Hvad er et kort salgsejendom?

Det klare svar på, hvad der er et kort salg er et kort salg, er en ejendom, der udbyder långiveren mindre end beløbet på grund af långiveren, efter at alle salgsomkostninger er betalt. Lånet selv behøver ikke at være under vand for at kvalificere sig til et kort salg, hvis omkostningerne ved lukning af transaktionen ikke efterlader nok penge på bordet til at betale pantet.

En kort salg kan være et undervandshjem, en lejlighedskompleks eller endda ledig jord.

Hvis der er en pantbalance, der er større end boligværdien af ​​boligen, anses denne ejendom for at være et kort salg, hvis långiveren er enig.

Mange mennesker er ikke klar over, at der kan forekomme en kort salg, når afslutningsomkostningerne reduceres til bankens udbetalingsbeløb. Hjemmet kan absolut være et kort salg, for eksempel hvis den accepterede salgspris er højere end pantet, men ikke høj nok til at betale alle de afsluttende omkostninger og provisioner. Desuden kan salgsprisen i nogle tilfælde indeholde to realkreditlån være høj nok til at afbetale det eksisterende første realkreditlån, men ikke tilstrækkeligt til at betale den resterende del af det andet realkreditlån helt.

Hvis der er en mangel involveret at lukke, er det et kort salg, hvis sælgeren ikke broerer dette hul med sin egenkapital.

En kort salg er et privilegium, ikke en rigtig

Ikke alle ejendomme kvalificerer som et potentielt kort salg i bankens øjne. En bank skal acceptere at give en kort salg.

Banker er ikke forpligtet til at godkende en kortsalg. Bankerne vil give et kort salg, hvis banken føler, at det er i bankens bedste interesse at godkende kortsalget.

Det er i bankens bedste interesse at godkende det korte salg, hvis banken vil tjene flere penge gennem den korte salg end at afskære. Det anslås, at bankerne kan spare 25% til 30% på afskærmning omkostninger til at give en kort salg over en afskærmning, men nogle investor retningslinjer gør det mere rentabelt for banken at afskære.

Hvad er nødvendigt for et kort salg?

De fleste korte salgstransaktioner håndteres af ejendomsmæglere, der specialiserer sig i kortsalg. Der er 4 væsentlige ingredienser til et kort salg; Men strategisk kortsalg, dem uden sværhedsgrad, er også mulige. Hvad der gør et kort salgsarbejde, er følgende:

• Et undervandshjem
• En villig sælgerbank
• En sælger med sværhed
• En køber villig til at købe hjemmet

> Hvilken rolle spiller ejendomsmæglere i et kort salg?

Nogle ejendomsmæglere kaster boliger på markedet, der aldrig lukkes som et kort salg. Det skyldes, at agenterne ikke altid kvalificerer de korte salgssælgere. Nogle agenter foreslår urealistiske lave prislapper på det korte salg, som banken aldrig vil acceptere. Det er klogt at vælge en erfaren kort salgsagent, der har lukket mindst 100 kortsalg.Her er hvad en agent gør i en kort salg:

Bestemmer typen af ​​kortsalg. Der er mange typer kortsalg, fra Fannie Mae-kortsalg til almindelige, ikke-GSE-HAFA'er til en traditionel kortsalg, og et par flere imellem.

• Samler det nødvendige papirarbejde og sender kortpakken til banken. Nogle gange outsourcer outsourcing denne del af processen, eller de kan ansætte en tredjepart for at forhandle om det korte salg, men jeg foretrækker en personlig, praktisk tilgang.

• Hjælper sælgeren med at pris det korte salg hjemme. Prisen skal være attraktiv nok til at lokke en køber til at vente på kort salg godkendelse, men høj nok til at tilfredsstille bankens BPO.

• Sætter hjemmet på markedet. Agenten skal indsende alle tilbud, der er modtaget til sælgeren. Nogle tilbud vil være lowball tilbud, fordi købere ikke ved noget bedre.

• Forhandler det korte salg. Nogle gange vil sælgere ansætte en advokat for at lave det korte salg, men ofte i stater, hvor det er tilladt, er det agenten, der forhandler med banken på vegne af sælgeren.

• Indsender det korte salgsgodkendelsesbrev til sælgeren. De fleste sælgere ønsker frigivelse af ansvar og ingen mangel på at lave et kort salg. Statlige love har en tendens til at regulere vilkårene i godkendelsesbreve.

• Sælgere bør altid få juridisk og skatterådgivning, inden de gennemfører et kort salg.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.