Video: Taiwan Travel Tips 2024
Definition:
Fair Market Rent er den anslåede sum penge en ejendom med et vist antal soveværelser, i et bestemt område af landet, vil leje for.
Hvordan beregnes fair market rent?
Retfærdig markedsleje er et brutto lejebeløb, der omfatter basislejen samt eventuelle væsentlige forsyningsselskaber, som lejeren ville være ansvarlig for at betale, såsom gas eller el. Det omfatter ikke ikke-væsentlige hjælpemidler som telefon, tv eller internet.
HUD ankommer til tallene for hvert område ved hjælp af folketællingsdata og gennem lejerundersøgelser. HUD udarbejder hvert år en liste over Fair Market Leje for mere end 2, 500 hovedstæder og ikke-storbyregioner.
Hvad bruges fair market rent til?
Fair Markedsleje bruges til at bestemme lejebeløbsbeløb for statsstøttehjælpsprogrammer som afsnit 8 (Housing Choice Voucher Program).
- Også kendt som:FMR, Markedsleje Eksempel:
I Newark, New Jersey, er den retfærdige markedsleje for en to-værelses lejlighed 1200 dollar. Den retfærdige markedsleje for et soveværelse er $ 1000.
Hvad er afsnit 8?
Sektion 8 er et program, der yder økonomisk hjælp til visse personer for at hjælpe dem med råd til at leje et hjem. Programmet giver boligkuponer til disse personer. For at kvalificere sig til at modtage en kupon, kan du ikke gøre mere end en vis sum penge hvert år, baseret på antallet af personer i husstanden.
Hvis en udlejer er indforstået med at leje til en lejer af § 8, vil afdeling 8-programmet først inspicere ejendommen for at sikre, at den opfylder visse standarder. Hvis ejendommen passerer inspektionen, vil udlejeren blive udbetalt direkte hver måned af sektionen 8.
Hvor meget vil § 8 betale?
Afsnit 8 bestemmer kuponmængden ved først at finde ud af antallet af personer i husstanden.
Det vil derefter bestemme størrelsen af den lejlighed, husstanden kvalificerer til. For eksempel kan en tre-personers husstand kvalificere sig til en to-værelses kupon.
Da den retfærdige markedsleje for en enhed kan variere meget afhængigt af det område af landet, hvor enheden befinder sig, indstiller afsnit 8 derefter kuponbeløbet ved hjælp af fair market rent for den specifikke region. Afhængigt af lejerens indkomst dækker kuponen muligvis ikke det fulde beløb af den månedlige leje. Lejer kan stadig være ansvarlig for at betale en del af den månedlige leje.
Sådan fastsætter du den rigtige pris for din udlejning
Der vil være et maksimumsbeløb, du vil kunne opkræve for din udlejning baseret på en række forskellige faktorer. Disse faktorer kan omfatte:
Placering:
- Placeringen af din enhed spiller en stor rolle i indstillingen af lejen.Hvis din ejendom er beliggende i en ønskelig by, kan du opkræve mere. Hvis din ejendom er placeret i det bedste skoleområde i byen, kan du muligvis få en endnu højere leje. To enheder, der kun er to blokke væk fra hinanden, kan beordre meget forskellige huslejer, fordi de er i forskellige byer eller i forskellige skoledistrikt. Størrelse:
- Der vil være et maksimumsbeløb, du vil kunne opkræve baseret på kvadratmængderne og antallet af soveværelser og badeværelser, din enhed har. Faciliteter:
- Hvis din ejendom har en fantastisk udsigt, udendørs rum, central air condition eller er nyrenoveret, kan du muligvis opkræve mere for din enhed i forhold til andre enheder i området, der er ens i størrelse til din enhed. Efterspørgsel:
- Hvis der er mange ledige enheder i dit område, og ikke så mange interesserede lejere, skal du muligvis tabe prisen på din enhed for at få det lejet. Det kan være meget vanskeligt at prisle din udlejning korrekt. Det indebærer forsøg og fejl. At finde mindst tre ejendomme i dit område, der ligner din, kan være nyttige til at bestemme den rigtige pris.
Fordele og ulemper ved at indføre din egen enhed (BYOD) politik
Er du klar til at implementere en politik for din egen enhed (BYOD) for medarbejdere? Du finder fordele og ulemper ved at implementere en BYOD-politik.
Hvordan man forhandler freelance-priser, herunder hvordan man beslutter, hvad man skal opkræve, projekt vs. > Hvordan man forhandler freelance-priser
Leje rimelighed for din enhed - § 8
For at huse en afdeling 8 lejer, din ejendom skal betragtes som leje rimelig. Lær, hvordan HUD og PHA'er bestemmer lejedygtighed.