Udfylde udviklinger

De vigtigste mål for mange udviklinger i byområder er tredobbelt. 1) for at sikre, at de nye projekter passer inden for de eksisterende grænser i kvarteret, 2) projektet forbedrer området og 3) at den øgede tæthed understøttes af fællesskabstjenester. Nogle kritikere modsætter sig infilludvikling, fordi de mener, at det kan føre til gentrifikation - ændre den overordnede karakter og sminke i kvarteret - hvorfor den succesfulde infiltrationsudvikling blander sig i stedet for at ændre sig.

For eksempel ønsker ingen at komme tilbage fra en tur for at opdage rottehullets hus ved siden af ​​er nu et mini-palæ. Du kan måske ikke lide et rottehullhus ved siden af, men du ville sandsynligvis ikke sætte pris på et million-dollarhjem, der virker ud af sted for dit samfund. Derfor har der tendens til at være opvarmede debatter, når en udvikler ønsker at tilføje en masse boliger i byen. Naboerne bekymrer sig for, at deres samfund vil forandres til værre.

Typer af hjemmekøbere til infilludviklinger

Målgruppen for mange infiltrationsudviklinger er første gangs købere, tømmermænd og dem, der ønsker at flytte tilbage til byen og nedskære, og disse typer af hjemme købere er ofte tiltrukket af nye hjem. Nye boliger tilbyder mange faciliteter, som f.eks. Ikke behov for boligforbedringsprojekter, ingen reparationer eller opgraderinger og mindre vedligeholdelse i de tidlige år; alt er mousserende nyt og klar til at flytte ind.

En del af klagen er, at købere ikke behøver at flytte ind i forstæderne for at eje et nyt hjem.

De kan nyde alle fordelene ved ny boligbyggeri, mens de ikke giver lyst til at leve i et bymiljø, tæt på hvor de arbejder, og i nærheden af ​​restauranter, biografer, steder for social indsamling og shopping.

Nedadrettelsen af ​​infilludviklinger

Før bygningen kan begynde, skal bygherrer købe jorden.

De søger ledige partier og underudviklede pakker. Ofte er der en grund til, at disse partier er ledige eller ikke udnyttet. Dette underudnyttede land kan være beliggende under en motorvej ved et travlt kryds, nær toget, under en flyvebane ved siden af ​​en losseplads; med andre ord i et uønsket område.

Hvis du tænker på at købe et nyt hjem på et sådant sted, skal du overveje ulemperne, når det kommer tid til at sælge. Dit hjem, selv om det er nyere end andre i samme fællesskab, kan være mindre værd på grund af dets placering. Husk ejendomsmantraet: placering, beliggenhed, beliggenhed.

Før man kontakter boligbyggeren med en infiltrationsudvikling

Den praksis at tvinge boligkøbere til at registrere via en ejendomsmægler er almindelig praksis i mange dele af landet. Til forsvar for boligbyggerne bruger de mange penge på markedsføring for at prøve at tiltrække en boligkøber, og hvis de ikke behøver at betale en agent en kommission for at bringe en køber til dem, tjener de flere penge, hvilket er en af ​​de primære grunde til at drive en virksomhed, for at opnå en fortjeneste.Derfor vil mange bygherrer, men ikke alle, nægte at lade en agent repræsentere dig, hvis du har kontaktet bygherren uden din agent til stede.

Nogle boligbyggere kan under ingen omstændigheder betale nogen samarbejdsprovision til nogen formidling, men du bør stadig spørge din agent først, da det typisk er en usædvanlig praksis.

Lad din agent registrere dig hos bygherren før du går til et åbent hus, ring til bygherren eller stop ved byggeplaceringen. Dette sikrer, at din agent kan arbejde på dine vegne. Du bør altid forsøge at få din egen repræsentation, når du køber nybyggeri.

Hvordan en agent kan hjælpe dig med at købe et hjem i en infiltrationsudvikling

Byggeren vil sandsynligvis give dig blanke markedsføringsbrochurer, der udnytter fordelene ved at leve i det nye samfund. Din agent, derimod, kan hjælpe dig med at forstå ulemperne ved at købe i nabolaget for at give dig et særskilt perspektiv. Din agent kan også få en følelse af udviklingen og fortælle dig, hvordan dit hjem kan komme til fremtidige boligkøbere mange år fra nu. Hvad der ser nyt og skinnende ud til dig i dag, kan virke kedeligt og snusket om 5 eller 10 år.

Din agent kan hjælpe dig med at vælge opgraderinger og rådgive dig om, om du muligvis kan spare lidt penge ved at installere nogle af dine egne opgraderinger eller købe dine egne apparater, adskilt fra byggematerialet opkrævet af bygherren. En stor del af en bygmands fortjenstmargen kan indbygges i opgraderingerne. Nogle opgraderinger tilføjer muligvis ikke meget til værdien af ​​dit hjem, og din agent kan rådgive dig ud fra hendes erfaring og kendskab til markedet.

Agenter kan stille de hårde spørgsmål til dig som:

• Hvad sker der, hvis projektet ikke sælger ud?
• Er der en garanti for, at bygherren ikke vil rabat fremtidige salg i udviklingen?
• Hvad skal du vide om HOA?
• Er du fri til at bruge din egen pant långiver til finansiering?
• Har bygherren klager over firmaet?

Husk, at bygherrer sælger dig et produkt, men din agent leverer en service, og heldigvis for dig betales denne service af bygherren. Jeg kender ikke en agent i live, som ikke vil foreslå, at du også får en hjemmeinspektion. Ja, selv nye konstruktioner kan være defekte.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.