Hvordan man bruger TOD eller begunstigelseshandlinger til at undgå forsøg

BEMÆRK: Statens love ændres ofte, og følgende oplysninger kan ikke afspejle de seneste ændringer. For nuværende skat eller juridisk rådgivning, kontakt venligst en revisor eller en advokat, da oplysningerne i denne artikel ikke er skatte- eller juridisk rådgivning og ikke er erstatning for skat eller juridisk rådgivning.

I et voksende antal stater er der indført en ny type juridisk dokument, der gør det muligt for fast ejendomsejere at navngive, hvem de vil arve deres ejendom efter, at de dør.

Hvis den er korrekt underskrevet og registreret, vil denne nye type dokument, kaldet overførsel på dødsfald (eller TOD) gerning eller påtegning eller modtagers gerning eller påtegning, tillade den ejendom, der er beskrevet i retsakten eller beføjelse til at videregive til de nævnte støttemodtagere uden for probat.

Fra den 1. juli 2014 er de stater, der anerkender overførsel af dødsfald eller begunstigede gerninger, som følger:

-> Alaska

• Arizona
• Arkansas
• Colorado
• District of Columbia
• Hawaii
• Illinois
• Indiana
• Kansas
• Minnesota > Missouri
• Montana
• Nebraska
• Nevada
• New Mexico
• North Dakota
• Ohio
• Oklahoma
• Oregon
• South Dakota
• Virginia
• Washington < West Virginia
• Wisconsin
• Wyoming
• Bortset fra stater, der anerkender overførsel af dødsdomme (eller affidavits) eller begunstigede gerninger ved vedtægter udstedt af statslovgiver, anerkender mindst tre stater - Florida, Michigan og Texas - en "forbedret livs ejendom handling, "også omtalt som en" Lady Bird Deed ", ifølge statslig lov. I disse stater fungerer en forbedret livsforretningsakt på en måde, der ligner en overførsel på dødsakt.
• Hvordan en TOD-handling eller lignende dokument virker for at undgå sagen

Hvordan en TOD-handling (eller affidavit) eller en forbedret livsgode er anvendt til at undgå probate er ret ligetil:

For det første underskriver ejeren en ny handling (eller et affidavit), der angiver hvem der skal arve fast ejendom efter ejerens død. Bemærk at i nogle stater er en advokat

påkrævet

for at forberede den nye gerning. I Florida anbefales det stærkt, at en advokat forbereder den "forbedrede" ejendomskasse for at undgå utilsigtet at forberede en "regelmæssig" ejendomskasse.

1. Dernæst registreres den nye handling eller affidavit blandt de relevante offentlige registre. Dette er normalt i det amt, hvor ejendommen er beliggende og bør ikke pådrage sig ejendomsoverførselsskatter, da der ikke vil ske nogen øjeblikkelig overdragelse af ejerskab. Optagelsesgebyr varierer fra stat til stat og kan variere alt fra $ 10. 00 til op til $ 100. 00. Endelig, efter at ejeren dør, registreres et dødscertifikat blandt de samme offentlige registre, hvor ejendommen er placeret for at sætte verden opmærksom på, at ejendomsretten er overført til navnene på de modtagere, der er anført i TOD-akten (eller affidavit) eller forbedret livsgoder på grund af ejerens død. Hvad sker der, hvis ejeren senere ønsker at nævne forskellige modtagere?
2. Hvad sker der, hvis ejeren af ​​ejendommen senere skifter mening og ønsker at ejendommen skal gå til forskellige modtagere? Derefter kan ejeren underskrive og optage en ny TOD-handling (eller affidavit) eller en ny forbedret livsgodeakt.
3. Skal du overveje en TOD-akt eller lignende dokument for at undgå problemer med din ejendom?

Det ultimative mål for en TOD-handling (eller affidavit) eller en forbedret livgodsakt er at undgå den dyre sandsynlighedsproces, efter at ejeren af ​​fast ejendom dør.

De love, der regulerer denne type handlinger eller lignende dokumenter, varierer imidlertid meget fra stat til stat, og i sidste ende er en TOD-handling (eller affidavit) eller en forbedret livsgodehandling måske ikke rigtig i visse situationer.

Hvis du ejer fast ejendom i en af ​​de stater, der i øjeblikket anerkender TOD-gerninger, begunstigede handlinger, TOD-affidavits eller forbedrede livsgoder, så konsulterer du med en landmandsplaneringsadvokat i den relevante stat for at afgøre, om man har ret for dig og din familie.