Definition af Opholdsret i Fast ejendom

Definition: Den juridiske definition af anskaffelse af årsag vil være "årsagen til opnåelsen af ​​et angivet mål". I fast ejendom ville det påtage sig betydningen af ​​ejendomsmægleren eller mægleren, der ved deres handlinger med at producere en køber medførte salg af en ejendom.

Undgå at frembringe årsag til tvister, når du arbejder med køberne

Det er uheldigt, at vores forretning er struktureret således, at vi kan blive involveret i provisionstvister, som normalt skyldes vores kunders manglende forståelse for, hvordan tingene fungerer sammen med vores egen mangel af pleje.

I princippet, hvis du får et nyt unge køberpar, kunne de have været ude med andre agenter, måske mange. De kan godt lide at kigge på huse, og de kunne have set på mange af dem på tværs af disse agenter. De kan ofte ikke huske en, de har set før. Du er en i en række agenter, de har brugt, primært fordi de ikke ser et problem med det.

Du tilfældigvis er den heldige, der viser dem hjemmet, de tilfældigvis er forelsket i. Det eneste problem er, at de har set det før med en anden agent. De havde glemt det, fordi de har set så mange. Du skriver det op, og du markerer det under kontrakt i MLS. Når agenten, der viste dem for nogle uger siden, ser det som "ventende", trækker de deres noter ud og ringer til deres kundepar, at de vil genoprette forholdet. Når de fortæller dem, at det hjem, de kunne lide, gik under kontrakt, fik de nyhederne.

Nu har de ikke gjort så meget rigtigt, så viste de et par dusin hjem og forsøgte at overbevise dem om at trække udløseren på den, de kunne lide.

De kunne bare ikke helt få dem der. På den anden side viste du dem et par dusin hjem, og de var klar denne gang. Så, hvem gjorde mere? Ingen af ​​jer gjorde meget hvis mere end den anden, men du er den heldige! Så får du et opkald fra de lokale MLS, der siger, at der er en klage- og indkøbsklausul fra den anden agent.

Vil de ende med at få noget eller hele din kommission? Tvivlsomt, men ikke ud af spørgsmålet. Du vil nok være ok, medmindre dine kunder siger noget om, hvordan den anden agent havde dem næsten overbevist, men de glemte deres telefonnummer. Du ved det bare ikke.

Vil du virkelig have et kongeligt mareridt? Samme aftale, og det viser sig, at parret først så hjemmet, da det var et åbent hus oprettet og bemandet af noteringsagenten. Nu ved du, at de er meget opmærksomme på kontrakten, som du sendte det til dem. Det viser sig, at de huskede parret og personligt viste dem gennem hjemmet og arbejdede hårdt på dem for at købe det. Og de har deres navne og underskrifter på gæstebladet.De indgive en anskaffelsesårsag også!

Vil du være okay? Sandsynligvis, men du ved det aldrig. Du vil helt sikkert gå igennem en masse besvær og tjene din provision to gange. Jeg indrømmer, at dette ikke er en normal situation, ikke engang en fælles. Men jeg havde engang en registreringsagent en indkøbsårsag til krav på min køberaftale for deres notering simpelthen fordi de havde sendt køberne nogle oplysninger via e-mail for uger siden. De havde en kort e-mail samtale, og det var forbi. Jeg havde ikke noget problem, men en besvær igen.

Sagen ved disse er, at der normalt ikke er nogen fordel for disse påstande. Det er en skam, at nogle agenter føler sig nødt til at gå efter penge, de ikke fortjener, men de gør det. Spørg altid købere om deres tidligere hjemsøgningsaktiviteter, hvis de har arbejdet med andre agenter, og især hvis de nogensinde har fået vist at "deres drømmehjem" af en anden.