Hvordan man beregner jord til byggeforhold

En struktur indtager en vis del eller procentdel af den jordpakke, som den sidder på. Denne procentdel eller forholdet mellem bygningens størrelse og den jord, den ligger på, kaldes "land til bygningsforhold".

For at nå frem til land-til-bygningsforholdet, skal du bare dele den firkantede optagelse af jordpakken af kvadratmeter af bygningen:

188, 000 land sq ft / 43, 500 bygning sq ft = 4. 32

Dette er en 4. 32: 1 jord til bygningsforhold.

Forholdet mellem land og bygning er ikke rapporteret i alle vurderinger. Faktisk ses det sjældent i boligvurderinger. Der er dog mange kommunale koder og ejendomsbegrænsninger, som vil begrænse forholdet. Med andre ord kan der være et ønske om at holde størrelsen på boliger til en vis procentdel af den ledige plads.

Brugen af ​​land til bygningsforhold er meget mere udbredt i kommercielle og industrielle applikationer. Der er normalt strenge krav i byggekoder for mængden af ​​parkering til bestemte størrelsesstrukturer, samt tilbageslag og grønne overvejelser. Et anlæg med en 11 til 1 jord til bygning forhold kan være underudnyttelse af jorden, hvilket resulterer i en vis merværdi for ekstra plads. En anden med et forhold på 2,5 til 1 kan være ved maksimal kapacitet eller i strid med gældende koder på grund af bedstefarsklausuler.

Overvejelser om kommerciel og industriel jord og struktur

Langt de fleste overvejelser i forbindelse med erhvervsmæssig, industriel og institutionel fast ejendom er involveret i kommunale og andre regler.

Med industrien kan der være EPA-problemer, og der kan være farlige materialer til at tænke på.

Detailcentret eller indkøbscenteret

Du finder ikke et indkøbscenter eller et stripcenter midt i tusindvis af acres gårdsmark. Befolkningsdemografi er den første overvejelse ved at placere detailhandelskomplekser.

Der skal være nok folk til at støtte butikkerne og virksomhederne, eller der vil snart være en shell bygning, der sidder tom. Trafikmønstre er også vigtige. I forstæder er det meget vigtigt at have nem adgang til biler og masser af bekvem parkering. I en bymæssig indstilling er det undertiden nok at give underjordisk parkering og også stole på at gå trafik.

Forholdet mellem lejerenes detaillejemål og det overordnede tema i centret er også vigtige. Der er ofte en "anker lejer", den største forhandler, der vil trække mest trafik. Så vil der være andre, der har relaterede, men ikke nødvendigvis konkurrencedygtige produkter og tjenester. Et stort indkøbscenter kan have 20 tøjbutikker, men de tror hver især, at de har deres nichekunder og vil klare sig godt.Ankerlejeren, i dette tilfælde, kunne være Macy's.

Kontorbygninger

Disse varierer efter den type kontorer, de skal huse. En bygning, der er tilrettelagt for revisorer, advokater og konsulenter, har visse krav til pladsbehov, og der kan være en eller flere fælles konferencelokaler til større møder, og muligvis endda en fælles receptionist til at rute opkald og besøgende.

Et medicinsk kontor eller tandkontorskompleks vil have meget forskellige pladsbehov, især når det kommer til elektrisk kraft og andre specielle bekymringer i forbindelse med det anvendte udstyr.

Medicinske kontorbygninger kan have brug for flere elevatorer eller lettere adgangssituationer for ældre eller syge.

Lager & Specialitet

Lager kræver masser af plads, og i mange tilfælde store lastbildokumenter. Men de har generelt ikke brug for meget mere i vejen for parkeringspladser. Lagerhus vil normalt have et eller et par områder oprettet til kontorer, men de vil ikke have meget i vejen for faciliteter, bare plads, forsyningsselskaber og telefonservice.

Specialitet refererer til auto reparationsvirksomheder, olieforandringsvirksomheder, bil- og RV-forhandlere og andre. De har hver især forskellige behov for plads og parkering. Auto reparation og olieforandringsvirksomheder har særlige behov for bortskaffelse af olieaffald og andre kemikalier.

Enhver af disse typer vil have nogen bekymring for forholdet mellem land og bygning, og nu ved du, hvordan du beregner det.