Lære om USDA Rural Mortgage Loan Basics

Mærket "Farmers Loan" årtier siden, USDA landdistrikterne pantfinansiering er unik på realkreditmarkedet. Sammen med VA finansiering, USA's Department of Agriculture tilbyder en af ​​de eneste sande 100% finansiering muligheder.

Ingen forskudsbetaling. 100% realkreditfinansiering.

Landbrugsfinansiering er geografisk begrænset til amerikanske "landdistrikter" og begrænset til låntagere med lav til moderat indkomst, og tjener betragteligt en normalt underordnet boligdemografisk.

USDA Kontor for Udvikling af Landdistrikterne (RD) er et agentur for USA's Department of Agriculture, der driver programmer, der har til formål at forbedre økonomien og livskvaliteten i landdistrikterne. Udvikling af landdistrikter har en låneportefølje på 86 milliarder dollar og administrerer næsten 16 milliarder dollar i programlån, lånegarantier og tilskud gennem deres programmer.

Den 13. oktober 1994 blev landbrugsministeriet omorganiseret i henhold til lov om forbrugerforsikringsreform fra 1994 og landbrugsreorganisationsloven fra 1994. Under denne akt blev USDA Rural Development oprettet for at administrere De tidligere Farmers Home Administration (FmHA) ikke-landbrugs finansielle programmer for landdistrikterne boliger, samfund faciliteter, vand og affald bortskaffelse, og landdistrikterne virksomheder.

<3>> Landdistrikterne

Udtrykket "landdistrikter" betyder ethvert område, som bekræftet af den seneste årlige folketælling for folketællingen, som ikke er placeret:

i en by , eller indbygget område med en befolkning på mere end 20.000 indbyggere; eller

• et tilstødende område i nærheden af ​​en by eller by, der har en befolkning på mere end 50.000 indbyggere
• USDA præciserer yderligere deres retningslinjer, specielt retningslinjerne for områder, der tidligere kunne have været "landdistrikterne" område, men voksede op og er ikke længere "landdistrikter". Alle områder, der er klassificeret som "landdistrikter" eller "landdistrikter" inden den 1. oktober 1990, og som ikke er "landdistrikter" eller "landdistrikter" som følge af data modtaget fra eller efter 1990-tallet eller 2010-årtællingen og ethvert område, der anses for at være et "landområde" til enhver tid i perioden fra 1. januar 2000 og slutter 31. december 2010, skal fortsætter med at være så klassificeret indtil modtagelsen af ​​data fra årtællingen i år 2020, hvis et sådant område har en befolkning på over 10.000, men ikke over 35.000, har karakteristisk landskab og har en alvorlig mangel af realkreditlån til familier med lavere og moderat indkomst.

Forvirret endnu? Ingen bekymringer, det er ikke så skræmmende som det lyder. Hvis du er i den lille by Amerika, vil du sandsynligvis have områder i dit samfund, der er berettiget til landdistriktslånfinansiering.

Alt det er sagt, spørger du sandsynligvis, hvad der er i det for dig? Er USDA-finansiering et legitimt vederlag for dit realkreditlån?Hvad er fordelene for landdistrikterne husejere?

Fordele ved USDA-finansiering

De største fordele er:

100% pant LTV baseret på den vurderede værdi

Nul forskudsbetaling og intet minimumsbidrag påkrævet.

• Ingen begrænsning på sælgerindrømmelser eller gave

• Lav realkreditforsikring satser

• Lavrente satser

• Fleksible kreditretningslinjer

• Ejendommen skal være på landlig støtteberettiget sted

• Låneplanet for boliglån er et produkt fra det amerikanske landbrugsministerium. Det er delvist finansieret af programlåntagere. På samme måde som Federal Housing Administration's FHA-pant, bruger USDA boligejere betalt pant forsikringspræmier for at holde USDA boliglån programmet går.

• Siden 1. oktober 2012 har USDA-pantforsikringsrenter været:

For køb, 2. 00% forudbetalt gebyr betalt ved lukning, baseret på lånestørrelse

For refinansier, betales 2,00% forudbetalt gebyr ved lukning, baseret på lånestørrelsen

• For alle lån, 0. 40% årligt gebyr baseret på den resterende hovedbalance

• Som et virkelighedseksempel: En homebuyer med en $ 100.000 lånestørrelse i Blacksburg, Virginia, ville være forpligtet til at gøre $ 2, 000 upfront realkredit præmie betaling ved lukning, plus en månedlig $ 33. 33 betaling for pant forsikring.

• USDA forudbetalt realkreditforsikring betales ikke som kontanter. Det er føjet til din lånebalance.