Forståelse af fælles ejerskab af ejendom

Der er tre grundlæggende måder at du kan eje egenskab: i dit individuelle navn, i fællesnavne med andre, og gennem kontraktret. Hvorvidt et bestemt aktiv, som du ejer på tidspunktet for din død, skal være sandsynligt, afhænger helt af, hvordan det hedder det.

Fælles ejerskab

Fælles ejerskab kommer i tre former: med overlevelsesrettigheder , som fælles ejendom og som lejere fælles .

Fælles lejemål med overlevelsesrettigheder

Fælles lejere med overlevelsesret, ofte forkortet på kontoudtog som "JTWROS", betyder, at hvis der er to eller flere ejere på aktivet og en ejer dør, så vil den overlevende ejer eller ejere fortsætte med at eje aktivet, og ejendommen og arvinger efter loven af ​​den afdøde ejer vil modtage absolut intet. Alt, hvad de overlevende ejere skal gøre for at fjerne den afdøde ejer navn fra aktivet, er at vise et dødscertifikat eller registrere en ny handling, der indikerer, at en af ​​de fælles lejere er døde.

En særlig form for fælles leje med overlevelsesret, der anerkendes mellem ægtefæller i nogle stater, kaldes lejere i sin helhed, som forkortes som "TBE." Bortset fra at undgå probate er denne type ejerskab vigtig for planlægning af aktivbeskyttelse i stater, hvor den er anerkendt.

Fællesskabsejendomme

Fællesskabsejendomme er en særlig type fælles ejerskab anerkendt mellem ægtepar i ni stater: Arizona, Californien, Idaho, Louisiana, Nevada, New Mexico, Texas, Washington og Wisconsin. I Alaska kan ægtefæller vælge at få nogle eller hele deres ejendom behandlet som fællesskabsejendomme ved at angive det i en skriftlig kontrakt.

Hvad sker der med fælles ejendom, når en ægtefælle dør? Dette afhænger af, hvorvidt parret lavede en ejendomsplan eller ej. Hvis der ikke er en ejendomsplan, vil deres stats intestatlovgivning diktere hvor samfundet vil gå. Hvis der er en fast ejendom plan, vil vilkårene i bo planen erstatte statsloven og samfundsejendommen vil gå præcis, hvor ægtefællerne vil have det at gå.

Leje i fælles

Hvis ejendommen er ejet af to eller flere personer som lejere til fælles, vil hver ejer holde en procentdel af ejerandel i ejendommen. Denne type ejerskab er forkortet som "TIC." Procentdelene behøver ikke at være ens og bestemmes af, hvor meget hver ejer bidrager til køb af ejendommen.

Hvis et stykke fast ejendom koster $ 100.000 og ejer A bidrager med $ 70.000 og ejer B bidrager med $ 30.000, vil ejer A holde 70% rente som en lejer til fælles, og ejer B vil holde en 30% rente som en lejer til fælles.Når ejeren A senere dør, vil hun 70% renter passere til, hvem hun vælger ved sin sidste vilje og testamente eller Revocable Living Trust, eller til hendes arvinger ved lov, hvis hun ikke har en ejendomsplan.

Ejer B vil dog ikke være berettiget til at modtage nogen del af A's 70% renter (medmindre ejer B er navngivet i A's Last Will eller Revocable living Trust eller er A's arvinge ved lov).

Hvis A's 70% renter er navngivet i hendes individuelle navn som en lejer til fælles og ikke i navnet på hendes Revocable Living Trust på tidspunktet for hendes død, skal A's 70% renter sandsynligvis blive forsøgt.