Hvad er et kort salgstillæg?

Spørgsmål: Hvad er et Short Sale Addendum?

En læser spørger: "Vores agent sagde, at vi skal underskrive et kort salgstillæg eller sælgeren vil ikke acceptere vores korte tilbud, men han har ikke givet os dette papirarbejde. Venner har advaret os mod at underskrive et dokument som dette fordi de siger, at det virker mod os på en eller anden måde. Men hvad kan vi gøre, hvis noteringsagenten nægter at tage vores tilbud? Og hvad er et kortsalgetillæg alligevel? Har vi virkelig brug for en sådan ting at afgive tilbud på et kort salg? "

Svar: Uanset om du bruger et kort salgstillæg til at ledsage dit tilbud, afhænger det til dels, om denne formular er tilgængelig og almindeligt anvendt i din tilstand. Mange statlige REALTOR®-foreninger støtter det korte salgstillæg, men ikke alle gør det.

Faktisk kan nogle af ordene i et kortsalgetillæg variere fra stat til stat. Da jeg er mest bekendt med California Association of REALTOR'S® kort salgstillæg, lad mig forklare fordele og ulemper ved det pågældende dokument.

Short Sale Addendum Afsnit 1

Fordi et kort salg er betinget af, at sælgerens långiver accepterer at acceptere mindre end det skyldige beløb, præciserer kortsalgetilskuddet uregelmæssigheden.

Det fremgår også den periode, hvor køberen er villig til at vente på kort salg godkendelse ved at indsætte en tom linje for en dato, med 45 dage som standard. Kort salgsgodkendelse tager typisk fra 30 dage til 3 til 4 måneder eller længere.

Selv om sælgeren skal fornuftigt samarbejde med långiverne, er sælgeren ikke forpligtet til at lukke det korte salg, hvis långiveren kræver et bidrag fra sælgeren.

Min egen praksis er at foreslå mindst 90 dage, så kontrakten forbliver i indflydelse, selvom det tager tre måneder at få godkendelsen.

Short Sale Addendum Afsnit 2

Denne del giver køberen 2 muligheder for inspektion og uforudsete forhold. Denne periode kan begynde enten:

• Umiddelbart efter accept, eller
• Ved kort salg godkendelse fra banken / bankerne.

Short Sale Addendum Sektion 3

Dette afsnit vedrører køberens alvorlige pengeindbetaling og lader køberen vælge mellem 2 muligheder:

• Løs det alvorlige pengeindskud til modtageren efter sælgerens accept som angivet i kontrakten eller
• Tilbagehold det alvorlige pengeindskud indtil kort salgsgodkendelse.

Når jeg repræsenterer Sacramento-købere, beder jeg om, at depositumet afholdes af køberne, medmindre sælgeren specifikt angiver tilbuddet ikke vil blive betragtet uden frigivelse af depositum.

Når jeg repræsenterer sælgeren, vil jeg absolut have købers indbetaling frigivet. Uden frigivelse af depositum er det for nemt for købere at gå væk, når en bedre aftale kommer sammen.

Short Sale Addendum Afsnit 4

Afsnit 4 siger, at der ikke er nogen garanti for, at sælgerens bank vil godkende kortsalg. Desuden kan sælgerens bank kræve at se alle tilbud og kan vælge et andet tilbud. Imidlertid er køber og sælger fri til at afvise en kort salgs bankens vilkår.

Short Sale Addendum Afsnit 5

Dette afsnit forklarer, at køber og sælger kan pådrage sig visse omkostninger i henhold til kontrakten.

Nogle af disse omkostninger kan være parternes ansvar, hvis den korte salgslåntager nægter at betale dem, og hvis en af ​​parterne annullerer, kan andre gebyrer forfalde som følge af annulleringen.

Short Sale Addendum Afsnit 6

Når jeg repræsenterer en kort salgskøber tegner jeg et tillæg til købekontrakten, der fjerner afsnit 6 fra det korte salgstillæg. Når jeg repræsenterer sælgeren, forventer jeg generelt køberen at underskrive det korte salgstillæg uden at fjerne dette afsnit.

Det er fordi dette afsnit giver sælgeren fortsat mulighed for at vise hjemmet og sende andre tilbud til banken. Dette betyder, at hvis sælgeren modtager et højere tilbud, kan sælgeren bede banken om at acceptere det højere tilbud i stedet for det tilbud, som sælgeren har underskrevet.

Short Sale Addendum § 7

I afsnit 7 hedder det, at sælgerne rådes til at søge professionel rådgivning om, hvordan kortsalg påvirker kredit, herunder lovmæssige eller skattemæssige konsekvenser.

Som konklusion, hvis sælgeren anmoder om et kort salgstillæg som køber, kan du risikere at dit tilbud ikke overvejes, hvis du ikke underskriver det korte salgstillæg. For mere information kan du diskutere dette med en ejendomsadvokat.

Vær opmærksom på, at nye versioner bliver udgivet hvert år eller deromkring, hvilket betyder, at sektionerne kan være meget lidt fra år til år.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.