Fordele og ulemper ved forstæder investeringsejendomme

Køb investeringsejendomme i forstæderne er et godt valg for den rigtige investor. Du kan være mere tilbøjelige til at finde langsigtede lejere; Men for at finde disse lejere kan du have en mindre potentiel lejepool at vælge imellem. Her er otte fordele og fire ulemper af forstæder investeringsejendomme.

8 Fordele ved at investere i forstæderne

• Mindre omsætning - Folk ser forstæderne som mere permanente steder end byen. Lejere eller købere i forstæderne søger normalt mere stabilitet end dem i byen. Folk søger at købe et hus eller leje en i mere end et år. For eksempel kan en ung familie med en nyfødt leje et hjem i forstæderne, så deres barn kan vokse op og gå i skole i det nabolag.

• Mindre slitage - I forstæderne kan det være lettere at finde langsigtede lejere - dem, der vil underskrive en lejekontrakt i mere end et år. Da de planlægger at bo i ejendommen længere, ser de det som et hjem. At have en langsigtet forbindelse med ejendommen betyder generelt, at de kan være mere respektfulde for ejendommen og skabe mindre slid.
• Mere værelse / mere Bang for Your Buck - I forstæderne er prisen pr. Kvadratfod generelt lavere end den er i byen. Derfor er du normalt i stand til at få en større ejendom i forstæderne, end du ville kunne komme i byen til samme pris. For eksempel i Boston kan $ 300.000 få dig en 500 kvadratmeter ejerlejlighed, men i en omkringliggende forstad kan denne $ 300.000 få dig en 1900 kvadratmeter hjem til leje.
• Udendørsområde - En stor perk af forstæder, der lever i modsætning til byens liv, er den rigelige udendørs plads. Der forventes en eller anden form for udendørs rum i forstæderne, da det er en af ​​de vigtigste tegninger.

• Nedre kriminalitet - Forstæder har typisk lavere kriminalitet end byer eller byområder. Sikkerhed er en stor bekymring for lejere og købere.
• Stille - Forstæderne er en velkommen flugt for mange fra byens liv og travlhed, men ikke så isoleret som et landdistrikt, hvor det kan være sværere at finde hjælp i en nødsituation. Det er den perfekte blanding af crickets chirping om natten og høre dine naboer slam deres bil døre om morgenen.

• Adgang til by - En anden pro for at leve i forstæder er tæt adgang til en nærliggende by. Mange forstæder ligger inden for en time i en større by, som kan give forstæderne beboere adgang til kunst og underholdning, de måtte ønske. Byen kan normalt nås med bil eller via en hovedbanegård.
• Flere indkomster - Forstæder er ofte sammensat af flere indkomster. Derfor kan de have et større budget at arbejde sammen med end enkeltpersoner.

4 Ulemper ved at investere i forstæderne

• Færre lejere - Hvis du er en ejendomsinvestor, der fokuserer på udlejningsejendomme, skal du være opmærksom på, at der er færre lejere i forstæderne, end der er hjemmeejere. Det betyder ikke, at ingen i forstæderne ser ud til at leje. Folk i forstæderne søger at leje lejligheder, enkeltfamiliehuse eller flerfamiliehuse.
  Da lejepopulationen ikke er størstedelen i forstæderne, skal du sørge for, at du forstår hvad lejere i området ønsker, så du kan købe ejendomme eller renovere din ejendom for at appellere til dem. Ud over boliglejere er der også muligheder i forstæderne til at købe og udleje detail- eller kontorlokaler.
• Mindre udvalg af investeringsejendomme - De fleste ejendomme i forstæderne er enkeltfamiliehuse. I visse områder kan du også finde tofamiliehuse. Lejlighedskomplekser eller store flerfamiliehuse vil være mindre almindelige. Der vil være et begrænset antal kontor- og detailområder til rådighed.
• Mindre offentlige transportmidler - Forstæderne er ikke så attraktive for folk, der ikke kører, eller som ikke ejer biler. Det vil være meget vigtigt for dem, der ikke har deres egen transport til ejendommen at være placeret tæt på en jernbane eller buslinje. Hertil kommer, at selv for dem med egen transport, hvis din ejendom ligger for langt fra motorveje eller hovedbyen, kan det begrænse din køberbassin og være et afslag for købere eller potentielle lejere.
• Intet at gøre - Nogle ser forstæderne som kedelige. De kan ses som en cookie-cutter by med en strip mall, diner og biograf.