Pant Beredskabsklausul Prøvevilkår

Køb en ejendom involverer normalt underskrivelsen af ​​en købsaftale. Da købere ofte skal kvalificere sig til et realkreditlån for at købe en ejendom, indeholder denne kontrakt normalt en pantkontingentklausul. Denne bestemmelse vil som regel præcisere vilkårene for pantforpligtelsen og vil forklare, hvad der vil ske, hvis køberen ikke kan få et pant. Lær hvad pantkontraktionsklausulen er, og fem måder det beskytter købere.

Hvad er en pant for pantsættelse?

Hvornår er dette krav nødvendigt?

En pantkontingentklausul er kun nødvendig i en købsaftale, hvis køberen får finansiering til at købe ejendommen. Denne bestemmelse er ikke nødvendig, hvis køberen køber ejendommen i alle kontanter.

Hvorfor er denne paragraf vigtig?

En køber kan have forudgående godkendelse, når de afgiver bud på en ejendom, men de kan faktisk ikke godkendes, før deres långiver bekræfter en række faktorer om køberen, såvel som om ejendommen, der købes. Da køberen normalt ikke har en reel pantelåneforpligtelse, når købsaftalen er underskrevet, skal denne bestemmelse beskytte både køber og sælger i tilfælde af, at køberen ikke er godkendt til pantet.

5 Prøvevilkår for en pantelån:

Her er fem af de mest almindelige udtryk, der findes i en pantkontingentklausul.

1. Kontrakt Baseret på Mortgage Contingency:

Det første punkt i pantsætningsklausulen er at gøre det klart, at alle andre aftaleklausuler ikke længere er gyldige, hvis køberen ikke er i stand til at opnå pantforpligtelse. Denne bestemmelse er en beskyttelse for køberen, fordi den giver ham eller hende mulighed for at komme ud af kontrakten uden nogen juridiske konsekvenser og uden at miste penge allerede deponeret.

Denne bestemmelse beskytter også sælgeren, fordi han eller hun kan gå videre til en anden køber, hvis den oprindelige køber ikke er i stand til at få pantet.

2. Udlånsbetingelser:

En panteledsættelsesklausul skal præcisere de nøjagtige vilkår for pantforpligtelsen, som vil være tilfredsstillende for køberen. Dette bør omfatte:

• Det dollarbeløb, som køberen skal godkendes til,
• Den rente, som køberen skal godkendes til og
• Eventuelle gebyrer, der måtte blive opkrævet.

Denne sætning beskytter køberen på et antal måder:

1. Det beskytter først køberen, hvis han eller hun nægtes at få pantet overhovedet.
2. Angivelse af det nøjagtige beløb, som køberen skal godkendes til, tjener som sekundær beskyttelse for køberen. Hvis han eller hun er godkendt til et pant, men ikke er godkendt til det beløb, der er anført i kontrakten, kan han eller hun opsige kontrakten uden yderligere konsekvenser.
3. Den endelige måde, at denne sætning beskytter køberen, er ved at notere den rente, som køberen skal godkendes til. Hvis renten er for høj, vil køberen muligvis ikke ønsker at forfølge købet yderligere. Selv om en nøjagtig rente ikke er opført i denne bestemmelse, skal det blot angives, at renten skal være tilfredsstillende for køberen. giver køberen et ud, hvis de ikke er tilfredse med den rentesats, de er blevet godkendt af långiveren.

3. Finansiering Beredskabsdato:

Denne sætning giver køberen en vis tidsramme, under hvilken de skal modtage realkreditforpligtelsen. Denne erklæring skal beskytte sælgeren. Denne tidsramme skal aftales af både køber og sælger, men det er normalt mellem 30 og 60 dage. Hvis køberen ikke er i stand til at få pant i løbet af denne tidsramme, kan sælgeren annullere kontrakten og videreføre til andre interesserede købere.

4. Hvis der ikke opnås realkreditlån:

Denne sætning giver både køber og sælger et udfald, hvis pantet ikke er opnået ved finansieringsfristen. Denne sætning angiver normalt, at køberen er berettiget til tilbagelevering af eventuelle indskudsmidler, som de allerede har lagt ned. Sælgeren har lov til at gå væk på dette tidspunkt også. Hvis et pant ikke er opnået inden for finansieringsfristen, skal en part normalt skriftligt underrette den anden part om hans eller hendes hensigt om at annullere kontrakten.

5. Forfaldsdato:

Hvis køberen ikke har modtaget et pantforpligtelse inden for finansieringsfristen, kan sælgeren acceptere at give køberen mulighed for forlængelse for at opnå deres finansiering. Længden af ​​forlængelsen vil blive aftalt af både køber og sælger.

Klausul om hypoteksledelse:

Følgende er et eksempel på en pantkontingentklausul, som du måtte finde i en købsaftale. De nøjagtige vilkår i kontrakten vil afvige, da de skal aftales af både køber og sælger.

"Køberens forpligtelser i henhold til denne kontrakt er betinget af, at Køber opnår en fast betinget, ubetinget skriftlig forpligtelse til et pant fra en bank eller en anden institutionel långiver i et beløb svarende til% af købsprisen eller til en tilfredsstillende sats til køberen. Køber skal have tredive (30) dage fra datoen for denne kontrakt for at opnå sådan skriftlig forpligtelse. ("Finansieringsdatoen") Hvis køber ikke har opnået en sådan forpligtelse inden for ovennævnte tidsperiode, kan en af ​​parterne opsige denne kontrakt ved skriftlig meddelelse til den anden part efter udløbet af finansieringsdatoen, og alle indbetalingsgebyrer skal returneres til køberen og ingen af ​​parterne har noget ansvar for den anden. Finansieringsdatoen kan forlænges med Sælgerens samtykke, hvilket samtykke må ikke holdes uberettiget tilbageholdt eller forsinket. ”