Leje rimelighed for din enhed - § 8

Hvis du er udlejer, der overvejer at leje din enhed til en lejer med et boligvalgt bilag, skal din enhed godkendes i henhold til afsnit 8. En del af denne godkendelse indebærer at passere en afdeling 8 Boliginspektion. Den anden del indebærer at have din enhed certificeret som leje rimelig af den lokale offentlige boligmyndighed. PHA bruger visse kvalifikationer til at bestemme, om din enhed er lejelig fornuftig.

Hvornår skal en PHA fastslå leje rimelighed?

Der er visse tidspunkter, hvor en offentlig boligmyndighed skal afgøre, om en enhed er lejelig fornuftig. Disse tilfælde omfatter:

• Når en udlejer forsøger at få hans eller hendes enhed godkendt til at blive besat af en afdeling 8 lejer.
• Når ejeren af ​​en afdeling 8 lejer appellerer til den offentlige boligmyndighed for en stigning i lejen.
• Når en boligkontrakt skal fornyes, skal PHA sammenligne Fair Market Rent fra et år siden til Fair Market Rent, der er gældende 60 dage før kontraktens udløb. Hvis Fair Market Renten falder med mindst fem procent i forhold til det foregående års Fair Market Rent, skal enheden omprøves for at afgøre, om det beløb, der skal betales til udlejer, er rentabelt.
• Når HUD instruerer PHA til at gøre det. - Dette sker ofte, når HUD ønsker at gennemgå, hvordan PHA tildeler midler og gennemfører aktiviteter.

• Når den offentlige boligmyndighed føler, er det nødvendigt at gøre det.

Hvordan fastslår en PHA leje rimelighed?

For at fastslå, om en enhed er lejelig, sammenligner Statens Husmyndighed denne enhed med tilsvarende enheder i området. Dette er gjort for at afgøre, om den leje, som udlejeren opkræver, er rimelig i forhold til en lignende enhed.

For en sammenlignelig enhed søger PHA efter en enhed, der ligner:

• Placering - Enheden skal være i et område inden for PHA's jurisdiktion. Hvis enheden er i et nærliggende område, skal PHA foretage passende justeringer.
• Er sammenlignelig i størrelse - Selvom enhederne har samme antal soveværelser, er et soveværelse på 600 kvadratmeter ikke sammenligneligt med et 1 soveværelse, der er 1200 kvadratfod. Enhederne skal derfor være ens i antal soveværelser og i kvadratmeter.
• Lignende i Type - For at være sammenlignelige skal enhederne være placeret i samme type ejendom, som f.eks. I et enkelt familiehus, et flerfamiliehus, en lejlighedskompleks eller en højhus.
• Konstruktionsdato - PHA'en sammenligner ikke et nybygget hjem til et hjem, der blev bygget i 1900.
• Egenskabsforhold - En fast ejendom vil ikke være sammenlignet med en velholdt ejendom.
• Renoveringskvalitet - PHA'en sammenligner ikke en opgraderet enhed med en, der ikke er blevet renoveret. For eksempel kan en enhed med helt nye køkkenapparater og trægulve ikke sammenlignes med en enhed med 50 år gamle tæpper og kun en komfur.
• Ejendomsmæglere og tjenester - Offentlige Boligstyrelsen vil sammenligne enheder med lignende faciliteter og tjenester, såsom vaskemaskine og tørretumbler, central air condition, udpeget parkeringsplads, udendørs rum, elevator eller dørmand.
• Antal inkluderede hjælpeprogrammer - PHA skal tage hensyn til eventuelle forsyningsselskaber, der er inkluderet i lejeprisen. De skal foretage de nødvendige justeringer for nøjagtigt at sammenligne enhederne.

Sammenligningsenheder

Når den offentlige boligmyndighed fastsætter lejedygtighed, sammenligner de enheden med tilsvarende enheder i området. Sammenligningsværdier er trukket til to typer egenskaber:

• Egenskaber i området, der er ensartede -Den PHA vil sammenligne den enhed, der forsøger at blive godkendt til afsnit 8 til enheder i det område, der ikke er en del af det offentlige boliger hjælpeprogrammer.
• Lignende enheder på lokalerne - Hvis den enhed, der styrer at blive godkendt efter § 8, er placeret i en ejendom, der har en eller flere lignende enheder, der ikke er en del af et offentligt bolighjælpsprogram, PHA vil sammenligne enhederne. Udlejeren skal attestere, at husstandens valgkuponbeløb ikke overstiger det beløb, lejeren henter for de øvrige sammenlignelige enheder på stedet.

Hvad hvis din enhed ikke betragtes som rentabel?

Hvis den offentlige boligstyrelse efter at have foretaget deres sammenlignelige søgning, fastslår, at din enhed ikke er lejefornuftig, vil din enhed ikke være berettiget til at husle lejer i afsnit 8. Du vil ikke være i stand til at samle boligkuponet, selvom lejer er villige til at betale mere ud af deres egen lomme for at leve i din enhed. Lejer af § 8 har ret til at søge efter en enhed, der anses for at være lejelig fornuftig.