USDA Rural Home Loan - Nul ned og 102% Finansiering

Efter realkrisen i 2008 og 2009 er långivere blevet meget mere forsigtige, og det er meget sværere for en køber at få finansiering, især med lavere indkomster eller små penge til en forskudsbetaling. Men der er et program, der er vidunderligt for dem i landdistrikterne, som klassificeret af USDA (US Department of Agriculture.

Ordet "landdistrikter" kan være vildledende. Tjek billedet i dette indlæg. De orange områder, De små områder omkring store byområder er hvor du IKKE kan få et af disse lån.

Overalt andet på kortet betragtes som landdistrikterne for at få en af ​​disse garanterede eller direkte lån.

Deres landsdækkende lånegarantiprogram har øvre indkomstkapsler, så tjek med en pantressource for at se, hvad de er i dit område. Der er også nogle diagrammer på USDA-webstedet her. Jeg har lige lukket et lån til en lærer på en $ 218.000 køb, og hun kom ind uden forsinket betaling og fik endda sin $ 500 alvorlige penge depositum tilbage ved lukning. Her er hvad USDA. gov har at sige om programmet:

- 2-- >

Hvad gør dette program?
Også kendt som afdeling 502 Direct Loan Program, hjælper dette program til lav- og meget lavindkomstansøgere o få anstændigt, sikkert og sanitært boligområde i støtteberettigede landdistrikter ved at yde betalingshjælp for at øge ansøgerens tilbagebetalingsevne. Betalingshjælp er en form for tilskud, der reducerer realkreditbetalingen i en kort periode. Bistandens størrelse bestemmes af den justerede familieindkomst.

Hvem kan søge om dette program ?
Der tages højde for en række faktorer, når en kandidat er berettiget til enkeltfamilie direkte boliglån. I det mindste skal ansøgere, der er interesserede i at opnå et direkte lån, have en justeret indkomst, der ligger på eller under den gældende lavindkomstgrænse for det område, hvor de ønsker at købe et hus, og de skal vise en vilje og evne til at tilbagebetale gæld.

Ansøgere skal:

• Vær uden anstændigt, sikkert og sanitært hus
• Kan ikke få et lån fra andre ressourcer på vilkår og betingelser, som med rimelighed kan forventes at mødes
• Enig at optage ejendommen som din primære bopæl
• Har lovlig kapacitet til at pådrage sig en forpligtelse til lån
• Mød borgerskab eller krav til ikke-statsborgere
• Ikke suspenderet eller udelukket fra deltagelse i føderale programmer

Egenskaber finansieret med direkte lånefonde skal:

• Generelt er 2.000 kvadratmeter eller mindre
• Har ikke markedsværdi ud over den gældende grænse for grænseområdet
• Har ikke grundbundne svømmebassiner
• Ikke beregnet til indkomstfrembringende aktiviteter

Lånere er påkrævet at tilbagebetale hele eller en del af det betalingsbidrag, der er modtaget i løbet af lånets løbetid, når ejendommens overdragelse eller låntageren ikke længere bor i boligen.

Ansøgere skal opfylde indkomstberettigelse til et direkte lån. Vælg venligst din tilstand fra rullemenuen ovenfor.

Hvad vi gjorde var at forhandle i købet om, at sælgeren ville betale 3% mod købers lukning. Med 102% finansieringen og en god vurdering selvfølgelig fik hun hele indkøbet finansieret og i høj grad kun 1/8 procent over den bedste citerede 30-årige sats på det tidspunkt.

Endnu bedre, hun satte kun en $ 500 penge ind på penge og hun fik det tilbage ved lukning! Hun er stadig i dette hus i dag, ni år senere, og hun elsker det.

Nogle gange er forskellen mellem et gåseæg og en kommission bare at finde en måde for din køber at få, hvad de vil have, med hvad de skal bruge. Tjek USDA's landlånsprogram for dine købere, der kvalificerer dig.

Hvis du vil være en helt for en køber, der kvalificerer, skal du vise dem dette program! Du vil være en helt, og de vil sende dig henvisninger til livet.