Find din ejendomsmægler niche - klient og ejendomstyper

Specialiser dig i din ejendomspraksis og skræddersy din niche

Der er meget få ejendomsmæglere, der kan være alt for alle. De mest succesfulde har fundet en niche og sidder fast med den. Det kan være en bestemt type klient (købere eller sælgere) eller et markedsområde eller en ejendomstype (condos, commercial).

Vi vil profilere nogle af de mere almindelige nicher eller specialiseringsområder, der har været succesfulde for agenter.

Det gør ikke ondt at også specialisere sig i noget, du nyder at gøre.

Kun arbejde med en bestemt type ejendom

Valgmulighederne er mange i dette område. Du kan være en kommerciel ejendoms specialist, der sælger forretningsstrukturer. Eller du kan specialisere sig i enkeltfamilieboliger, gårde og rancher eller endda bare ejerlejligheder. Der er agenter derude i store condo markeder, der har deres websteder kaldet "XXX Town Condos." Der er agenter, der kun sælger jord i de mere landlige områder.

Specialiseret sig i et geografisk område

Hvis du har meget store underopdelinger i dit område, har det vist sig at være særligt lukrativt for nogle agenter at specialisere sig i en underafdeling. Det kaldes "landbrug" et område, når du fokuserer din markedsføring på det. Hvis du noterer hjem, kan hyppigheden af ​​dine tegn til salg i en underafdeling bringe dig forretning fra dem, der opfatter dig som områdets ekspert.

Hvis du er i et landområde med mange små byer, vil du måske specialisere dig i en eller to af disse byer.

Kun arbejde med en type klient

Dette er en anden meget populær niche-strategi. Der er agenter, der kun arbejder med sælgere og udelukkende oplistes. Der er køber agenter, der ikke liste. Ofte kombineres disse to nicher på ét kontor eller på et hold. Dette er en niche der kan fremkalde et følelsesmæssigt svar.

"Jeg hader at arbejde med sælgere!" kunne tyde på, at du ville være lykkeligere og dermed mere vellykket kun at arbejde med købere.

En meget speciel niche er "investor klienten." Disse kunder køber og sælger kun til investering.

High-End Exclusive Properties Specialist

Normalt kun efter et omdømme er etableret på et højt prismarked, kan en agent kun specialisere sig i højere priser. Denne markedsniche kræver fremragende marketing færdigheder og en høj profil i samfundet. Denne agent ville markedsføre bekymringer og behov hos meget høje priser ejere.

Specialisering af ejendomsadministration

Især i udvej og feriemarkeder kan en agent lave en meget flot boliger, der forvalter kort og langtidsleje til deres kunder. Inden for nogle kontorer er kooperativ markedsføring blevet foretaget, med en boligforhandler og en ledelsesagent, der arbejder sammen.En ferie hjemme køber vil måske kun bruge ejendommen kun deltid og udleje det for indkomst, når de ikke er der.

Internetkøberen som en niche-strategi

Dette er en strategi, der har været meget vellykket på ferie- eller udvejsmarkeder eller på markeder med en stor procentdel af købere, der kommer fra uden for området. Med mere end 70% af internetkøbere, der angiver, at de endte med at arbejde sammen med den første webagent, der kontaktede dem, kan du se potentialet.

Kombiner nicher for at finde din perfekte marketingstrategi

Tag to eller flere af de ovennævnte specialer og kombinere dem, hvis det virker for dig. Du kan være en Internet Buyer Agent med speciale i Gårde og Rancher. Eller måske vil du kun tjene sælgere af højhuse i byen. Det er din forretning og din succes.

Nødvendigheden af ​​nødsituationen

Dette blev en stor niche efter sammenbruddet på ejendoms- og realkreditmarkederne, der begynder i slutningen af ​​2006 eller begyndelsen af ​​2007, alt efter område. Men man bør være forsigtig med at forpligte sig til at planlægge, markedsføre og fremtidige indtægter baseret på dårlige tider. Ville du ikke hader at være den eneste i fast ejendom, der klager over gode tider?