Ejendom Aktuelt: Garanti, Tilskud, Tilbagekaldelse

Ejendomshandlinger er juridiske instrumenter, der bruges til at tildele ejendomsretten til fast ejendom, at overføre ejendomsretten til ejendommen og dens forbedringer som et hus. Ord, der bruges til at formidle ejendomsoverdragelse, kan være tilskud, tildele, formidle eller garantere, men de stort set alle gør det samme, de overfører interessen hos den person, der sælger huset til den person, der køber huset.

Hvis du går til dit amtets retshus, eller hvor ejendomshandlinger registreres, kan du se historien om alle ejendomshandlinger (og andre forhold, der berører titlen som lån og udgivelser af disse lån) i meget store og tunge bøger.

I dag optages naturligvis overførsler elektronisk, men alle titler registreres fra den dag, hvor USA-patentet blev udstedt i disse bøger.

Der er to typer bøger: Grantor og Grantee. De, der indeholder oplysninger om sælgeren, der sælger, hedder Grantor. De, der indeholder oplysninger om den køber, der køber, hedder tilskudsmodtager. Nogle gange kommer bøgerne sammen.

• Grantor. Tilbyderen er den person eller enheder, der sælger ejendommen.
• Adgangsberettiget. Tilskudsmanden er den person eller enheder, der køber ejendommen.

Grant Deed

Den mest anvendte ejendomshandel til overførsel af titel i Californien er tilskuddet, selv om det ikke er imod loven at anvende andre former for gerninger. Der er to garantier indeholdt i en gaveakt:

• Tilbyderen siger at ejendommen ikke er blevet solgt til nogen anden.
• Tilbyderen fastslår, at ejendommen ikke er belastet af nogen form for besvær, bortset fra dem, som sælgeren allerede har meddelt køberen.

Tilskudsbeviser skal ikke registreres for at være gyldige, og de skal heller ikke notariseres for at være gyldige, men de fleste sælgere beder en notar om at være vidne til gerningen, idet han erkender, at sælgeren er person, der underskrev gerningen. Og de fleste købere ønsker beskyttelse af optagelse, for at give "konstruktive meddelelser til verden", at ejendommen er blevet solgt.

I henhold til Californien loven, og dine statslove kan være forskellige, for at være gyldige, skal et stipendium indeholde seks væsentlige elementer. Disse seks punkter er defineret som:

• Et skriftligt dokument.
• En klausul, der overfører titlen, kaldet en tildelingsklausul.
• Navnene på Grantor og Grantse.
• En beskrivelse af ejendommen, der overføres.
• Udførelse, levering og accept. Den skal underskrives af en kompetent giver, hvilket betyder mindreårige, og de erklærede inkompetente kan ikke underskrive en handling givet til køberen, mens sælgeren stadig lever (ikke efter døden) og accepteret af køberen.
• Grantors underskrift.

Garantivirkninger

Garantivirkninger anvendes overalt i USA, men er mere almindelige for de vestlige og østlige stater.De ligner meget på at bevilge gerninger med en hoved undtagelse: Tilgodehavender indeholder to garantier, men garantierne indeholder tre garantier:

• Tilbyderen siger at ejendommen ikke er blevet solgt til nogen anden.
• Tilbyderen fastslår, at ejendommen ikke er belastet af nogen form for besvær, bortset fra dem, som sælgeren allerede har fortalt køberen om.
• Det er vigtigere, at udstederen garanterer og forsvarer titlen mod alle personers krav. Det betyder, at grantor garanterer modtageren, at titlen er fri for eventuelle fejl, der kan påvirke titlen, selvom fejlen er forårsaget af en tidligere ejer.

Afsluttende gerninger

Afsluttende gerninger er brugt til at overdrage enhver interesse, som grantor måtte have i ejendommen. Tilbyderen kan være en juridisk ejer, eller grantor kan aldrig være formelt blevet identificeret på en gerning, der beskriver ejendommen.

Afslutningsanmodninger anvendes oftest under en skilsmisse, for at gøre ejendommen fra en ægtefælle til den anden. Hvis en giftig person har ejendomsretten til en ejendom som eneste og adskilt, eller måske har han eller hun erhvervet ejendommen før ægteskab, kan ægtefællen, der ikke er i titel, blive bedt om at underskrive en påstandskendelse, når ejendommen sælges til en tredjepart, bare for at gøre sikker på, at den ægtefælle, der ikke var på gerningen, ikke senere kommer tilbage og hævder ejendommen.

Andre typer af gerninger

• Skatteakt. Når ejendomsskat er ubetalt (antallet af delinquente år varierer fra stat til stat), og ejendommen sælges til betaling af tilbagebetalinger, typisk bruges en skattehandling til at overføre titel til køberen.
• Gaveaktioner. Udveksling af penge eller vederlag betegnes generelt som "kærlighed og hengivenhed", hvilket betyder at ejendommen overføres uden betaling af penge. Gaveartikler er generelt brugt til at overføre titel blandt mennesker, der er relateret til hinanden.
• Forfatning i stedet for afskærmning. Sælgere, der er bagud i betalinger til långiveren, vil undertiden forhandle med en långiver om at acceptere en Deed-In-Place for Foreclosure, hvilket betyder, at sælgeren har gjort ejendommen til långiveren for at undgå afskærmning. Men gerningen kan stadig vise sig på en sælgers kredit rapport.

For yderligere oplysninger om ejendomshandlinger og deres juridiske konsekvenser, bedes du kontakte en lokal ejendomsadvokat, fordi denne hjemmeside ikke kan give juridisk rådgivning.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.