Ejendomsskat Myter, Misforståelser og Vilkår

New Yorks Department of Taxation and Finance har opført et par fælles ejendomsskatte myter, der gælder for ejendomsskatter overalt. Her er fakta om disse fælles ejendomsskatter myter og misforståelser.

Myte nr. 1: Assessors bestemmer ejendomsskat

False. Assessorer bestemmer markedsværdien af ​​en ejendom. Denne vurdering af markedsværdi multipliceres med skatkursen for at komme op med den faktiske mængde ejendomsskat på en ejendomsskatregning.

Ejendomsskatter sættes normalt af den lokale regering, såsom bylovgivere, amtlovgivere, skolebure mv.

Myte nr. 2: Skatterne er høje på grund af vurderinger

Dette kan være sandt, men vurderinger er kun en del af billedet. En høj vurdering kan bidrage til høje ejendomsskatter, men skatteprocenten er det, der virkelig bestemmer mængden af ​​skat på din ejendomsskatregning. Du kan lave en lav vurdering, men hvis den lave vurdering er underlagt en høj skatteprocent, vil du have en høj ejendomsskatregning.

Men i stedet for at klage til din lokale regering om skatteprocenter eller afstemning nej om renteforhøjelser, er din vurdering normalt den eneste del af din ejendomsskatregning, som du har beføjelse til at gøre noget ved. Da vurderinger kan være noget subjektive, har de fleste lokaliteter procedurer, der gør det muligt at appellere din vurdering, hvis du føler at den er for høj eller ikke til markedsværdi.

Tjek med din lokale bedømmers kontor om, hvordan du appellerer.

Myte nr. 3: Stater indsamler for meget penge gennem ejendomsskatter eller ejendomsskatter er høje på grund af statsbudgettabeller

Ejendomsskatter er indtægtskilde for kommuner og skoleområder , ikke staten.

Ifølge skattepolitikcentret får stater mindre end 2% af deres skatteindtægter fra ejendomsskatter. Og mange stater modtager nul skatteindtægter fra ejendomsskatter, hvilket gør det muligt for lokaliteter og skoleområder at have alle indtægterne i stedet.

Men, at manglende en moms eller en indkomstskat (eller begge) typisk afhænger mere af ejendomsskatter. Vermont, New Hampshire, Wyoming, Washington, Montana, Michigan og Arkansas får lidt mere end 8% af deres skatteindtægter fra ejendomsskatter. Nogle stater, herunder Michigan, Vermont og New Hampshire har indført særlige state ejendomsskatteafgifter for at øge finansieringen til offentlige skoler.

Kilde: Skattepolitikcenter

Myte nr. 4: Udligningsrenten kan rette uretfærdige vurderinger

Equaliseringsraterne er defineret som forholdet mellem den samlede vurderede værdi af ejendomme i et fællesskab til ejendommens sande markedsværdier .

Udligningsgrader er kommunale mål, der skal sikre, at vurderinger i hele kommunen er tæt på markedsværdien.Udligningsforhold kan også bruges til at sikre, at ejendomsskatter, såsom offentlige biblioteksafgifter, der betales af flere samfund, opdeles i forhold til den samlede markedsværdi for hvert samfund.

Dette opnås ved at kræve en vis vurdering af markedsværdier for alle kommuner.

Denne myte er falsk. Udligningstal er ikke beregnet til at rette op på individuelle vurderinger.

Myte nr. 5: Skattesatser er gode indikatorer for skatteforhøjelser

False. En ejendomsskatregning består af to faktorer: vurderingen af ​​ejendommens værdi og skatteprocenten. Skattesatsen kan stige, men hvis ejendomsværdier falder, kan du ikke se en ændring i din ejendomsskatregning. På samme måde kan skattesatser falde, men hvis husværdierne stiger betydeligt, kan skatteregninger øges. Mængden af ​​ejendomsskat afhænger af begge faktorer.

Myte nr. 6: Bedømmelseskap lavere ejendomsskat

Bedømmelseskap kræver, at vurderinger ikke stiger mere end en fast procentdel hvert år. Med en vurderingskapacitet kan ejendomme, der vokser hurtigere end andre, blive undervurderet.

Dette kan ske, fordi hætten ikke tillader, at disse boliger vurderes til deres sande værdi.

Lad os f.eks. Sige, at der er tilpassede boliger i et avanceret kvarter, der vokser hurtigere end ældre boliger i et mindre ønskeligt byområde. De high-end boliger øges i værdi med en sats på 25% hvert år, og de ældre boliger stiger i værdi til 10% om året. Kapacitetsbegrænsningen øges til 15% om året.

Denne cap ville forhindre, at high-end boliger vurderes til deres reelle markedsværdi, mens de ældre boliger ville blive vurderet til fulde markedsværdi. Dette ville forlade ejerne af de ældre boliger, der havde posen, fordi de endelige husejere ikke betaler deres rimelige andel. Det er selvfølgelig ikke altid tilfældet, men det er en mulig fejl med bedømmelseshætter.

Fællesbeskatningsvilkår

Ejendomsskatter kommer med en masse jargon og sigtning igennem hele det kan lade hovedet dreje. For at gøre det nemmere har vi defineret nogle almindelige ejendomsskatter i almindelig engelsk. For en udvidet definition klik på ejendomsskatperioden.

Abatement - Forfalskning af en gæld helt eller delvis.

Ad Valorem Skat - en skat baseret på værdi, såsom en ejendomsskat.

Gæld - Det udtryk, der anvendes, når skatter betalt i indeværende år repræsenterer de skyldige skatter for det foregående år.

Vurdering / Vurdering - processen med at bestemme værdien af ​​en ejendom til ejendomsskat.

Circuit Breaker - enhver formueafgift, der begrænser eller reducerer ejendomsskatter for bestemte personer.

Sammenlignende salgsmetode - Brug af salg af lignende ejendomme til at estimere en ejendoms markedsværdi.

Equalization rate - et forhold af den samlede vurderede værdi for ejendomme i et fællesskab til ejendommens sande markedsværdier.

Homestead fradrag / fritagelse - en vurdering reduktion givet boligejere, der bruger deres hjem som deres primære bopæl.

- et andet ord for skatteprocenten, udtrykt i 1/1000 af en dollar (kendt som en mølle).

Materielle personlige ejendomme - Ejendomme bortset fra fast ejendom, der kan afholdes og røres. For eksempel en bil eller kontormøbler. Nogle stater og byer beskatter værdien af ​​materielle personlige ejendele.

_{Kilde: Myter høflighed af New York Department of Taxation and Finance}