Video: Vejen til en god investering i fast ejendom - Lars Lorentz 2024
Selv om der er fælles aktiviteter ved sammenligning af bolig- og erhvervsejendomme, er forskellene betydelige, og det er generelt meget mere krævende at udøve erhvervsmæssig fast ejendom end på boligmarkederne.
Overvej kun salget af et hjem til et par, kone forelsket i køkkenet, og manden spændte på sit nye garageværksted. Virkelig er den største del af jobbet blevet opnået, når du hjælper dem med at finde hjemmet.
De bliver forelsket i det på egen hånd. Ikke så med en kommerciel køber eller lejekontraktør.
Der er meget mere økonomisk analyse, markedsdemografisk undersøgelse og miljøforskning involveret i en typisk kommerciel købs- eller lejebeslutning. Den kommercielle kunde er normalt meget mere bekymret over områdestatistikker og data om ejendommens beliggenhed og demografien hos lokalbefolkningen og virksomhederne.
Den gennemsnitlige dags aktiviteter for en ejendomsmægler kan være helt anderledes end dem, der er hos boligagenten. Her er et par af de aktiviteter, du kan finde på din opgaveliste for dagen:
- Kaldopkald til virksomhedsledere og ejere
- Undersøgelse af lejebetalinger for kontorkomplekser i området
- Beregning af break- lige forhold for en kommerciel ejendomsret
- Fortolkning af nuværende lejemål for en potentiel flerfamiliekøber
- Rapport om befolkningstilvækst for sandsynlige patienter til et medicinsk udlejningskompleks
- Capsatsrapport for en potentiel køber af et lille indkøbscenter
- Undersøgelse af nyligt offentliggjorte lokale markedsdata fra Handelskammeret
- Besøg varme kommercielle ejendomme for at se, hvad der adskiller dem fra andre .
Som du kan se, har denne liste aktiviteter, der aldrig kommer op for en ejendomsmægler.
Der er et højere niveau af analytisk aktivitet for den typiske professionelle ejendomsmægler. Belønningen kan være den nødvendige indsats, men du bør grundigt sammenligne dine ønsker og evner til kravene til kommercielle ejendomsmæglere.
Store kommissioner, men færre af dem
Erhvervsejendomme kan levere nogle fede kommissionskontroller. Sikker på, der er små re-zoned huse og bygninger, der er mere i prisklasse for et luksus hjem. Men når du begynder at arbejde med indkøbscentre, indkøbscentre, industrielle ejendomme, kontorkomplekser og andre detailejendomme, stiger priserne hurtigt i millioner af dollars.
Jeg vil ikke fornærme dig med et eksempel på 3% på en $ 10.000.000 ejendom, da en af de første ting, alle agenter lærer, er at beregne deres udtag fra en aftale. Afvejningen er, at det kan tage mange måneder til et år eller mere at tage en kommerciel ejendomsaftale fra den oprindelige interesse til afslutningsbordet.De er også due diligence intensiv, så du kan ikke kompensere for den tidsfaktor ved at lave flere tilbud på samme tid. Du er begrænset, i hvert fald hvis du gør et godt stykke arbejde, til hvor mange tilbud du kan arbejde på samme tid.
Må ikke være en Guppy i en Shark Tank
Du kan være en lysende stjerne i boligmarkedet, laver masser af tilbud og ruller igennem lukninger i et hurtigt tempo.
Du skal dog forstå, at en stor del af din inflytningsdatabase ikke længere leverer forretning, hvis du skifter til kommerciel. Du starter på en måde med at opbygge kontakter og kundeemner, der genererer kommercielle tilbud.
Det er et chok for nogle agenter, der laver en "kold kalkun" -afbryder, dræber en indkomststrøm og overfører til en anden med en længere lukkekurve. Nogle skifter tilbage på grund af indkomststrømstryk. En bedre tilgang kan være at gradvist overgå og endda finde en mentor for at hjælpe med at få dine fødder på jorden i kommerciel.
Den erhvervsmæssige ejendomspraksis indebærer en helt ny indflydelsesfelt og en meget anderledes ejendomsvurderingsproces for købere.
Inden du leaser en firmabil til erhvervsmæssig brug
![Inden du leaser en firmabil til erhvervsmæssig brug Inden du leaser en firmabil til erhvervsmæssig brug](https://i.travelcashinc.com/img//business-law-taxes-2017/leasing-company-car-for-business-use.jpg)
Overvejer at leje en firmabil til din virksomhed eller en ansat? Overvej fordele ved leasing, hvordan man forhandler vilkår og skattemæssige konsekvenser.
Tips til at få dit arbejdsliv organiseret
![Tips til at få dit arbejdsliv organiseret Tips til at få dit arbejdsliv organiseret](https://i.travelcashinc.com/img//management-leadership-2017/tips-for-getting-your-work-life-organized.jpg)
Organisere dit arbejdsliv og få rodfri. Du bliver mere færdig, har mindre stress, være mere effektiv og tjener flere penge. Disse tips fortæller dig hvordan.
Udgifter til erhvervsmæssig brug af hjemmet - Skatteformular 8829
![Udgifter til erhvervsmæssig brug af hjemmet - Skatteformular 8829 Udgifter til erhvervsmæssig brug af hjemmet - Skatteformular 8829](https://i.travelcashinc.com/img//business-law-taxes-2017/expenses-for-business-use-of-home-tax-form-8829.jpg)
Denne artikel beskriver hvordan man indsender IRS-formular 8829 for at beregne mellemrumsafdrag for erhvervsmæssig brug af dit hjem.