Alvorlige penge og fast ejendomskontrakten

Individuelle statslove og fast ejendomskrav regulerer brugen af ​​alvorlige penge i fast ejendomstransaktioner. Alle, der er involveret i en fast ejendomstransaktion, bør være bekendt med deres stats regler om håndtering af alvorlige penge, især i den mislykkede transaktion med en tvist.

I en tesaurus er et synonym for alvor oprigtigt. Ved køb af fast ejendom tilbyder køberen en sum af indbetalt penge, der skal afholdes for at angive deres oprigtighed og hensigt at gennemgå indkøbsprocessen.

Det tilbudte beløb korrelerer normalt med købsprisen for den faste ejendom, men dette kan variere efter lokalitet og brugerdefineret. Mængden af ​​alvorlige penge er også normalt en omsætningspost. Sælgeren behøver ikke at acceptere det oprindelige beløb, der tilbydes af den potentielle køber. Sælgere kan kræve en stigning i alvorlige penge deponeret af forskellige grunde:

- 9 -> Køber har anmodet om forlænget periode til lukning

• Køber tilbyder nul eller meget lav forskudsbetaling
• Sælger har øget renter eller andre tilbud på ejendommen
• Køber har kun tilbudt for lidt penge i første omgang
• Sælgeren er bekymret over køberens evne til at få et pant
• I nogle tilfælde kan sælgere fastsætte et minimumsværdigt pengebeløb i noteringen. Nye boligbyggere kan også have visse minimumskrav til forudbetaling.

De fleste stater har meget strenge regler for håndtering og regning af alvorlige pengeindskud.

Pengene opbevares sædvanligvis i en escrow-firmakonto, en firmanavnskonto, en købers mæglerforeningskonto eller en sælgers mæglerkonto. Det er altid købers penge i en transaktion, der går igennem til lukning. På afregningsopgørelsen bruges det til at opveje købernes omkostninger i transaktionen.

Afsætningen af ​​alvorlige penge i en tvist og mislykket transaktion er også stavet ud i statens lovgivning og fast ejendom regler. I mange ejendomsaftaler er køber og sælger enige om at mægle, inden de går til retten og træffer yderligere retssager. Mægling resulterer normalt i parternes aftale om, hvordan man distribuerer alvorlige penge i den mislykkede aftale. I mange tilfælde vil man blot undgå omkostningerne ved mægling med en aftale mellem parterne. I alle tilfælde bør ejendomsmæglere og mæglere lægge højeste prioritet på håndtering af kundefonde.

Investerende og ærligste penge

Investering i fast ejendom indebærer en række strategier, og de har hver især unikke egenskaber. Nogle er bedre, hvis investor kan beholde deres alvorlige pengeindskud til et minimum. Dette har selvfølgelig meget at gøre med den spilplan, sælgeren har på plads.

Når det kommer til grossistmarkedet, er det generelt et mål at investere så lidt som muligt i aftalen.Den grossist, der bruger en opdragskontrakt, skal bruge nogle alvorlige penge, men vil holde det lavt. Den gode nyhed er, at du generelt arbejder med en meget motiveret sælger. De kan acceptere meget lavt indbetalte pengeindskud, fordi de ikke har kunnet sælge og virkelig ønsker ud af ejendommen.

Selvfølgelig kan du skære en aftale i den anden ende med din køber for at dække dine alvorlige penge, men det sker kun, hvis begge tilbud slutter at lukke. Jeg har hørt om grossister at sætte så lidt som $ 100 i en alvorlig penge indbetaling for at låse op en ejendom.

Den konkurrencedygtige situation

På varme ejendomsmarkeder kan købere måske konkurrere om en ejendom. Ignorerer argumenter for eller imod at komme ind i denne situation, hvis du er og du vil have ejendommen, kan alvorlige penge hjælpe. Hvis du virkelig er sikker på, at du kan udføre, få dit pant og lukke på handlen, så er alvorlige penge simpelthen en front-end-indbetaling på din down payment og lukning omkostninger.

Skal du ende i en budsituation, vil du virkelig have hjemmet, og du ved helt sikkert, at du kan få realkreditlånet og lukke på handlen og derefter op på dine alvorlige penge.

Sælgeren kan sammenligne flere tilbud, og der kan endda være en eller flere højere end din. Men hvis du tilbyder betydeligt mere alvorlige penge, kan du få hjemmet!