Instruktioner til HUD-1-afregningserklæringen

Som ejendomsmægler eller mægler er det afgørende, at du forstår HUD-1 Settlement Statement grundigt. Det er ikke sådan, at du kan gøre matematikken til klienten, men i det mindste skal du kunne forklare, hvordan det blev gjort, eller hvor disse tal kommer fra.

** BEMÆRK: Siden bolig- og realkreditrisikoen og gennemgangen af ​​nye realkreditregler er reglerne her flyttet rundt, nogle er væk, og andre er formuleret forskelligt.

Der er flere krav til Mortgage Disclosures og Good Faith Estimates, og ændringer er ikke overstået endnu. **

Den nemmeste og mest visuelle måde at bruge denne tutorial på er at. Den har live links til de selvstudier, der er vist nedenfor. Læringsprocessen skal være lettere på den måde. Men hvis du ikke kan få. pdf eller hellere, her er links til vejledningerne:

Side 1 af HUD-1

• Afsnit B
• Afsnit C til I
• 100. Bruttobeløb Forfaldet fra Låntager - Dette er størrelsen af ​​de penge, som køberen skal bringe til lukningstabellen. Dette er saldoen efter långiverens bidrag, realkreditbeløbet og eventuelle andre penge, der indbetales af andre på vegne af køberen. Hvor lovligt, dette kunne være en rabat på en del af køber agent kommission.
• 200. Beløb betalt af eller i modtager af låntager - Som tidligere nævnt er långiverens realkreditbeløb præsenteret via wire eller check på låntagerens vegne. Der kan være andre beløb fra andre kilder, som lovligt kan leveres på vegne af køberen.

• 300. Kontant ved afregning Fra / Til Låntager - Afhængig af afgifter og tidligere penge, som køberen har bidraget, samt eventuelle kontantindrømmelser fra sælgeren, kan dette være et beløb for at gå til køberen ved lukning.
• 400. Bruttobeløb på grund af sælger - Efter alle de almindelige lukningsomkostninger og andre fradrag er dette det beløb, der skal distribueres ved check til sælger ved lukning.
• 500. Nedsættelse af beløb på grund af sælger - Visse beløb kan lovligt tilbagekaldes eller forfalder fra sælgeren, og de vil blive afspejlet her.
• 600. Kontant ved afregning til / fra sælger

Side 2 af HUD-1

• 700. Samlede salgs- / mæglerprovisioner - De samlede provisioner, der betales til begge involverede ejendomsmæglere, vil blive indtastet her. Der kan være medolding fra dette, som i stater som New Mexico, hvor brutto kvitteringer om salgsafgifter opkræves på provisioner.
• 801. Lånets oprindelsesgebyr - Dette er gebyret, der opkræves af långiveren for lånets oprindelse, normalt i point, hver 1% af lånebeløbet. Et ét punkts oprindelsesgebyr på en $ 200.000 pant vil være $ 2, 000.
• 802. Lånrabatgebyr
• 803. Bedømmelsesgebyr - Beløb opkrævet af långiveren for bestilling og betaling af takstmanden til værdi af ejendommen.
• 804 --- Resten af ​​låneafgifterne - Der er altid en vasketøjsliste over gebyrer i forbindelse med realkreditlånet, og de vil blive vist her. Det er overraskende for mange købere, hvor meget af deres lukkekostnader er helt indpakket i at få pantet.
• 901. Realkreditberegning - Der er en citeret realkreditrente og en APR, årlig procentsats. Det er her, hvor satsen anvendes på realkreditbeløbet for at vise renter, der skal betales.
• 902 --- Resten af ​​900-sektionen
• 1000. Reserver deponeret med långiveren
• Aggregate Acct. Adj Line
• 1100. Titelafgifter - Der kan være advokat-, selskabsafgifter, abstrakte gebyrer, titel- og gerningsforberedelse og andre gebyrer som en del af disse gebyrer.
• 1200. Regeringsoptagelses- og overførselsgebyrer - Nogle stater har ejendomsoverførselsgebyrer eller skatter, og de vil blive vist her, hvis det er relevant.
• 1300 & 1400. Ekstra og samlede afregningsgebyrer

Du behøver ikke at huske eller endda lære alt dette. Du skal have et team af fagfolk, der rådgiver dig, herunder din ejendomsmægler og medarbejdernes titelfirmaer.