. Med lejere, hvis udgifter varierer meget, såsom en industriel bruger af elektricitet, er den tredobbelte leasingaftale bedst for udlejeren. I den tredobbelte leasingaftale sendes mange af udgifterne til driften af ​​ejendommen sammen med lejeren.

Udlejer får fordelen af ​​ikke at skulle betale regningen for lejere, der er spildte af forsyningsselskaber eller ru på deres rum, hvilket kræver mere vedligeholdelse og reparationer.

Lejerne skal være mere forsigtige og holde øje med deres udgifter. I ældre og mindre effektive strukturer står lejere på løbende udgifter, der er højere, fordi bygningen ikke er blevet renoveret og har brug for noget arbejde.

Lejere er modstandsdygtige over for tredobbelte leasingkontrakter, da de ikke har kontrol over udgiftsstigninger og budgettering af deres omkostninger er vanskeligere. Dette gælder især hvad angår reparationer og vedligeholdelse. I en tredobbelt net leasing vil lejerne være ansvarlige for at dele omkostningerne ved udskiftning af taget. Dette kan være en stor og mange gange uventet udgift.

Selvfølgelig er fast leje lavere med den tredobbelte leasing. Hvis bygningen er nyere, kan lejere finde det tredobbelte net for at være at foretrække andre valg. Ved etablering af en ny virksomhed kan den tredobbelte lejeren i en ny bygning nyde deres lavere leje og udgifter i de første par år. Når de er etableret, kan de være vokset til det punkt, at større plads er nødvendigt.

Flytningen kan være til en anden type lejekontrakt eller en anden nyere facilitet.

Erhvervsejendomme som en ejendomspraksis niche er mere kompleks, men gjort rigtigt, det kan være en meget højere indkomst niche. For det første er der så mange forskellige anvendelser til den kommercielle ejendom. For at lykkes skal handelsagenten lære meget om de forskellige forretningstyper og hvad de søger i et udlejningshjem for deres forretning.

Fra detailhandel, via kontorer til industrielle rum, har hver forretningstype unikke krav og kriterier for vurdering af ejendomme.

Agenten skal forstå lidt om virksomheden, hvad de søger, og om og hvordan ejendommen opfylder deres behov, hvad enten det repræsenterer bygherren eller den potentielle lejer. I detailhandelen er det placering og tilhørende trafik af kunder. Har lejeren brug for meget vindueplads til visning eller ej? Er der meget trafik allerede i området, som f.eks. I et indkøbscenter, eller er bygningen mere af en kørsel til destination?

For andre typer specialforretninger som benzinstationer og olieforandringsselskaber er der andre overvejelser, især bortskaffelse eller opbevaring af olie og eventuelt andre farlige materialer.Autoreparationsbutikker falder også ind i denne gruppe. At vide, hvad deres virksomhed skal være effektiv og overholde lovene, er af værdi.

Kontorbygninger er lidt enklere, men der er stadig nogle vigtige forskelle i forretningstyper og hvad de har brug for i deres enheder. Advokater, revisorer og konsulenter behøver stort set normalt kontorlokaler med normale brugsbehov og måske delt konferencerum eller andre tjenester. De har brug for parkering til deres kunder, men de fleste kontorer gør også.

Medicinske og tandklinikker har meget mere specialiserede behov på grund af det udstyr, de bruger. Fra røntgen til kiropraktikapparater bruger disse kontorer mere strøm og kan have brug for forskellige udgange og spændinger. De ønsker også små individuelle private behandlingsrum, så deres rum er opdelt mere end andre typer virksomheder.

Fast ejendom fagfolk overvejer at flytte til den kommercielle niche bør gøre det omhyggeligt, da du måske ikke får den første provision i op til et år eller mere. Det er ikke som bolig. Der er færre transaktioner, men de er større. Du vil måske gerne se, om du kan deltids lærling med en succesfuld handelsagent, der er villig til at dele en kommission for din hjælp. Det vil ikke være en stor andel, men det kunne være nok til at holde dig i gang, da du begynder at opbygge din egen forretnings- og prospektbas.

Lad ikke dette skræmme dig, da kommercielle provisioner er rigtig gode, når du får dem til at rulle, og den tredobbelte leasing i erhvervsejendomme kan være en stor niche.