Hvordan en sælger kan annullere din kort salgskontrakt

Spørgsmål: Hvordan kan en kort salgs sælger annullere din korte salgskontrakt?

En læser spørger: "Vi underskrev en købsaftale for at købe et hjem i Elk Grove. Det var et kort salg. Vores agent fortalte os at vente mindst 3 måneder for at banken kunne godkende det korte salg. , efter at vi ventede 90 dage, opfordrede vores agent til at sige, at sælgeren havde annulleret vores korte salgskontrakt, fordi banken godkendte en anden køber i stedet for os. Hvad!?!

Er den juridiske? Hvordan kan en sælger annullere vores korte salgskontrakt? "

Svar: Åh nej! Hvor skuffende for dig, og hvor frustrerende at vente hele tiden, tænker du ville få hjemmet. Mit hjerte går ud til dig. Jeg er ked af at høre, at sælgeren annullerede din korte salgskontrakt. Lad mig kaste lys over, hvad der kunne være sket.

Kortsalg er kompleks og vanskelig. At skubbe en skiftenøgle ind i processen som denne ved at annullere dit korte salg i sidste øjeblik ville forstyrre enhver køber, især en hjemkøber, der var tålmodig og loyal. Det kan dog ske, og jeg vil være glad for at forklare hvorfor om et øjeblik.

Købere kan annullere den korte salgskontrakt

Ofte er det ikke sælgeren, der annullerer den korte salgskontrakt. Det er køberen. I det hele taget er de fleste korte salgsliste ikke ligeglade med, hvilken køber der kommer hjem, så længe køberen er kvalificeret og villig til at vente gennem den korte salgsproces.

Her er grunde til, at en køber kan annullere den korte salgskontrakt ved at trække tilbuddet tilbage:

• Købere kan finde et hjem, de kan lide bedre eller et hjem, der kan lukke hurtigere.
• Købere kan få kolde fødder, kendt som køberens anger.
• Købere har måske ikke haft nogen mening om at vente på den korte salgsgodkendelse, men i stedet lavede flere tilbud på mere end ét hjem, idet det korte salg blev godkendt først.

Bemærk: Nogle juridiske eksperter siger, at det overtræder aftaleret for en køber at indsende mere end et tilbud ad gangen, hvis køberen ikke er i stand til at købe begge boliger.

Sælgere, der annullerer korte salgskontrakter

Selvom det er mere almindeligt for en køber at annullere en kort salgskontrakt, kan sælger også have ret til annullering. Sælgerne undertegner normalt ikke en købsaftale uden at angive, at kontrakten er genstand for långivers godkendelse af den korte salg.

I Californien vedlægger køberens agenter generelt et "short sales addendum" til købskontrakten. Det korte salgstillæg angiver, at hele transaktionen er betinget af långiversgodkendelse. Desuden er bankerne ikke forpligtet til at godkende en kort salg.

Mine juridiske kilder siger, at hvis banken beslutter at acceptere et andet tilbud fra Køber # 2, fejler den korte salgssituation med Køber # 1, og transaktionen med Køber # 1 afsluttes.

Her er måder, som en sælger kan annullere en kort salgskontrakt:

• En sælger kan beslutte at annullere noteringen, og noteringsagenten er enig.
• En afskærmning kan finde sted, hvilket forhindrer den korte salg.
• Sælgeren kan muligvis acceptere et højere tilbud og annullere det første tilbud.

Hvordan køberne kan forhindre sælgerne fra at annullere det korte salg

Selv om det sjældent sker, bliver sælgere nogle gange kolde fødder og ændrer deres sind om at sælge.

I så fald skal en køber, der har en underskrevet købsaftale, søge råd fra en advokat.

Det bedste, en køber kan gøre, er at læse købekontrakten for kort salg og, hvis det er vedhæftet, det korte salgstillæg. En køber kan også ønske at tale med en advokat også. I grund og grund, hvis det korte salgstillæg indeholder budiage, der gør det muligt for sælgeren at fortsætte med at markedsføre ejendommen og giver mulighed for, at alle tilbud skal indsendes til banken, kan banken vælge at acceptere et tilbud til enhver tid, der er højere end det første købers tilbud.

Mange købere mener, at det korte salgstillæg beskytter deres alvorlige pengeindbetaling og lader dem starte en hjemlig inspektion efter kort salgsgodkendelse, hvilket det gør, men de læser ikke bødeudskrivningen.

Den fine print favoriserer ofte sælgeren. Hvis en køber finder en sådan forbud imod, kan en køber meget godt insistere på, at klausulen fjernes i sin helhed fra det korte salgstillæg.

Selv om det ikke sker meget ofte, at en sælger vil sparke en køber under kontrakt til fordel for et højere tilbud, kan det ske i et kort salg. Generelt er en sælger ikke den, der er etableret i hvilken køber lukker escrow, medmindre der er en skattemæssig konsekvens.

For mere kort salg juridisk rådgivning, snak venligst med en ejendomsadvokat.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.