HUD-1 afregning - justeringslinje i 1000-serien

I 1000-serien (Reserveret deponeret med långiver) i HUD-1-afregningserklæringen beregnes beløb, der skal holdes af långiveren for fremtidig betaling af skatter, forsikringer og andre poster. Den sidste linje i afsnittet er en regnskabsmæssig tilpasning baseret på forskellen mellem linjepost og samlet regnskab. Det ser ud til, at der er en lille forskel mellem resultaterne, hvis varerne beregnes separat i stedet for som en gruppe.

Denne justering vil normalt være et negativt tal.

Beregning af justeringen

Her er sproget fra HUD-dokumentet, der angiver beregningen:

"d) Metoder til escrow-kontoanalyse. Afsnit (c) i dette afsnit foreskriver acceptable regnskabsmetoder. De trin, serviceteknologierne skal bruge til at afgøre, om deres brug af en acceptabel regnskabsmetode er i overensstemmelse med begrænsningerne i Sec. 3500. 17 (c) (1). De trin, der er beskrevet i dette afsnit, udleder maksimale grænser. i lavere målbalancer. Specielt kan servicere bruge en pude mindre end den tilladte pude eller ingen pude overhovedet.

Aggregatanalysemetode

Dette afsnit kræver ikke Anvendelse af en pude.
(1) Aggregatanalyse. (i) Når en servicer anvender aggregeret analyse ved udførelse af escrow-kontoanalysen, må målbalancerne ikke overstige de saldi, der beregnes i henhold til følgende aritmetiske operationer:
( A) Servicen første projekter a prøvebalance for kontoen som helhed i løbet af det næste beregningsår (en prøveudviklingsbalance). Derved tager serviceren udgangspunkt i, at det vil foretage anslåede udbetalinger senest eller inden for fristen for at drage fordel af rabatter, hvis det er ledigt, eller fristen for at undgå en straf. Servicøren bruger ikke præ-periodisering på disse udbetalingsdatoer. Servicen tager også udgangspunkt i, at låntageren vil foretage månedlige indbetalinger svarende til en tolvedel af de anslåede samlede årlige udbetalinger til escrow-konti.
(B) Tjenesten undersøger derefter de månedlige prøvebalancer og tilføjer til den første månedlige saldo et beløb, der er tilstrækkeligt til at bringe den laveste månedlige prøvebalance til nul og justerer alle andre månedlige saldi tilsvarende.
(C) Servicøren tilføjer derefter den månedlige balance den tilladte pude. Puden er to måneder efter låntagerens udbetalingsbetalinger til serviceren eller et mindre beløb, der er specificeret i henhold til statslovgivningen eller pantbrevet (med frafald af forhøjelser eller fald som følge af tidligere års mangel eller overskud).
(ii) Laveste månedlige balance. Under aggregeret analyse skal den laveste månedlige målsaldo for kontoen være mindre end eller lig med en sjettedel af de anslåede samlede årlige frigivelseskontoudbetalinger eller et mindre beløb, der er specificeret i henhold til statslov eller pantbrev.Målbalancerne, som serviceren stammer fra ved hjælp af disse trin, giver maksimalgrænsen for escrow-kontoen. Appendiks E til denne del illustrerer disse trin.

Single0Item eller Non = Aggregate Analysis Method

(2) Enkelt eller anden ikke-aggregeret analysemetode. (i) Når en servicer bruger single-item analyse eller enhver hybrid regnskabsmetode ved udførelse af en escrow-kontoanalyse i indfasningsperioden, må målsaldoen ikke overstige de saldi, der beregnes i henhold til følgende aritmetiske operationer:
(A ) Serviceudbyderen projekterer først en prøvebalance for hvert emne i løbet af det næste beregningsår (en prøvekørsel). Derved tager serviceren udgangspunkt i, at det vil foretage anslåede udbetalinger senest eller inden for fristen for at drage fordel af rabatter, hvis det er ledigt, eller fristen for at undgå en straf. Servicøren bruger ikke præ-periodisering på disse udbetalingsdatoer. Servicen tager også udgangspunkt i, at låntageren vil foretage periodiske betalinger svarende til en tolvtedel af de anslåede samlede årlige udbetalinger til escrow-konti.
(B) Tjenesten undersøger derefter den månedlige forsøksbalance for hver escrow-kontoobjekt og tilføjer den første månedlige saldo for hvert særskilt emne et beløb, der er tilstrækkeligt til at bringe den laveste månedlige prøvebalance for den pågældende vare til nul og justerer derefter alle andre månedlige saldi i overensstemmelse hermed.
(C) Servicøren tilføjer derefter den tilladte pude, hvis nogen, til den månedlige saldo for den separate konto for frigivelse af kontoen. Den tilladte pude er to måneders deponeringsbetalinger for postkontoelementet (ekskl. Forhøjelser eller fald som følge af tidligere års underskud eller overskud) eller et mindre beløb, der er specificeret i statens lovgivning eller pantbrevet.
(D) Tjenestøren undersøger derefter saldoen for hver vare for at sikre, at den laveste månedlige saldo for den pågældende vare er mindre end eller lig med en sjettedel af de anslåede samlede årlige udbetalinger for den pågældende escrowkonto for den pågældende vare eller et mindre beløb specificeret ved statens lovgivning eller pant dokumentet.
(ii) Ved udførelse af en escrow-kontoanalyse ved hjælp af enkeltpostanalyse kan servicer hver for sig indregne hver enkelt kontoelement, men servicere må ikke yderligere opdele konti i underkonti, selvom udbetaleren af ​​udbetalinger kræver afdragsbetalinger . Målbalancerne, som serviceren stammer fra ved hjælp af disse trin, giver maksimalgrænsen for escrow-kontoen. Appendiks F til denne del illustrerer disse trin. "

Mere om at opnå et realkreditlån

• Verificere dine aktiver til afslutning
• Gennemsnitlige låneomkostninger
• Forstå" Mortgage Speak "
• Hvad reelt kører realkreditlån?
• Hvordan fastlægges realkreditlån?
• Alt om regulerbar renteforpagtning
• Køb rabatpoints for at sænke din realkreditrate
• Faktorer, der går ind i en realkreditgodkendelse