Et crash kursus på realkreditlån og terminologi

Uanset om du er ved at takle pantprocessen for første gang eller femte gang, skal du få lingo bag den magiske.

Lånemyndigheder vil uundgåeligt bruge disse vilkår og sætninger i løbet af dit hjem køb. Ejendomsmæglere vil sandsynligvis også bruge dem. men de vil sandsynligvis savne sammenhængen helt og forlade dig i en mere fremskredet tilstand af forvirring.

Frygt dog aldrig.

Vi har alt hvad du behøver - i den rette sammenhæng - beskrevet nedenfor. Læs det, print det, del det, elsk det.

Realkreditlån

Justerbar renteforpagtning (ARM):

Udlån med en indledende fast renteperiode (normalt 5, 7 eller 10 år). Efter fastrenteperioden kan din rente ændre sig en gang om året - enten op eller ned afhængigt af markedsforholdene. ARM er næsten altid lavere end faste lån og kan tilbyde store besparelser til første gangs købere, især dem, der ikke har planer om at bo i deres første hjem i mere end 10 år.

Afskrivninger:

Den gradvise reduktion af gælden over lånets løbetid. Afskrivninger sker ved tilbagebetaling af revisor.

Årlig procentsats (APR):

Den årlige omkostning for et pant inklusive renter og andre udgifter eller afgifter som privat pantforsikring og point udtrykt i procent.

Vurdering:

Et skriftligt skøn over ejendommens nuværende markedsværdi.

Lukning:

Konklusionen af ​​din ejendomshandel når juridiske dokumenter underskrives og midler udbetales.

Afslutningsomkostninger:

Udgifter ud over omkostningerne ved ejendommen, som kan omfatte emner som titelforsikring, vurdering, behandling, tegningsgaranti og opmåling.

Kreditrapport:

En rapport fra et uafhængigt agentur, der beskriver kredithistorie og tidligere og nuværende gæld for at hjælpe med at bestemme kreditværdigheden.

Kredit score:

En matematisk formel, der forudsiger en ansøgernes kreditværdighed baseret på kreditkorthistorik, udestående gæld, kredittype, konkurser, forsinket betaling, indsamlingsdomme, for lidt kredithistorie og for mange kreditlinjer.

Akt:

Det juridiske dokument, der overfører ejendomme fra en ejer til en anden.

Nedsættelse:

Dette er størrelsen af ​​dit hjem købspris du betaler på forhånd.

Ernæreste penge:

Indbetaling foretaget af en køber mod nedbetalingen for at vise god tro, når købsaftalen er underskrevet.

Egenkapital:

Den monetære forskel mellem dit pantsaldo og den faktiske markedsværdi af dit hjem.

FHA Lån:

Fondsbaseret eller regulerbart rentetilskud fra Forbundsbolaget. FHA lån er designet til at gøre boliger mere overkommelige, især for første gang hjemme købere.

Fastforrentede realkreditlån:

Realkreditlån med en rente og en betaling, der ikke ændres i løbet af lånets løbetid. Hvis den nuværende markedsrente falder under din faste rente, skal du straks kontakte din realkreditekspert for at diskutere fordelene ved refinansiering.

God tro estimat:

Skriftligt skøn over de afsluttende omkostninger, som låntageren sandsynligvis skal betale for at få lånet. Udfases pr. 1. august 2015 til fordel for det (angiveligt) lettere at forstå "LOAN DISCLOSURE" dokument.

Rentebeløb:

Hypotek, der giver dig mulighed for at betale kun renter eller renter og så meget hovedstol som du vil have i en given måned i en indledende periode.

Rentefrekvens:

Den procentsats, som en långiver opkræver for at låne penge.

Lås eller indlåsning:

En långivers garanti for en rentesats i en bestemt periode. Indlåsningen beskytter dig mod renteforhøjelser i løbet af den tid.

Punkter (eller Discount Points):

Punkter er forudbetalt gebyrer, der betales til långiveren ved lukning. Et point svarer typisk til en procent af dit samlede lånebeløb. Punkter og renter er iboende forbundet. Jo flere point du betaler, jo lavere er din rente.

Forudgående godkendelse:

Vi bryder den vigtigste del af hele indkøbsprocessen nøjagtigt lige over her.

Principal:

Restbeløbet (ikke renter) skyldt på et lån.

30-årige fastforrentede realkreditlån afskrives således, at jo længere du har lånet, jo mere realkredit reducerer du med hver betaling.

Private Mortgage Insurance (PMI):

Forsikring for at beskytte långiveren, hvis låntageren misligholder lånet. Med konventionelle lån er PMI typisk ikke påkrævet med en forskud på 20% eller mere af boligens købspris …

Titel søgning:

Undersøgelse af kommunale poster for at sikre, at sælgeren er den juridiske ejer af en ejendom og at der ikke er nogen pant eller andre krav mod ejendommen.

Underwriting:

I realkreditlån, processen med at bestemme de risici, der er forbundet med et bestemt lån og etablere passende vilkår og betingelser for lånet.