Almindelige købsfejl, der skal undgås

Ikke alle store købsfejl i en fast ejendomstransaktion kan vendes, meget mindre fast inden lukningen. Hvis købere goof op og gør en uskyldig fejl, kan de meget godt sidde fast med konsekvenserne i lang tid, eller værre kan deres aftale ikke engang lukkes. Det kunne falde ud af escrow.

Nummer 1 Home Buying Mistake: Nægter at betro i en betroet rådgiver

Denne rådgiver kan være din ejendomsadvokat eller ejendomsmægler.

- 9 ->

Købere tilbageholder oplysninger af forskellige årsager som:

• Frygt for, hvordan de vil blive opfattet
• Irrationel tro på, at de har alle svarene
• Ikke føler det er vigtigt nok
• Manglende tillid til deres rådgiver

Erfarne ejendomsmæglere håndterer så mange transaktioner og personlighedsmixer, der er lidt, de ikke har hørt før. Dine rådgivere repræsenterer dine bedste interesser og har et fiduciært ansvar for at gøre det. De kan ikke hjælpe dig, hvis de ikke ved, hvad du laver bag ryggen. Plus, de vil sandsynligvis have en bedre ide for dig end du kan dræbte op.

Hvis du har kolde fødder og havne tanker om at bakke op af transaktionen, skal du tale med din agent om disse følelser. Hun kan hjælpe dig med at gå gennem bekymringer. Fordele vil hjælpe dig med at afgøre, om du virkelig har brug for at annullere og i så fald administrere transaktionen, så du kan få dit alvorlige penge depositum tilbage.

Nummer to Hjem køb fejl: Ændring af finansielle billeder før afslutning

Da jeg købte mit første hjem, kvalificerede jeg mig nemt fordi jeg ikke havde nogen bilbetaling eller revolverende gæld. En uge før lukning købte jeg en ny bil og finansierede købet. Nye forhold betød jeg ikke længere kvalificeret. Et hektisk telefonopkald til min mor og bad ham om at låne mig penge til at betale mit billån (og truer med at dukke op på døren med bagage i slæb og en kat under hver arm), var den eneste taktik, der reddede mig fra mister huset.

Dagens boligkøbere gør den samme fejl. Køb ikke noget på kredit og / eller med et kreditkort, når du har gennemført en låneansøgning. For eksempel køb venligst IKKE:

• Biler
• Vaskemaskiner, tørretumbler, køleskabe
• Græsslåmaskiner eller haveudstyr
• Dyre elektronik eller computere
• Møbler til dit nye hjem

Små ændringer i din kredit Nøgletal kunne få en garantist til at kaste ud dit lån og benægte det. Hvis din låneforudsigelse er udløbet eller fjernet, kan du miste dit alvorlige pengeindskud ud over at miste hjemmet.

Nummer Tre Hjem Køb Fejl: Køb det Forkerte Hus

Det allerførste, som hjemme købere skal gøre, er at lave en liste over prioriteter og definere hjem købsmål.Find ud af hvilke funktioner og fordele der er vigtigst, og hvilke du kan leve uden. Inden du lukker afsendelse, skal du gennemgå denne liste. Det er nemt at se bort fra en vigtig faktor, der kunne komme tilbage for at hjemsøge dig senere.

En køber, der søger et hjem i Midtown-kvarteret Sacramento i Californien, fandt sig fejet op i spændingen ved at købe et hjem, der var lidt mindre, end hun faktisk havde brug for. Hun overbeviste sig selv om at have et badeværelse var egnet, men opdagede kort tid efter lukning, at det var umuligt at dele et bad med to voksne dyr.

Det gav hende så meget spændinger og belastninger, at hun solgte mindre end et år senere. Det kostede hendes penge at sælge og flere penge til at købe et to-badeværelser hjem i et andet kvarter. Hvis markedet havde været deprimeret eller et købers marked, kunne hun have mistet alt, ligesom denne næste fyr, i stedet for blot at bruge meget flere penge end nødvendigt.

En anden køber købte et hjem, der kostede ham omkring $ 100.000 mere end han var behageligt at bruge. Men han blev forelsket i den victorianske karakter: de høje lofter, mousserende lysekroner og brede planlagte gulve. Et år senere kunne han ikke længere råd til at lave hans pant betaling. Huset var for dyrt for ham at opretholde. Han ville have været bedre at købe et mindre hjem i et mere beskedent område. Men han lod sin skarpe følelser skyde sin gode dømmekraft.

Siden hans køb blev markedet blødgjort, og han kunne ikke sælge. Han mistede sit hjem til en kort salg.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.