Hvilke hjemreparationer er vigtige, før du sælger hjemmet?

Hurtige løsninger, før du sælger et hjem, betaler altid, men hvilke hjemreparationer giver det største afkast? Mange sælgere, der forsøger at gøre det rigtige, laver ofte reparationer, der ikke er nødvendige. De har tendens til at lave de reparationer, de ønsker, hvilket ikke nødvendigvis er, hvad en køber forventer. Specifikke svar på dette ofte stillede spørgsmål afhænger i vid udstrækning af en række faktorer som:

• Tid på året
• Placering af hjemmet

• Markedstemperatur
• Konkurrerende lager

Der er ingen hård og hurtig regel. Men der er generelle retningslinjer, der gælder for de fleste boliger. For eksempel offentliggør National Association of Realtors hvert år Cost vs Value Report med Remodeling Magazine , som indeholder forskellige hjemprojektomkostninger og returnerer i fire regioner, herunder et nationalt gennemsnit.

Generelt er der ingen forbedring, du kan få, der returnerer 100% af din investering, undtagen måske isolering, og jeg er i tvivl om denne påstand. Men du kan forbedre værdien af ​​dit hjem med opdateringer, ikke vedligeholdelsesproblemer. Forveks ikke de to, da de er meget forskellige.

Gulvbelægninger

I mit kvarter blev de fleste boliger bygget i slutningen af ​​1940'erne, hvilket betyder gulvene er originale, hårdttræ eg. Trægulve er et varmt emne i dag, men præferencer gennem årene er ændret. Gulvtæpper blev populære - ligesom mange forbrugerprodukter - efter at nogen havde regnet ud, hvordan man fik regeringen til at betale for det.

Når dyrlæger kom hjem fra anden verdenskrig, var boligen i mangel. Boliger blev solgt med nyinstalleret tæpper, fordi omkostningerne til gulvtæppet kunne rulles ind i statsforsikrede (VA) lån.

Derefter blev tæpper vogue i 1960'erne. Nogle hjem i dag, desværre stadig sport den æra af shag tæpper.

Den endelige bevægelse væk fra hårdttræ skete, da installation af trægulve blev for dyrt. Krydsfiner var lettere at opnå og hurtigere at installere. Plus valg i tæpper var masser. Det er stadig forholdsvis billigt at installere tæpper.

• Trægulve
  Hvis dit hjem har trægulve, det er det, hvad købere ønsker, og det ville betale for at få tæpper fjernet og gulvene raffineret.
• Gulvtæpper
  Hvis din underetage er krydsfiner, skal du udskifte gulvtæppet med lysbrun. Neutral tæpper er din bedste chance for videresalg.
• Keramisk
  Udskift fliser eller revner. Rens eller udskift fugen. Men installer ikke keramik (det er for dyrt), medmindre det er af æstetiske grunde på en indgangsvej.

Jeg anbefaler, at sælgere fjerner tæpper fra underholdningsområder: stue, spisestue og alrum. Købere i dag foretrækker alternative gulve i disse områder, og der er masser af stilarter at vælge imellem.De mest populære er trægulve, der kan installeres meget billigt, og i nogle tilfælde kan du selv gøre det.

Malte lofter og vægge

Købere bruger mere tid, end du ville synes at stirre på lofter. De leder efter tegn på et utækket tag, men det, du ikke vil have dem at se, er pletter fra fedt eller røg og loft revner.

Dit for vægge. Intet siger friskhed som ny maling, og det er den mest omkostningseffektive forbedring. Brug glasfiberbånd på store revner, dække med fugemasse og sand. Mal en neutral farve som lysbrun - tænk kaffe med creme. Sammenlign priser

• Tapet
  Det er ikke, at alle købere hader tapet. De hader din tapet - fordi det er dit personlige valg, ikke deres. Og de hader alt dateret tapet. Slippe af med det Den nemmeste måde er at dampe det ud ved at bruge en billig tapet remover dampskib. Sammenlign priser
• Træpaneler
  Selvom dit træpanel ikke er ægte træ, men komposit, kan du male det. Dateret paneler skal gå. Ældre træpaneler såsom valnød, mahogni, cedertræ og fyr, er det helt ude af stil. Mal det til en neutral og blød farve efter at den er primeret.
• Tørrede lofter
  Ældre popcornlofter med "gnisterne" indeholder ofte asbest, og hvis de forstyrres er sundhedsfarer. Sig farvel til det. Men selv for nylig sprøjtede lofter slukker køberne. Det er ikke dyrt, men det er tidskrævende at fjerne. Læg ned dråbe klud og skrabe det af Du skal male igen.

Køkkenforbedringer

Apparater og frysere er typisk de dyreste genstande, der skal udskiftes i et køkken. Hvis du ikke skal udskifte dem, sparer du masser af penge. Men hvis dine kabinetter er daterede og beat-up, kan dit hus måske ikke sælge, hvis kabinettet ikke udskiftes.

Køkkenremodeller returnerer næsten 100%. Ifølge Remodeling Magazine , vender de high-end køkkener ikke så meget som mellemrummet eller mindre køkkenremodeller. De fleste købere betaler ikke ekstra for et indbygget Sub Zero køleskab, professionel 8-brændeovn, undermonteret vask eller Travertin gulve. Hvis du bor i Midtvesten, vil dit afkast være mindre end for dem, der bor i andre dele af landet.

• Skabe : Resurfacing er en billig løsning. Dette indebærer vedhæftning af en tynd finer til kabinets overflade og udskiftning af døre og hardware Sammenlign priser. Hvis dine kabinetter simpelthen er daterede, som eg, overvej at male træet en mere trendy farve og tilføje ny hardware.
• Tæller toppe, dræn og vandhaner
  Granit tællere er ikke altid nødvendige, men spørg din agent. Enkle laminater, nyere kraner, specielt forskylningskraner er populære, og mousserende dræn vil også sælge. Købere ønsker ikke at spotte lækre vandhaner eller farvede dræn. Sørg for at få det til at se endnu mere indbydende ud.

Badeværelser

Det nationale gennemsnit af inddrevne omkostninger er generelt næsten 100% for badeværelser. Nye gulve, inventar og lys payoff.Gulvtæpper er en enorm afgang i badet.

Hvis du ikke kan få brusedøre eller glasarmaturer rene, skal du overveje at udskifte døren. Kalkaflejringer kan ætse glas og kan ikke altid nemt fjernes. Hvis karret er farvet, overvej at raffinere karret.

Mal en lys farve, hvis rummet er lille. Lysere farver gør det til at virke større end det er. Vægfarven i badet behøver ikke at matche andre værelser i huset.

Tager og udvendige

Hvis dit hjem har brug for et nyt tag, skal du bide kuglen og gøre det. Selvom de fleste tagdækningsarbejder tager en til to dage, er køberne genert væk fra at købe et hjem, hvis taget skal udskiftes. Et nyt tag vil sandsynligvis ikke øge din salgspris, fordi det er et vedligeholdelsesproblem, men det åbner puljen af ​​købere, som vil købe dit hjem.

• Patchcementskårer i fortovet
• Planteblomster
• Planteblomster
• Blinde vinduer og døre
• Udskift dørhåndtag og låse
• Fix eller malg hegn (udskiftning er generelt ikke nødvendigt)

Konklusion

Samlet vil købere købe et hjem, der ikke har nogen synlig udskudt vedligeholdelse, nyere apparater, opdateret VVS, el og varme (herunder aircondition), moderne bekvemmeligheder og er klar til at besætte.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.