Fremstillet Homes og Mobile Home Data Plate

Redigeret af Elizabeth Weintraub, Home Buying Expert

Fabriksbyggede boliger, tidligere kaldet mobile homes, er bygget i en fabrik. Hvert hjem er i overensstemmelse med den amerikanske regering's Manufactured Home Construction and Safety Standards (HUD-kode), i stedet for at bygge koder håndhæves på hjemmets destination. Hvert hjem eller segment af et hjem er mærket med en rød tag, der er producentens garanti, at hjemmet er bygget til at overholde HUD-koden.

Fabriksbyggede boliger er bygget på et ikke-aftageligt stål chassis og transporteres til byggepladsen på eget hjul.

Hvor kan jeg finde detaljer om mit fremstillede hjems byggedato og oprindelse?

For at finde fremstillingsdatoen skal du kigge efter en typeskilt placeret inde i dit hjem, normalt på eller i nærheden af ​​det elektriske hovedpanel, i et køkkenskab eller i et soveværelseskabinett. Datapladen indeholder oplysninger om hjemmeens HVAC, i. e. , opvarmning, køling og andre apparater og komponenter. Datapladen viser dig også vindzonen og snebelastningen, som huset blev bygget til.

En rød HUD-etiket med et stemplet serienummer skal fastgøres til ydersiden af ​​hjemmet.

Hvad sker der, hvis jeg mangler en dataplade?

Nogle gange kan folk for en række ulige grunde male over en dataplade. De kan også fjerne datapladen, selvom ingen virkelig ved hvorfor. Hvis databladet mangler fra dit fremstillede hjem, kan du muligvis bestille en ny dataplade fra Institut for Byggeteknologi og Sikkerhed.

IBTS er et nonprofit-selskab, der er etableret for at levere upartisk bygningskodeoverholdelse og bistand til offentlige myndigheder og på vegne af den føderale regering.

Denne service kan give dig et etiketverifikationsbrev eller et præstationsbekræftelsescertifikat afhængigt af dine behov. Det kan ikke finde data plade oplysninger til fremstillede boliger bygget før 1976, og der er et gebyr for denne service.

Må jeg lægge min fabrik hjem på en hvilken som helst parti eller jordafdeling?

Beklager, nej. Nogle lokalsamfund og udvikling tillader ikke produceret boliger. Undersøg lokale zoningordninger, gerningsbegrænsninger, restriktive pagter og andre lignende dokumenter, inden du køber jord til et fremstillet hjem.

Kan jeg flytte mit hjem til et andet sted?

Ja, men sørg for at bruge et transportselskab, der er bekendt med lovene for at flytte sådanne strukturer. Du bør også overveje den zone, som det fremstillede hjem oprindeligt var bygget til. Flyt aldrig et fremstillet hjem til en zone med mere restriktive krav til vind, termisk eller takbelastning end den zone, for hvilken den blev bygget.Kontroller datapladen for zoneindstillinger.

Klimaforskelle og omkostningerne ved at flytte dit fremstillede hjem kan gøre det mere praktisk at sælge det og købe en anden på din nye placering.

Hvem vil finansiere mit fremstillede hjem?

Mange fremstillede boliger finansieres med en detailbetalingskontrakt, som er tilgængelig via den forhandler, der sælger dig hjemmet. Mange långivere vil yde en konventionel pant til fremstillede boliger, men vil sandsynligvis kræve, at boligen er placeret på et fast fundament. Fremstillede boliger er berettiget til FHA og VA boliglån.

Er mit nye hjem fremstillet af garanti?

De fleste producenter tilbyder en garanti, der dækker hjemmet og dets systemer i løbet af en angivet garantiperiode. Nogle apparater kan være dækket af deres egne garantier. Inden du køber et fremstillet hjem, skal du finde ud af, hvilke varer der er dækket af garanti, hvem tilbyder garantien, og hvordan garantireparationer udføres.

Hvad hvis jeg har problemer med mit hjem?

HUD anbefaler, at du først kontakter den forhandler, der solgte dig hjemmet. Hvis problemer ikke kan løses, skal du kontakte producenten. Hvis du stadig har klager eller bekymringer, skal du kontakte HUD eller et beslægtet statsagentur.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.