Juridisk beskrivelse - definition af ejendomsbetingelser

Definition: En juridisk beskrivelse af ejendommen er en måde at definere eller præcist bestemme, hvor et bestemt stykke ejendom er placeret. En gadeadresse identificerer også en fysisk placering, men ikke på samme måde som en juridisk beskrivelse definerer den, og i virkeligheden matcher de ikke engang.

Nogle juridiske beskrivelser er meget enkle og involverer meget og en blok i et underafsnit. Selv dem kan være forkerte, når de kontrolleres af overvågningsudstyr.

For at sikre, at du ejer et stykke ejendom, er det en god idé at købe en forsikringspolice. Du vil mest finde mange og blokere juridiske beskrivelser inden for bygrænser.

Metes and Bounds Juridisk beskrivelse

En mere almindelig juridisk beskrivelse er metes and bounds. Dette indebærer at bruge det offentlige landmålsystem, der starter fra, hvornår USA udstedte sit patent, lige efter at have rykket jord væk fra indianere. Det bruger townships og intervaller. Land er opdelt i sektioner, og hver sektion er 640 hektar. Den juridiske beskrivelse angiver placeringen af ​​emneejendommen inden for dens særlige byområde, rækkevidde og sektion, som også kan involvere grader og afstand.

For eksempel er hver by 6 miles firkant eller 23,040 acres og indeholder 36 sektioner, der hver er 1 mil firkant, ca. 640 hektar. Townships løber nord og syd og strækker sig øst og vest, hver er en linje, der løber vinkelret på hinanden.

Township og rækkevidde systemet blev vedtaget i de statslige jordundersøgelser i 1785 og anvendes siden dengang.

Tænk på dette som et stort firkant af kvadrater. Hvert afsnit er 640 hektar. Et halvt afsnit er 320 hektar. En kvart sektion er 160 hektar. Halvdelen af ​​en kvartsektion er 80 hektar. Kvartal af en kvart sektion er 40 hektar.

For at angive en bestemt pakke af ejendom, hvis det er en jævnt fordelt pakke, kan man henvise til et område, der omfatter 20 hektar som S 1/2 af SW 1/4 af SE 1 / 4 i sektion 32, T1N. Dette ville være en meget let pakke af jord at finde på et kort. Det bliver mere kompliceret, når metes og grænser er nødvendige for at forklare placeringen.

I en metes og bundet juridisk beskrivelse vil man udpege startpunktet, også kendt som POB, startpunktet. For eksempel kan du begynde ved SW hjørnet af SE 1/4 af § 32, T1N og gå et bestemt antal fødder i en bestemt grad. Den juridiske beskrivelse vil fortsætte med at tage dig i en række forskellige grader og vinkler, indtil du har forbundet linjen tilbage til begyndelsestidspunktet og har tegnet et præcist kort over dine ejendomsgrænser.

Ved hjælp af en grader kan du tegne din egen juridiske beskrivelse af ejendommen, hvilket er, hvordan titelsøgere måtte tegne meterne og grænsebeskrivelserne fra lovgivere og bidragsmodtagere.Titel søgninger brugte denne metode til at finde ud af, om et dokument påvirket den ejendom, de søgte i de offentlige poster. I dag færdiggøres det meste via computer.

Det er heller ikke altid nøjagtigt.

Ikke kun er metes og grænser ikke altid en nøjagtig måling, men selv partier og blokke kan være slukket af et par meter her og der. Du kan måske undre hvordan kunne det ske? Ofte er det ved et uheld. Et boligejendom bygger en garage på en linje, som han mener er ejendomsgrænsen, men går af med to fødder, og det kan skubbe en nabos mange linie med to fødder. Derfor foretager nogle titelfirmaer stadig en undersøgelse, selvom den juridiske beskrivelse er meget og en blok.

Nogle gange kan du finde dine egne hjørne markører i jorden, men det er mere sandsynligt, at der sker en ejendom med areal og en metes og grænsebeskrivelse end meget og blokere.

Jeg vil også gerne tilføje, at selv i dag bruger jeg stadig PIQ til ejendomme. Enhver ejendom jeg taler om eller giver anvisninger til bliver den pågældende ejendom.

Og POB er et almindeligt akronym for Point of Beginning. Når du begynder at beskrive en metes og grænser juridisk beskrivelse, starter du altid med startpunktet.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.