Ejendomsmæglere som uafhængige entreprenører

Ejendomsbranchen gik til lovgiverne og anmodede om særlig behandling, når det gjaldt uafhængig entreprenørstatus. Lovene på det tidspunkt - og de stadig gør - havde en liste over spørgsmål, der var ret stive og gjorde det meget vanskeligt at drive en ejendomsmæglerbase uden agenter som medarbejdere. Vi har en sød aftale.

Kend reglerne

Ejendomsmæglere og mæglere nyder en særlig IRS-klassifikation som lovpligtige uafhængige entreprenører.

Vær sikker på at du kender reglerne for at beholde denne status. I den forandrede verden af ​​ejendomsydelser kan nye forretningsmodeller og kompensationsmetoder resultere i klassificering som medarbejder.

Da flere agenter rekrutteres til rabatmæglerfirmaer med forretningsmodeller, der betaler lønninger til basisindkomst, kan der være problemer med at afholde prøverne for uafhængig entreprenørstatus. Det er vigtigt, at både mægler og agent ved præcis, hvad deres forhold er, og at de har en form for dokument eller kontrakt, der angiver dette forhold.

Det er uheldigt, at mange går ind i fast ejendom, at det handler om "salg". Du sælger huse. Virkelig er fast ejendom en servicevirksomhed, og der er mange lovlige og skattemæssige ting involveret. Ikke at behandle disse ting seriøst kan få dig i problemer.

Salgsassistenten skal være en licenseret fast ejendomssælger

Dette synes selvforklarende, men loven ønskede at være sikker på, at ejendomsmæglere ikke placerede assistenter eller agenter i undervisning som status som uafhængig entreprenør.

Dette er vigtigt, da ejendomsmæglerne, der har licens og har den uafhængige entreprenørstatus, altid skal huske, at det betyder, at de er en virksomhed, og de ejer virksomheden.

Der er intet galt med at hænge din licens hos en mægler, og i mange tilfælde er det påkrævet.

Men når du udnytter mæglerens tjenester og kontorer, husker du stadig, at du er din virksomhed. Hvis de tilbyder dig plads på internettet, skal du tage det, men du bør hurtigst muligt oprette din egen online tilstedeværelse med en hjemmeside og / eller på de sociale medier. Du ved aldrig, hvornår du vil gå ud alene eller flytte til en anden mæglervirksomhed.

Indtægter skal være relateret til salg og ikke timer arbejdede

Hvis en mægler har en autoriseret assistent, men betaler dem efter timen eller baserer deres kompensation på arbejdstimer på en eller anden måde, kan de ikke være en uafhængig entreprenør. Hvis du er deltidsagent og laver andre job til mæglervirksomhed på timeløn eller lønmodtager, er det sandsynligt, at uafhængig entreprenørstatus ikke ville finde anvendelse, da størstedelen af ​​din kompensation ikke ville være fra salgsrelaterede aktiviteter.

Bevar nøjagtige regnskaber og dokumenter alle provisioner i forhold til andre indtægter fra mæglervirksomheden. Faktisk vil den reneste aftale være at kun få provisioner og muligvis nogle udgifter til godtgørelse nu og da, men ikke ofte.

Der skal være en skriftlig uafhængig kontrahentoverenskomst

En skriftlig uafhængig kontrahentaftale mellem ejendomsmægleren og mægleren vil angive, at agenten skal behandles som en uafhængig entreprenør til føderale skatteformål.

Bemærk, at der findes andre statslove, der kan basere status på folkeretten med henblik på arbejdsløshedskompensation og arbejdstageres erstatning. I disse stater skal mægleren opfylde de mere restriktive krav, alt efter hvad de er.

Fællesret eller lovpligtig uafhængig kontrahentstatus

De tre ovenstående krav skal kvalificere sig som en lovbestemt uafhængig kontrahent i henhold til loven vedtaget af kongressen i 1992. Det gælder kun for føderale skatteformål.

Tidligere blev der brugt de almindelige test af kontrol med arbejdet samt de 20 eller så test, der blev anvendt af IRS. Disse tests tog også hensyn til, hvordan agenten blev betalt for deres indsats. Den uensartede anvendelse af reglerne fra IRS resulterede i, at kongressen vedtog en lov for at skabe status som den lovbestemte uafhængige entreprenør. Testene ovenfor bestemmer denne status.

Hvis din stat bruger mere restriktive common law-test, skal mægleren opfylde de mere restriktive krav.