Forlad hjælpeprogrammerne tilsluttede, hvis du flytter under salg

Mange købsaftaler og noteringsaftaler angiver, at sælgere vil fortsætte med at levere forsyningsselskaber, mens de sælger et hjem. Dette betyder også at sikre, at brugsregnskabet betales. I nogle lokalsamfund, hvis forsyningsvirksomheder er afbrudt til manglende betaling, kan de ikke sættes på igen, medmindre den tidligere misligholdelse er betalt fuldt ud.

Når delinquent utilities-regninger forstyrrer at sælge et hjem

En misligholdt forsyningsregning er mindre af et problem, når sælgeren har egenkapital, end når en sælger har et undervandshjem.

Det skyldes, at en sælger med egenkapital kan få nok penge til at lukke for at betale udestående brugsregninger. Der er ingen fortjeneste for en kortsalgssælger. Men det hjælper ikke sælgeren med egenkapital, hvis de ikke kan betale forsørgelsen før afslutningen.

Hvis en regning bliver en lien og er knyttet til hjemmet, skal den normalt betales ved lukning. Ellers ville det påvirke den nye køber, og køberen er måske ikke villig til at lukke under disse omstændigheder. Desuden ville en titel forsikringspolice undtagen at lien fra dækning, idet titel firmaet var selv villig til at udstede dækning.

Det er vigtigt at bemærke, at i nogle korte salg med statslige enheder tillader retningslinjerne betaling af en forsyningsregning fra sælgerens flytningsincitament, med forbehold af et bestemt maksimumsbeløb. Retningslinjerne tillader dog ikke betaling af en lien. Det er her du kan blive fanget mellem en sten og et hårdt sted.

Hvis brugsregningen registreres over for ejendommen og bliver en lien, er det et stort problem for nogle sælgere af et kort salg. Især en kort salg sælger uden nok penge til at betale utility regningen.

Hvorfor Hjælpeprogrammer skal forblive under Home Selling

Sælgere tænker måske ikke på forsyningsselskaberne eller køberen, når de bliver klar til at flytte.

De vil selvfølgelig sørge for at starte service i deres nye hjem, men er sommetider så distraherede og overvældet med den bevægelige proces, at de ikke er klar over, at afbrydelse af forsyningsselskaberne i deres eksisterende hjem kunne bære konsekvenser.

Her er nogle grunde til at holde værktøjerne tilsluttet i et ledigt hjem:

• Viser hjemmet. Hvis hjemmet stadig er på markedet til salg, er forsyningsselskaber meget vigtige. Varme og AC opretholder den indre komfort for hjemmekøbere. Hvis det er for varmt eller for koldt inde i huset, kan en køber ikke engang gøre det til det tredje soveværelse. En køber kan rotere på hælene og gå ud.
• Vedligeholdelse af hjemmet. To gange i de sidste mange år har vandrørene eksploderet i december fryser i Sacramento og oversvømmet ledige boliger. Rørene briste, fordi varmen blev slukket - stående vand inde i rørene frøs, udvidede og brækkede rørene.Boliger skal trække vejret, og trægulve kan blive beskadiget i ekstrem varme eller kolde temperaturer.
• Sikring af sikkerhed. Nogle husejere installerer en timer på et lysarmatur eller en lampe for automatisk at tænde og slukke på bestemte timer om natten. Et lille lys kan få et hjem til at blive optaget. Det er også en god idé at lade en veranda stå om natten. Det modvirker indbrudforsøg.
• Køberens vurderer. Hvis køber er i besiddelse af finansiering, vil denne långiver ansætte en appraiser. Værktøren skal udføre visse tests, som kun kan udføres, hvis værktøjerne fungerer. Hvis forsyningsselskaberne ikke er tilsluttet, vil mange bedømmere ikke afslutte vurderingen, indtil værktøjerne sættes på igen. Hvis køberens vurderer ikke kan afslutte vurderingen, vil køberen ikke få lånet og kan ikke lukke.
• Køberens inspektion. De fleste købere ønsker at gøre deres due diligence, som omfatter en hjem inspektion. En hjem inspektør kan ikke kontrollere beholdere eller teste vandtryk eller sikre, at en gaskomfur fungerer korrekt uden hjælpeprogrammer.
• Købers sidste tur gennem. Mange indkøbskontrakter giver mulighed for en endelig gennemgang. Det betyder, at køberen verificerer hjemmet, er i samme stand som det var, da køberen først betragtede det. Hvis forsyningerne er slået fra, kan køberen ikke få denne verifikation.

  Købere og købers agenter kan medvirke til at reducere brugsudgifterne for sælgeren mellem købekontraktens godkendelse og forud for lukning af:

  En køber skal behandle en sælgers hjem som en køber ville tage sig af hende eller hans eget hjem … for snart nok vil det være. Pleje og overvejelse skaber gode forbindelser mellem parterne. Det er en god ide at holde alle parter i en transaktion civilt og tale til hinanden, især hvis de måske har brug for noget fra hinanden på vejen. Lidt angrer en sælger mere end at modtage en uhyrlig forsyningsregning efter lukning.

  • Slukning af lyset ved afrejse
  • Overvågning af termostaten
  • Lukkegardiner og / eller persienner
  • Sørg for at alle vandventiler er stramme og sikre
  Tip: Når du underskriver lånedokumenter, spørg escrow-firmaet, hvilke hjælpeselskaber, hvis nogen, det rutinemæssigt meddeler. Ofte byfirmaer underrettes af titelvirksomheden ved lukning, at der er sket en ejendomsskifte.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.