De to hovedtyper af BPO- eller mæglerprisudtalelser

Mange ejendomsmæglere og mæglere supplerer deres provisionsindkomst ved at gøre BPO'er eller Broker Price Opinions. Selv om indkomsten fra en individuel BPO kun kan være mellem $ 50 og $ 150, gør disse mæglere det gode ved at strømline deres procedurer og former. Mange virksomheder tillader færdiggørelse af BPO-blanketter online.

Lån långivere udbyder ofte kapitalforvaltningsselskaber til at udleje disse BPO'er. Disse virksomheder opstiller strenge former og procedurer, og der er lister over fast ejendom fagfolk, de godkender for at gøre BPOs.

Ejendomsmæglere konkurrerer om disse BPO'er af to grunde. For det første gør mange dem for indkomsten, især nyere agenter eller andre, når forretningen er langsom. For det andet vil etablerede noteringsagenter gøre BPO'er med det formål at få noteringen, når boligen er afskærmet.

Der er to hovedkategorier af BPO'er, Drive-By BPO og Internal BPO. Navnet "Drive By" indebærer omfanget af denne BPO, men opgave- og formkravene kan variere for denne BPO-type. Selvfølgelig vil drive-by BPO generelt ikke kræve, at mægleren kommer ud af deres køretøj eller går ind i hjemmet. Se dog linket ud for at se, hvordan dette varierer betydeligt efter virksomhed og situation.

Den interne BPO kan også variere i opgaver og formkrav. Det er bestemt mere involveret, og der er normalt flere fotos påkrævet. Denne BPO kan kræve kontakt med et boligejer i afskærmning eller med en lejer, der ikke er opmærksom på situationen.

Pas på at kende situationen og forhåbentlig få en introduktion før ankomst.

The Drive-by BPO

Begge disse BPO'er har et mål om at bestemme en grov foreløbig værdi for en ejendom, der nærmer sig eller som standard. Långiveren oplever problemer med at få pantbetalingen, og de vil have et indledende skøn over værdi, inden der træffes anden handling.

Selvfølgelig, når du bare kører forbi og kigger kun på ydersiden af ​​ejendommen fra gaden, giver du helt sikkert kun et meget groft skøn over værdien. Det kunne være fuldstændigt skraldet på indersiden, og du ville ikke vide det.

Så hvorfor gør denne BPO i første omgang? Generelt på dette tidspunkt antages det, at låntageren stadig er i hjemmet, og långiveren ikke ønsker en omstridt scene, når en person, de ikke ved, banker på døren og siger, at långiveren sendte dem for at se, hvad hjemmet er værdi. I nogle tilfælde kan låntageren allerede have flyttet ud, og måske må ejendomsmægleren, der gør BPO, bekræfte dette ved at:

• Kom tæt nok til at se, at der ikke er møbler i hjemmet.
• Da gasmåleren er låst for manglende betaling.
• Se, at elmåleren er trukket eller låst for manglende betaling.

Under alle omstændigheder er denne drive-by BPO beregnet til at være en opdagelsesmission og meget foreløbig værdiansættelse.

Den interne BPO

Når långiveren ved, at låntageren ikke længere er hjemme eller har tilladelse til at besøge BPO, kan en mere grundig intern BPO udføres. Dette er mere som den værdiansættelse en ejendomsmægler gør for en sælger for at bestemme markedsværdien. Formularerne er mere detaljerede end dem for drive-by BPO, og ofte er agenten betalt mere for denne type BPO.

Dette er generelt et af de første skridt mod indgivelse af en afskærmning, og denne BPO påberåbes af långiveren ved at starte processen med en ide om, hvad de kan få for ejendommen på det nuværende ejendomsmarked. Agenter, der gør BPO'er med det formål at få noteringen efter afskærmning, bør være ekstra forsigtige med deres værdiansættelser. Hvis de senere får noteringen og anbefaler en noteringspris, der er meget anderledes end deres BPO, kan de bedre opbakke årsagerne til denne forskel. Hvad enten det drejer sig om indtægter eller fortegnelser, er BPO'er en speciel niche for initiativrige ejendomsmæglere.

For flere detaljer om de to typer BPOs opgaver, brug disse links:

• Drive By BPO
• Internal BPO