Gyldige ejendomsleasingkrav

Forpagterloven reguleres af stater, og som sådan varierer lejemålene. Generelt er der imidlertid tale om en lejekontrakt, som udlejer en lejer og lejerens forpligtelser, hvilket hjælper begge parter med at undgå retssager. Lejeaftaler skal indeholde følgende elementer, som skal betragtes som gyldige.

Ejendomsleasing gyldighed

De fleste, men ikke alle stater, kræver, at lejemål skal være skriftlige for at blive betragtet som gyldige. Blandt de stater, der kræver skriftlige lejemål, skal de gyldige indeholde en beskrivelse af ejendommen.

Ejendommens fysiske adresse betragtes som en gyldig beskrivelse. Lejekontrakter skal indeholde start- og slutdato. Derudover skal en lejekontrakt indeholde den lejebeløb, der skal betales, når den skal betales, og hvordan den skal betales. Således skal en lejekontrakt stave ud den nøjagtige dato lejeren skal levere lejen, eventuelle graceperioder tilbydes af udlejer og hvor lejeren skal levere betalingen - for eksempel ved check til udlejers kontor eller elektronisk til sin bankkonto. Gyldige lejemål skal også følge føderale retlige boliglove.

Yderligere gyldighed

Ud over de grundlæggende betingelser betragtes lejemål, der kræver, at lejerne afstår fra deres rettigheder til deres sikkerhedsstillelse eller at sagsøge udlejer, ugyldige og ikke håndhæves. Leasingaftaler må heller ikke indeholde sprog, der fratager udlejer fra hendes forpligtelse til at holde ejendommen beboelig.

Almindelige leasingbestemmelser

Lejekontrakter skal være så detaljerede som muligt.

Almindelige leasingbestemmelser omfatter, men er ikke begrænset til, sikkerhedsstillelsesbeløb, forsyningsforpligtelser og kæledyrsindskud - når kæledyr er tilladt. Lejer også parkeringsregler, hvilke parter er ansvarlige for generel indendørs og udvendig vedligeholdelse af en lejeenhed og udlejers forpligtelser til at holde ejendommen beboelig.

Det er ikke ualmindeligt at leasingaftaler indeholder bestemmelser om lejers forsikring, antallet af gæster, der kan bo hos lejeren, og om lejeren kan lease lokalerne.

Tilknyttede juridiske vilkår

Kapacitet til kontrakt

Parterne i ejendomslejekontrakten skal have retlig kapacitet til at indgå aftalen. Alder, mental kompetence og andre spørgsmål overvejes. En mindreårig, som er en person, der anses for 18 år eller yngre, kunne ikke indgå en lejekontrakt. Hvis en person med dokumenterede mentale kompetenceregler indgår en lejekontrakt, anses det også for ugyldigt.

Juridiske mål

Formålet med lejekontrakten skal være lovlig. Hvis ejendommen, der skal leases, skal bruges til ulovlige formål, ville lejemålet være ugyldigt.

Tilbud og accept

Alle kontraktvilkår skal aftales af begge parter. Ejeren eller udlejeren ville tilbyde disse vilkår til lejeren, og lejeren ville acceptere dem, hvilket var tegn på deres underskrifter til lejemålet.

Overvejelse

Normalt er overvejelse for en gyldig lejekontrakt i form af udlejningsbetaling (e). Det kunne dog være i en anden form, såsom en handel med arbejdskraft eller ejendomsforbedringer for leje. Leje er normalt fastsat for lejens løbetid og kan ikke ændres, medmindre parterne skriftligt har aftalt det.