Illinois Depositum lov - begrænsninger og regler

Som ejendomsinvestor i staten Illinois er det vigtigt at forstå de udlejer-lejerlove, der gælder i din stat. En vigtig del af disse love regulerer sikkerhedsstillelsen og fortæller hvad du altid skal gøre, og hvad du aldrig kan gøre. Det er vigtigt at huske på, at disse er overordnede love, så du bør altid tjekke med din lokale regering for at afgøre, om der findes yderligere love, der gælder for din kommune.

Er der et sikkerhedsindskud i Illinois?

Nej. I staten Illinois er der ingen grænse for det maksimale beløb, du kan opkræve en lejer som et depositum.

Hvordan skal du opbevare sikkerhedsstillelsen i Illinois?

Hvis udlejer ejer mindre end 25 enheder:

I Illinois er der ingen specifikke krav til opbevaring af lejers depositum, hvis en udlejer ejer mindre end 25 enheder.

Hvis ejeren ejer 25 enheder eller mere:

Hvis en udlejer ejer 25 eller flere enheder, der er placeret i en bygning eller i et kompleks, skal denne udlejer betale lejerens renter på deres depositum, hvis ejeren holder depositumet i mere end seks måneder. Denne rentesats er lig med den rentesats, der betales på minimumsopsparingskonti af den største handelsbank i Illinois.

Udlejer er forpligtet til at betale lejer den interesse, deres konto er påløbet inden for 30 dage efter afslutningen af ​​hver 12-måneders lejekontrakt.

Udlejeren kan enten betale lejeren dette beløb eller kreditere det mod lejerens næste måneds leje. En udlejer er ikke forpligtet til at betale en lejer renterne, hvis lejeren har misligholdt deres lejekontrakt.

Manglende overholdelse af denne lov kan medføre, at en udlejer skal betale lejer hele deres sikkerhedsstillelse plus gældende domstolsudgifter og advokatgebyrer.

Er der behov for skriftlig meddelelse efter modtagelse af sikkerhedsstillelsen i Illinois?

I Illinois er en udlejer ikke forpligtet til at give lejeren skriftlig meddelelse efter modtagelse af depositum.

Hvad er nogle grunde, du kan holde en lejers sikkerhedsstillelse i Illinois?

I Illinois kan du muligvis beholde hele eller en del af en lejers sikkerhedsstillelse til at dække:

Ubetalte leje.

• Skader, der overstiger normal slitage.
• Yderligere omkostninger i forbindelse med brud på lejekontrakten.
• Værktøjsregninger, som lejeren ikke har betalt.
• Omkostninger til at rengøre ejendommen, hvis lejeren ikke har gjort det.
• Hvornår skal du returnere en lejers sikkerhedsstillelse i Illinois?

Ejere, der ejer fem eller flere enheder i delstaten Illinois, har to muligheder for at returnere lejers sikkerhedsstillelse:

30 dage-

1. Hvis en udlejer planlægger at foretage fradrag fra en lejers sikkerhedsstillelse, har udlejeren 30 dage fra datoen for lejeren flyttede ud for at gøre det.Inden for 30 dage efter, at lejeren flytter ud, skal udlejer skriftligt meddele lejeren, pr. Post eller ved personlig levering, om deres hensigt om at beholde hele eller en del af lejers depositum. Denne meddelelse skal indeholde:
   En specificeret fradragsfortegnelse.
   • Faktisk eller omtrentlig pris for at løse skaden.
   • Kopier af kvitteringer eller fakturaer.
   • -Hvis arbejdet endnu ikke er gennemført, og en anslået pris er skrevet, har udlejer yderligere 30 dage efter at have indsendt skriftlig meddelelse om at give lejeren en kopi af kvitteringen, der angiver de faktiske omkostninger ved arbejdet.
     45 Dage-
2. Hvis en udlejer planlægger at returnere en lejers sikkerhedsstillelse fuldt ud, har de 45 dage fra datoen, hvor lejeren forlod enheden for at gøre det. Der er ikke behov for at levere en lejer med skriftlig meddelelse, hvis udlejeren returnerer sikkerhedsstillelsen fuldt ud. Hvis en domstol finder ud af, at en udlejer ikke følger ovennævnte procedurer for tilbagesendelse af lejers sikkerhedsstillelse, kan udlejer muligvis betale lejer dobbelt deres depositum plus eventuelle gebyrer og advokatsalærer.

Hvad sker der med sikkerhedsstillelsen, hvis du sælger din ejendom?

Hvis ejendommen ændrer ejerskab, bortset fra i en situation, hvor ejendomsretten overføres til en part, der har en pant på ejendommen, er udlejeren ansvarlig for overførsel af alle sikkerhedsindskud plus eventuel påløbne renter til den nye ejer.

Inden 21 dage efter modtagelse af sikkerhedsindskud er den nye ejer ansvarlig for at sende en meddelelse på "hovedindgangen" af enhver lejers enhed, for hvilken de har modtaget et depositum, der informerer lejeren om, at de nu er i besiddelse af lejerens sikkerhedsstillelse plus eventuelle akkumulerede renter.

Hvad er Illinois 'Security Deposit Law?

Den oprindelige tekst om deponeringsloven i delstaten Illinois findes i 735 ILCS 5 / 9-201 til 321 og 765 ILCS 705 til 715. Dele af disse love betegnes almindeligvis Security Deposit Return Act ( 765 ILCS 710) og sikkerhedsindskudsloven (765 ILCS 715).