Ned Betalinger og lån til hjemmet køb

Bolig ejerskab i Amerika er steget fra 25% i begyndelsen af ​​1900'erne til 67% i slutningen af ​​det pågældende århundrede. I alle disse år kæmpede mange boligkøbere for at komme med en forskud. I nogle tilfælde krævede bankerne så meget som 50% nede, før de ville låne på et pant.

I dag er den ønskede forskudsbetaling typisk 20%; Men få mennesker har så meget penge til rådighed for dem. FHA lån, for eksempel, kræver kun 3. 5% ned.

Men faktum er, at jo mere en køber lægger ned, jo lavere er realkreditlånet. Lavt pant i saldobetalinger har lave pantobetalinger.

Her er 12 måder at finde den forskudsbetaling på.

1) Gem din skat tilbagebetaling

Hvis det er svært for dig at spare, kan du ændre dine fritagelser fra 1 til 0. Dette vil tvinge din arbejdsgiver til at betale mere til I. R. S. og reducere din lønseddel med dette beløb. For nogle frie udgifter og uforskudtede personer sikrer denne metode en fed indkomstskat refusion. Selv en regelmæssig skatteindtægt refusion kan dog være nok til at hjælpe dig med at købe et hjem.

2) Lån fra forældre

Det er ikke usædvanligt at spørge dine forældre om penge for at hjælpe dig med at købe et hjem. Gunstige skattelovgivninger vil give hver forældres gave en vis mængde uden skattekonsekvenser (se din CPA).

Hvis dine forældre ikke giver dig pengene, kan du måske bede om et usikret lån og betale det tilbage til en bedre sats end dine forældre kunne få ved banken eller på en pengemarkeds konto?

Den sats du betaler vil sandsynligvis være mindre end den gældende sats fra din egen låneinstitution, hvilket gør det til win-win for alle.

3) Sock Away X Mængde periodisk

Hemmeligheden med at spare en opsparingskonto vokser er at lave identiske indskud på samme tid hver måned. For eksempel, hvis du bliver betalt hver anden uge og gemmer $ 200 fra hver lønseddel i slutningen af ​​12 måneder, vil du have sparet mere end $ 5, 200, eksklusive renter.

4) Sælg ting på eBay eller hold en Garage Sale

Alle har for mange ting. Jeg har aldrig mødt en person, der ikke gjorde det. Nogle mennesker bruger tusindvis hvert år på lagringsenheder, hvor disse ting er stashed. Se på dit loft, din kælder, under din seng og i dine skabe for ting du ikke længere bruger. Hvis du ikke har brugt det om et år, skal du sælge det i et garage salg, lægge det på Craigs liste eller oprette en eBay-konto og slippe af med det.

Jeg troede, at jeg skulle betale nogen for at komme væk fra min 10-årige tredemølle, der samler støv i min familieværelse. Sæt den baby på Craigs liste og solgte den (for mange penge!) På mindre end ugen. Du kan også.

5) Spørg sælgeren om at give det til dig

Hej, det ved du aldrig.Hvis du betaler sælgerens pris, vil du blive overrasket over, hvad nogle sælgere vil gøre for dig. Nogle af dem vil endda give dig nedbetaling som kredit eller betale dine lukningsomkostninger eller begge dele. Tjek med din långiver, før du beder om krediten, fordi långivere har strenge krav til, hvor meget du kan modtage. Nehemiah-programmet plejede for eksempel at tillade op til 6% som en kredit fra sælgeren; Selv om dette program ikke længere er tilgængeligt, varierer lignende programmer fra by til by.

6) Afgør retssager Hurtig

Fra personlige skadeserstande til civile retssager giver typisk forsinkelser kun advokaterne flere penge, bortset fra det faktum, at tidsværdien af ​​penge falder som klokken tikker.

Vi lever i et tålmodigt samfund, hvor endda en simpel bilulykke, der involverer mindre kofanger skade, ender med at blive indleveret i retten. Afgør sagen hurtigt og brug den belønning for at hjælpe dig med at købe et hus.

7) Check Out Government Programs

Hvis du har tjent dit land i væbnede styrker, kan du kvalificere dig til et lån, der støttes af Veterans Administration, kendt som et VA-lån. Regeringen driver også en masse af udbetalingsassistance programmer til første gang hjemme købere. Tjek også med dit amt for at se, om det tilbyder specielle programmer til at fremkalde hjemsted i visse kvarterer.

8) Tag et andet job

Nogle lejere vil ofre aftener til at arbejde deltid på et andet job. Hvis det er en kortsigtet situation, er det måske ikke så svært at gøre. Det kan også være sæsonbetonet arbejde som fra Thanksgiving til jul eller specialarbejde arbejde omkring skat tid i foråret.

9) Spørg om en hævning

Sæt dig en aften og skriv en liste over alt, du har gjort i løbet af det sidste år, der gjorde din virksomhed penge eller på en eller anden måde øget sin bundlinje. Liste alle resultater. Så tag den liste til din chef og bede om en rejse. Bed om mere end du tror, ​​du vil modtage. Du ved det aldrig, du kan få det.

10) Få et bedre betalingsjob

Så længe dit ansættelsesområde forbliver det samme, bør det ikke påvirke din pantansøgning at tage et andet arbejde. Måske er det tid til at søge beskæftigelse andre steder, der vil betale mere. Tjek med dit lokale arbejdskontor, netværk med jævnaldrende og send resuméer til virksomheder, hvor du vil arbejde, uanset om det annoncerer en stilling.

11) Tryk på dine pensionskasser

Visse pensionsregnskaber giver dig mulighed for at låne fra dem for at købe et hjem. Tjek med din CPA for gældende regler. Nogle typer af kravkonti giver dig mulighed for at tage hovedstolpen ud uden straf.

12) Overvej 100% Finansiering

Hvis du har enestående kredit, kan du kvalificere dig til et 100% lån, så dit fællesskab tilbyder disse specielle første gangs købskøbsprogrammer. Dette kan være et enkelt pant forsikret gennem realkreditforsikring, eller du kan kvalificere dig til et stille andet pant, som skyldes, når du sælger. Tal med din pantmægler for at se, hvilke programmer der kan være tilgængelige for dig.

_{På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.}