Video: How Much Home Can You Afford with an FHA Loan | BeatTheBush 2024
Lån fra Federal Housing Administration (FHA) er populære muligheder for låntagere, fordi de giver dig mulighed for at købe et hjem med en relativt lille forskudsbetaling. Designet til at fremme hjem ejerskab, gør FHA lån lettere for folk at kvalificere sig til et realkreditlån. Men de er ikke for alle, så det lønner sig at forstå, hvordan de arbejder, og når de arbejder bedst.
Hvad er et FHA-lån?
Et FHA-lån er et boliglån, der er forsikret af FHA.
Med andre ord tilbyder de en garanti til din bank: Hvis du ikke betaler tilbagebetalingerne, vil FHA træde op og tilbagebetale banken i stedet. På grund af denne garanti er långivere villige til at lave store realkreditlån i tilfælde, hvor de ellers ville være uvillige til at godkende låneansøgninger. FHA, et agentur for USA's regering, har rigeligt med dej til at levere på det løfte.
Hvorfor er de så store?
FHA-lån er ikke perfekte, men de passer fint i nogle situationer. Den største appel er, at de gør det nemt at købe ejendomme, men glem ikke at disse fordele altid kommer med afvejninger. Her er nogle af de mest attraktive funktioner:
Forskudsbetaling: FHA-lån giver dig mulighed for at købe et hjem med en forskudsbetaling så lille som 3,5%. Andre låneprogrammer kræver generelt en meget større forskudsbetaling. Hvis du har mere end det, kan du være bedre at foretage en større forskudsbetaling (sørg for at se på det store billede).
Andre folks penge: Det er nemmere at bruge gaver til nedbetaling og lukning. Derudover kan sælgere betale op til 6% af lånebeløbet mod en køberens lukningsomkostninger. Du er mest sandsynligt at drage fordel af det på en købers marked, men de kommer fra tid til anden.
Forskudsbetaling: Der er ingen (et stort plus for subprime låntagere)
Antagelig: En køber kan "overtage" dit FHA-lån, hvis det antages. Det betyder, at de vil afhente hvor du slap af - drage fordel af lavere renteomkostninger (fordi du allerede har gennemgået de højeste renter). Afhængigt af om ejeren har ændret sig på det tidspunkt, du sælger, kan køberen også nyde en lav rente, der ikke er tilgængelig andetsteds.
En chance for at nulstille: Hvis du for nylig er ude af konkurs eller afskærmning, er det lettere at få et FHA-lån end et lån, der ikke kommer med nogen statsgaranti (to eller tre år efter økonomisk trængsel er nok til at kvalificere sig til FHA).
Boligforbedring: visse FHA-lån kan bruges til at betale for boligforbedring (via FHA 203k programmer)
Kvalifikation: Det er lettere at kvalificere sig til et FHA-lån.
Hvordan kvalificerer du dig til et FHA-lån?
FHA gør det forholdsvis nemt at kvalificere sig til et lån. Igen garanterer regeringen lånet, så långivere er mere villige til at godkende lån.Men långivere kan (og gør) fastsætte standarder, som er strengere end FHA-krav. Hvis du har problemer med en FHA-godkendt långiver, har du måske bedre held med en anden.
Bemærk: Du ved aldrig, før du anvender. Selvom du tror at du ikke vil kvalificere dig efter at have læst denne side, skal du tale med en FHA-godkendt långiver for at finde ud af det.
Indkomstgrænser: Der er ingen. Du har brug for nok til at vise, at du kan tilbagebetale lånet (se nedenfor), men disse lån er rettet mod lavere indlåntagere. Hvis du er heldig nok til at have en høj indkomst, er du ikke diskvalificeret som du måske er med visse første gangs købere programmer.
Skat til indkomstforhold: for at kvalificere sig til et FHA-lån, skal du have en rimelig gæld til indkomstforhold. Det betyder, at det beløb, du bruger på månedlige betalinger, skal være "rimelig" i forhold til din månedlige indkomst. Generelt skal du være bedre end 31/43, men i nogle tilfælde er det muligt at blive godkendt med D / I-forhold tættere på 55%.
Eksempel: går ud fra, at du tjener $ 3, 500 pr. Måned. For at opfylde kravene er det bedst at holde dine månedlige boligbetalinger under $ 1, 225 (fordi $ 1, 225 er 31% på $ 3, 500).
Hvis du har andre gældsforpligtelser (f.eks. Kreditkortgæld), skal alle dine månedlige indbetalinger kombineres under $ 1, 505.
For at finde ud af, hvor meget du kan bruge på en pantbetaling, skal du bruge vores online-kalkulator .
Kredit score: Låntagere med lav kredit score er mere tilbøjelige til at blive godkendt, hvis de ansøger om et FHA lån. Scores kan gå så lavt som 580, hvis du vil lave en 3,5% forskud. Hvis du er villig og i stand til at foretage en større udbetaling, kan din score muligvis være lavere stadig.
- Se, hvordan kredit score fungerer
Lån beløb: der er grænser for, hvor meget du kan låne. Generelt er du begrænset til beskedne lånebeløb i forhold til boligpriser i dit område. For at finde grænserne i din region, besøg HUDs hjemmeside.
Hvordan arbejder FHA-lån?
FHA lover at betale långivere, hvis en låntager misligholder et FHA-lån. For at finansiere denne forpligtelse opkræver FHAen låntagere et gebyr. Hjem købere, der bruger FHA lån, betaler en forhåndsforsikringspremie på 1,75%. De betaler også et beskedent løbende gebyr med hver månedlig betaling.
Hvis en låntager vælger et FHA-lån, bruger FHA de indsamlede forsikringspræmier til at kompensere banken.
Hvorfor ikke bruge et FHA-lån?
Mens de kommer med tiltalende funktioner, kan du finde ud af, at FHA-lån ikke er for dig. De kan ikke give nok penge, hvis du har brug for et stort lån. Men den største ulempe er, at den forudbetalte realkreditforsikringspræmie (og løbende præmier) kan koste mere end privat realkreditforsikring ville koste.
- Se FHA Loan Pitfalls
I nogle tilfælde kan du stadig købe et hus med meget lidt ned ved hjælp af et standardlån (ikke et FHA-lån). Især hvis du har god kredit, kan du finde konkurrencedygtige tilbud, der slår FHA-lån.
Som altid skal du sammenligne tilbud fra flere forskellige långivere - herunder FHA-lån og konventionelle lån - inden du accepterer noget.
Basics of Loan Preapproval: Skal du få forhåndsgodkendt?
![Basics of Loan Preapproval: Skal du få forhåndsgodkendt? Basics of Loan Preapproval: Skal du få forhåndsgodkendt?](https://i.travelcashinc.com/img//big/en-banking-and-loans-2017/basics-of-loan-preapproval.jpg)
Eksperter foreslår, at du bliver forhåndsgodkendt til et lån, før du køber. Men hvad betyder det, og hvorfor er det vigtigt?
Ulemper ved FHA Lån: Omkostninger, Valg og Flere
![Ulemper ved FHA Lån: Omkostninger, Valg og Flere Ulemper ved FHA Lån: Omkostninger, Valg og Flere](https://i.travelcashinc.com/img//banking-and-loans-2017/fha-home-loan-pitfalls.jpg)
Fordelene er lette at se, men hvad med ulemper ved FHA lån? Find ud af om omkostninger og andre ulemper.
Lære om USDA Rural Mortgage Loan Basics
![Lære om USDA Rural Mortgage Loan Basics Lære om USDA Rural Mortgage Loan Basics](https://i.travelcashinc.com/img//home-buying-2017/usda-rural-mortgage-loan-basics.jpg)
Forstå fordele og pant forsikringskrav i et USDA kontor for udvikling af landdistrikterne lån.