Sælger før du køber et hjem - samtidige tilslutninger

Boligejere, der planlægger at bevæge sig op, kæmper ofte med dilemmaet: "Skal vi sælge vores hus før du køber et hjem?" Du finder masser af agenter, der råder dig til køb før du sælger, men det er sjældent i din bedste interesse. Det er i agentens bedste interesse, fordi hvis du køber, skal du sælge, og agenten garanteres to salg uanset hvor meget det kan koste dig at gøre det på denne måde.

Hvis du vælger at sælge først og derefter købe, men siger, dit hjem sælger ikke eller tiltrækker meget lave tilbud, som du ikke vil acceptere, vil agenten ikke få noget. Dette er noget at overveje. Det er ingen risiko for dig.

Selvfølgelig, som kommer først, kyllingen eller ægget afhænger af markedet - er det købers eller sælgerens marked - og din personlige motivation. Men for de fleste sælgere og købere er den kloge ting at gøre, at sælge, før du køber.

De fleste sælgere, der har til hensigt at sælge, før de køber et hus, gør det fordi de vil maksimere deres fortjenestepotentiale. De ønsker ikke at være under pres for at føle sig tvunget til hurtigt at dumpe deres eksisterende hus, så de kan lukke på det nye hjem. Der er måder at planlægge en samtidig lukning, ud over at gøre salget af dit hjem betinget af at finde et hjem for at købe.

Den strategi, du beslutter dig for at ansætte, vil have betydning for ejendomsmarkedet på din lokalitet.

Købere er meget mere villige til at vente på, at en sælger finder et erstatningshjem på en sælgerens marked end på en købers marked.

Grunde til at sælge først og derefter købe

Evne til at forhandle.

• Ved at sælge først har du tidernes luksus. Du behøver ikke tage det første tilbud, der følger med, fordi du allerede har et sted at bo. Det hedder dit hjem.

  Højere salgspris.

• Sælgere, der ikke er under pres for at sælge, får ofte højere salgspriser, fordi købere indser, at sælgere ikke er desperate. Intet skriger

  "rabat dit tilbud" som en fortegnelse, der lyder: "Sælger motiveret, købt en anden."

  Betinget ved Samtidig Lukning.

• Ved at gøre salget af dit hjem betinget af at lukke samtidig med dit nye køb, har du stort set sagt til køberen,

  "Hvis jeg ikke kan finde det hjem, jeg vil købe, er jeg ikke forpligtet at sælge til dig. " Du behøver ikke at navngive ejendomsadressen. Du kan blot angive: "Dette salg er betinget af lukning samtidig med køb af sælgerens erstatningshjem." I fairness vil en smart køberens agent ikke lade en køber underskrive en kontrakt med en uforudsete klausul som denne; Men jeg kommer væk med at indsætte denne bestemmelse, fordi få agenter forstår dens implikation.

  Beredskabsperiode.

• OK, lad os sige, at køberens agent er klog nok til at finde en samtidig lukningsklausul fra kontrakten. Den næste bedste ting at bede om er en periode, hvor du frit kan søge efter et hjem. En uforudsete periode giver dig ret til at annullere kontrakten i den pågældende periode, hvis du vælger det, som i gennemsnit kan variere fra 7 til 21 dage.

  Leje efter afslutning.

• Nogle sælgere, der ønsker at tage sig tid til at finde det perfekte hjem, den en-i-en-million, vil ofte vælge at leje efter lukning. Hvis køberen ikke kræver øjeblikkelig belægning, kan sælgeren muligvis leje deres eget hjem for mængden af ​​køberens nye realkreditbetaling. Eller sælgeren kan flytte ud, lægge deres ejendele i opbevaring og leje en møbleret, kortsigtet lejlighed.

Grunde til at købe et hus, før du sælger dit … NEXT

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.