Hvordan kan en ejendomsmægler overtræde RESPA?

Kongressen vedtog loven om fast ejendom afviklingsprocedurer, der almindeligvis betegnes som RESPA, for at bremse uetisk praksis og forbrugermisbrug i fast ejendom afregningsafgifter. Før loven blev vedtaget, blev forbrugerne udsat for misbrug af ejendomsfolk og lukningstjenesteudbydere, når det gjaldt de omkostninger, de betalte for at lukke på deres hjem.

Før RESPA

indgår unødvendige omkostninger til forbrugere typisk:

• Kickbacks betalt for henvisninger til afsluttende agenter.
• Forretningsarrangementer, der resulterede i afgifter for sham-tjenester af ingen værdi.
• Tilknyttede forretningsordninger, der så ejendomsmæglere, henvender klienter til tjenester, de ejede helt eller delvist.
• Uanmeldte markedsordninger mellem tjenesteudbydere.

Forbudt af RESPA

Som følge af RESPA er agenter forbudt fra følgende:

• Accepter noget af værdi for henvisninger til lukkemidler.
• Acceptér markedsføringshjælp eller annonceplads fra en afviklingsudbyder.
• Har ejerskabsinteresse i en afviklingstjeneste og henvise kunder til at bruge tjenesten uden ordentlig oplysning.
• Deltager i enhver markedsføring eller tjenesteydelse, der resulterer i gebyrer til forbrugeren, der ikke er normale eller for tjenester af ingen værdi.

Der er ikke nødvendigvis et problem, hvis du har ejerandel i et titelfirma og henvise forretning til det pågældende firma. Der er dog meget klare regler for hvornår og hvordan du skal afsløre dit forhold til virksomheden til forbrugeren .

Du kan heller ikke tvinge en klient til at bruge en tjeneste, blot fordi du har en ejerandel i det. Hvad angår markedsføringsrelationer mellem tjenesteudbydere, er der grå områder, så pas på. Bøderne er stive, og nogle ejendomsmæglere har mistet deres licenser på grund af overtrædelser af fælles markedsføringsregler.

Derudover er det ikke lovligt for et titelfirma at:

• Giv ejendomsfolk med gratis markedsføring eller annonceplads til gengæld for henvisninger.
• Giv gratis mad til åbne huse.
• Sponsorsportsudflugter, som f.eks. Et ejendomsmæglerfirmas årlige golfturnering.
• Giv noget af værdi i bytte for en fast ejendom professionel henvisninger.

Aktiviteter tilladt af RESPA

Ejendomsmæglere kan engagere sig i samarbejdsmæssig markedsføring med titelvirksomheder og få dem til stede på åbne huse, men reglerne for overholdelse er strenge. Ejendomsmæglere og lukningstjenesteudbydere kan deltage i følgende aktiviteter:

• Ejendomsudbydere, som f.eks. Lukningsagenter, kan dele annonceplads med ejendomsmæglere, der betaler deres pro rata andel af omkostningerne.
• Fast ejendomstjenesteudbydere kan levere uddelinger / salgsfremmende genstande, der bærer deres logoer til ejendomsmæglere. Varerne kan ikke bære ejendomsmægleren eller mæglerens logo.
• Tjenesteudbydere kan co-op direkte mail, hvis ejendomsmægleren betaler sin del af omkostningerne.
• Tjenesteudbydere kan deltage i åbne huse og kun fremme deres forretninger.

Dette er blot nogle få af de markedsføringsområder, der tidligere har været et problem for ejendomsmæglere. Forretningsrelationer kan blive komplicerede, så kør beslutninger om markedsføring eller forretningsreferencer af en advokat, der er vidende om RESPA, hvis du har spørgsmål eller bekymringer.