Er du klar til at købe et køb på et hus?

At lave et købsopkøb og faktisk købe et hjem er generelt to forskellige handlinger, men boligkøbere forveksler nogle gange de to. Især i stater som Californien hvor købstilbuddet ikke er den endelige forhandling på grund af uforudsete kontrakter.

I nogle stater på østkysten er det almindeligt at skrive et hensigt om at købe og på mange måder synes det mere civiliseret at købe et hjem.

Imidlertid indeholder mange andre stater bestemmelser i standard købsaftaler, der giver en køber mulighed for at annullere kontrakten og få tilbage deres hele pengeindbetaling.

Tøver du med at lave et købsbud?

Hvis hjemmet, du tænker på at købe, sandsynligvis hurtigt vil sælge, og hvis du har mulighed for senere at annullere kontrakten, skal du straks foretage et købsbud. Du må ikke sove på det eller forsøge at få hvert enkelt spørgsmål besvaret på forhånd, eller du kan meget godt tabe hjemmet. Noget andet kunne slå dig til uafgjort og stjæle det ud under din næse, mens du har travlt med at veje fordele og ulemper.

Hvis du kan lide hjemmet, er odds flere andre aktive boligkøbere også. Du er ikke den eneste kloge cookie på markedet, der kan se et glimrende køb.

Og nej, at miste hjemmet betyder ikke, at det var "999" "skulle være sådan." Tænk i stedet for at du skulle købe den, og du smadrede. Reality of Purchase Offers

Når en hjemme sælger accepterer et købs tilbud, håber sælgeren, at køberen vil gennemføre transaktionen til den aftalte pris og mener, at der ikke er noget galt med husets tilstand. Hjemkøberen håber på den anden side, at transaktionen vil lukke, fordi boligen er i A-1 tilstand og perfekt.

Det er sjældent, at en af ​​disse forventninger er i overensstemmelse med virkeligheden. Intet hjem er perfekt, og mange forhold kan ændre sig, når en kontrakt er accepteret.

Købere sender ofte reparationsanmodninger.

• Lav vurdering kan true med at blæse aftalen.
• Forpagtninger kan nægtes ved tegning.
• Typer af boliger, der hurtigt sælger

På sælgerens markeder sælger næsten alle boliger inden for 30 dage. På køberens markeder vil DOM være længere. Der er mange iboende egenskaber og kvaliteter, der bestemmer om boliger sandsynligvis vil sælge hurtigt, men det er de to øverste kombinationer:

Nøglefærdige boliger i højkvalitets kvarterer, fremragende stand og prissat rigtigt.

• Kosmetiske fiksere på gode steder og priser under sammenlignelige salg.
• Hvis det hjem, du ønsker at købe, falder inden for disse to kategorier, skal du hurtigt lave et boligtilbud, så du beholder afbestillingsrettigheder.

Nogle ejendomsmæglere kan ikke lide at spilde tid på at skrive et tilbud om, at en køber måske senere annullerer og vil forsøge at afholde dig fra at afgive tilbud om at købe. Nogle kan måske ikke engang meddele dig, at du har et bestemt antal dage til at ændre dit sind. Udlej ikke en agent, der ikke har din interesse for dig.

Fordele at foretage øjeblikkelige tilbud til køb

Den indlysende grund til at købe et køb lige efter at have fundet et hjem, du elsker, er, at du forhindrer nogen andre i at købe det. Når sælgeren accepterer et tilbud fra dig, kan sælgeren ikke acceptere en anden, undtagen et back-up-tilbud, kun godt, hvis din kontrakt annulleres af dig.

• Hvis dit tilbud er første og eneste, kan du forhandle om pris og vilkår. Du kan lave et lowball tilbud. Din forhandlingsstyrke minimeres, hvis der er flere tilbud.
• Selvom andre købere er interesserede, slipper de generelt væk, når sælgeren accepterer et tilbud, åbner døren for eventuelle genforhandlinger efter hjemmeinspektionen.
• Ulemper ved at foretage øjeblikkelige tilbud til køb

Hvis du er ubestemt mellem to boliger og går i kontrakt på ejendom A, er ejendom B muligvis ikke tilgængelig, hvis du skal ændre dig og annullere den første transaktion.

• Tilbagebetaling af en alvorlig penge indbetaling er ikke automatisk. Begge parter skal underskrive afbestillingsanvisninger. I Californien kan en sælger f.eks. Forsinke underskrivelsen i 30 dage uden straf, en tilladelse til at returnere god trosindbetaling.
• Købere kan pådrage vurdering, kredit rapport og hjem inspektion gebyrer, der ikke kan refunderes. Generelt bortfalder titelpolitik / frigivelse og andre lukkekostnader ved aflysning.
• I betragtning af muligheden for at miste det hjem, du ønsker, er det dog fordelagtigt at lære af fejlene hos andre, der har mistet mulighederne - fordi de var tøvende med at handle med haste - i stedet for at lære denne smertefulde lektion selv.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.