Fast ejendom: Definition, Typer, Hvordan industrien arbejder

Fast ejendom er ejendommen, jord, bygninger, luftrettigheder over land og underjordiske rettigheder under landet. Begrebet fast ejendom betyder reel eller fysisk ejendom. "Real" kommer fra den latinske rod res , eller ting. Andre siger, at det er fra det latinske ord rex, som betyder "kongelig", da konger plejede at eje hele landet i deres kongeriger. Den amerikanske forfatning begrænsede oprindeligt stemmeret til kun ejere af fast ejendom.

Fire typer fast ejendom

Der er fire typer fast ejendom:

1. Boligfast ejendom omfatter både nybyggeri og videresalgsboliger. Den mest almindelige kategori er enfamiliehuse. Der er også ejerlejligheder, co-ops, rækkehuse, duplexer, triple-deckers, quadplexes, højværdige boliger og feriehuse.
2. Erhvervsejendomme omfatter indkøbscentre og strimler, medicinske og uddannelsesmæssige bygninger, hoteller og kontorer. Lejlighedskomplekser betragtes ofte som kommercielle, selv om de bruges til boliger. Det er fordi de er ejet til at producere indkomst.
3. Industriel fast ejendom omfatter fremstilling af bygninger og ejendomme samt lagerhuse. Bygningerne kan bruges til forskning, produktion, opbevaring og distribution af varer. Nogle bygninger, der distribuerer varer betragtes som erhvervsejendomme. Klassificeringen er vigtig, fordi zoning, konstruktion og salg håndteres forskelligt.

1. Land omfatter ledig jord, arbejdende gårde og rancher. Underkategorierne i ledig jord omfatter uudviklet, tidlig udvikling eller genanvendelse, underopdeling og montage af stedet. Her er mere på Land Broker Transactions.

Real Estate Industry Works

Fast ejendom henviser også til produktion, køb og salg af fast ejendom.

Fast ejendom påvirker økonomien i USA ved at være en afgørende drivkraft for økonomisk vækst.

Byggeri af nye bygninger er en del af bruttonationalproduktet. Det omfatter både boliger, kommercielle og industrielle bygninger. Det bidrager med 7 procent eller $ 1. 2 billioner, til økonomien i USA.

Ny boligbygning er en kritisk kategori. Det omfatter opførelse af enfamiliehuse, rækkehuse og ejerlejligheder. National Association of Home Builders leverer månedlige data om hjemme salg og gennemsnitlige priser. Dataene om nyt boligsalg er en førende økonomisk indikator. Det signalerer hvordan boligmarkedet vil gøre i ni måneder. Så lang tid tager det at bygge nye hjem. NAHB rapporterer også nye hjemstart, det er antallet af boligbyggeri, hvor jorden er brudt.

Ejendomsmæglere hjælpe husejere, virksomheder og investorer til at købe og sælge alle fire typer af ejendomme.Industrien er typisk opdelt i specialister, der fokuserer på en af ​​typerne.

Sælgernes agenter hjælpe med at finde købere gennem enten Multiple Listing Service eller deres professionelle kontakter. De pris din ejendom ved hjælp af sammenlignende oversigter over for nylig solgte ejendomme kendt som "comps". Det kan hjælpe dig med at opgradere din ejendom, så det vil se bedst ud til kunderne.

De hjælper med forhandlinger med køberen og hjælper dig med at opnå den højeste pris. Her er flere sælgers agent tjenester.

Købers agenter leverer lignende tjenester til hjemmekøberen. De kender det lokale marked. Det betyder at de kan finde en ejendom, der opfylder dine vigtigste kriterier. De sammenligner også priser, kaldet "doing comps." Det giver dem mulighed for at vejlede dig til områder, der er overkommelige. Købers agenter forhandler for dig og peger på, hvorfor sælgeren skal acceptere en lavere pris. De hjælper med lovligheden af ​​processen, herunder titel søgning, inspektion og finansiering. Her er flere b-tjenester.

Ejendomsmæglere, der ønsker at øge deres professionalisme, bliver REALTORS®. National Association of REALTORS® udgiver giver månedlige rapporter om antallet af videresolgt boliger og deres gennemsnitlige pris.

Det er en bedre indikator for helheden af ​​den samlede boligsektor end ny boligbyggeri. Det er fordi nye hjembyggere kan være overenthusiastic om fremtidige salg og overbuild. De kan også sænke priserne for at tvinge salget. Individuelle husejere skal følge markedets udbud og efterspørgsel. De har ikke kløften til at manipulere markedet. NAR giver den nuværende boligmarkedsstatistik.

Fast ejendom Investering

Alle, der køber eller sælger et hjem, engagerer sig i ejendomsinvesteringer. Det betyder at du skal overveje flere faktorer. Vil huset stige i værdi, mens du bor i det? Hvis du får et pant, hvordan vil fremtidige renter og skatter påvirke dig?

Mange mennesker gør det godt med at investere i deres hjem, de ønsker at købe og sælge boliger som forretning. Der er mange måder at gøre. For det første kan du vende et hus. Det er her du køber et hus for at forbedre og så sælge det. Mange mennesker ejer flere boliger og udlejer dem. Andre bruger Airbnb som en bekvem måde at leje hele eller en del af deres hjem. Du kan leje sommerhuse ved hjælp af VRBO eller Home Away.

Før du gør det, skal du sørge for at vide, hvad der er den nuværende konjunktur. Du ønsker ikke at starte potentielt risikabelt at investere, hvis ejendomsmarkedet vil gå ned.

Du kan også investere i boliger uden at købe et hjem. Du kan købe aktier af homebuilders. Deres aktiekurser stiger og falder med boligmarkedet. En anden måde er med Real Estate Investment Trusts, kaldet REITS. Det drejer sig om investeringer i erhvervsejendomme. Deres aktiekurser ligger et par år efter tendenser i boligområder.