Ejendomsforsyning og efterspørgsel Basics

Ejendomspriserne stiger og falder ud fra leverings- og efterspørgselsloven. Når efterspørgslen efter fast ejendom er høj, skyder priserne. Når antallet af tilgængelige ejendomme stiger, falder priserne normalt. Udbud og efterspørgsel i fast ejendom er ikke let at balancere. At gøre mere tager tid, og det kan ikke være muligt for udbuddet at stige i tide for at imødekomme forbrugernes efterspørgsel. At forstå dette grundlæggende økonomiske princip kan hjælpe forbrugerne med at bestemme den bedste tid til at købe eller sælge ejendomme.

Landpakker Finite

Du kan ikke fylde en mangel på ejendomsforsyning ved at fremstille mere ensartede enheder af jord. Hver pakke er anderledes, og der er en begrænset forsyning. Land er ikke en fremstillet vare. Selvom du måske kan skabe mere identiske enheder, såsom condos eller townhomes, i et givet rum, er selve ejendommen unik og kan ikke duplikeres for at imødekomme en mangelvare.

Ejendomme kan ikke bevæge sig

Hvis der er mangel på jord til boliger i et bestemt område, kan du ikke flytte i mere jord for at afhjælpe manglen. Fast ejendom er hvor den sidder. Af denne grund vil det altid være en lokal vare påvirket af lokale forhold.

Overforsyning betyder lavere priser

På grund af de to første punkter ovenfor kan du normalt forvente, at der er et fald i priserne, når der er overforsyning af boliger eller jord i et givet område. Du kan ikke flytte overage til et andet område for at holde priserne stabile.

Underleverancer betyder højere priser

Hvis der ikke er nok jord, eller hvis der ikke er nok boliger i et givet område, vil priserne stige.

Selvom der er plads til at bygge flere boliger, er det tid, det tager at konstruere dem, ikke muligt at opfylde umiddelbare ejendomsbehov, så efterspørgslen vil forblive konstant eller endda stige.

Fast ejendom er en lokal virksomhed

Tendenser i rentesatser, nationale boligpriser, nye boliger starter og mange andre økonomiske indikatorer påvirker ejendomsmarkederne.

Fast ejendom fagfolk og investorer kan drage fordel af at holde op med disse oplysninger. Husk dog, at fast ejendom er en lokal forretning. Der er mange kræfter, som påvirker lokale markeder, der har ringe eller ingen betydning i andre regioner, og omvendt.

Som ejendomsmægler skal du være opmærksom på de faktorer, der påvirker dit lokale marked. Hvis du gør forretninger i et marked, der har job og mange medarbejdere, der flytter til området, skal du se lokale virksomheder og notere sig opadgående og nedadgående trends. Hvis du gør forretninger i et udvejsområde, der omfatter ferieboliger, kan faktorer, der i høj grad påvirker udbud og efterspørgsel - og din forretning i forlængelse - omfatte, men er ikke begrænset til, lokale vejrtrends, en aldrende befolkning, de finansielle markeder og investeringsudvikling Trends, der påvirker diskretionær indkomst, har mere indflydelse på denne type marked.

Kort sagt, hold dig til det store billede, men regionaliser din primære fokus. Udbud og efterspørgsel i fast ejendom vil altid være et lokalt problem.