Forstå vurderingsprocessen ved køb af et hjem

En af de mest kritiske dele af at få et realkreditlån er Vurdering. Formålet med en vurdering er at bekræfte salgsprisen for långiveren.

Hvad er en vurdering?

En vurdering er et professionelt skøn over værdien af ​​ejendommen, som du planlægger at købe. Den person, der foretager bedømmelsen, hedder en vurderer.

Hvorfor har vi brug for en vurdering?

Långivere kræver altid en hjemmeevaluering inden de udsteder et pant.

De gør dette for at beskytte deres investering: Hvis ejendommens faktiske markedsværdi er lavere end salgsprisen, og du som standard på dit pant, vil långiveren ikke være i stand til at sælge ejendommen for nok penge til at dække lånet.

Mens du refinansierer, kan du få en Property Inspection Waiver (PIW). Det sker, når lånebeløbet er betydeligt lavere end den anslåede værdi af hjemmet. Tæl ikke på det, selvom dit lån til værdiforhold er for lavt, da det sjældent forekommer.

Vær sikker på at bede om en kopi

Mens du betaler for vurderingen, er det gjort for at beskytte långiveren, ikke dig køber, og rapporten sendes som regel direkte til långiveren. Du kan også anmode om en kopi sendes til dig, men det sker ikke altid automatisk, så du skal bede om det.

Omkostninger og tid

Det koster normalt mellem $ 450- $ 600 til en vurdering, afhængigt af din ejendomstype og placering. Dyrere boliger eller boliger, der har mere end 1 enhedsomkostninger højere for at blive vurderet.

Vurderingsprocessen tager normalt noget mellem 3-10 arbejdsdage. Værdtageren sender rapporten til pant långiveren, men du har ret til at modtage en kopi af vurderingsrapporten, hvis du har betalt det.

Hvordan kommer appraiser til ejendomsværdien?

Den vigtigste komponent ved at ankomme til værdien er, hvad der kaldes sammenligneligt salg (eller comps kort sagt).

Disse er lignende egenskaber, som normalt ligger inden for en kilometer og har solgt i de sidste 90 dage. Værkstederen sammenligner hovedsagelig de nedenstående egenskaber af ejendommen mod sammenlignelighederne for at nå frem til værdien

• Firkantet optagelser
• Udseende
• Faciliteter
• Tilstand

Et stort 4 værelses hjem i et område hvor for det meste 3 soveværelser boliger, der for nylig har solgt, vil have en højere værdi, og et hus med peeling maling og en uforskammet græsplæne i en velplejet forstad vil vurdere på et lavere beløb end ellers lignende egenskaber.

Hvad hvis ejendommen vurderer for mindre end salgsprisen?

Mens du beslutter dig for din lånebeløb som en procentdel af ejendomsprisen, vælger långiveren den laveste af salgsprisen eller den vurderede værdi. Så hvis ejendommen vurderer det samme eller højere end salgsprisen, kan du stadig få det samme lånebeløb, du har ansøgt om, men hvis det vurderes for mindre, vil långiveren reducere lånebeløbet for at matche boligens værdi i henhold til vurdering.

Selvom det kan få alle involverede i transaktionen til at blive panik; Bemærk at der er flere muligheder for at aftalen skal ske endnu. Hvis du skrev din tilbudskontrakt for at inkludere en uforudsete situation, der kræver ejendommen at blive værdiansat til salgsprisen eller højere, kan du:

• Gå væk fra aftalen
• Forhandle med sælgeren for at reducere salgsprisen
• Put flere penge ned til at dække forskellen mellem den vurderede værdi og salgsprisen
• Tvivl bedømmelsen: find ud af, hvilke sammenlignelige salg der blev brugt og spørg din agent, hvis de passer, ofte vil din agent være mere bekendt med området end bedømmeren og kan finde yderligere comps til støtte for en højere værdiansættelse.