Hvor meget skal en lejers sikkerhedsstillelse være?

Spørgsmål: Hvor meget skal en lejers sikkerhedsstillelse være?

Svar:
Hvor meget en lejers depositum skal være, er baseret på 3 faktorer:

1. Overordnet lov

2. Pris på lejeenhed

3. Property Amenities

1. Overordnet lov fastsætter sikkerhedsstillelse

Hvor meget du kan samle fra en lejer som et depositum, kan bestemmes af den stat, hvor din ejendom er beliggende. Femogtyve stater har ingen grænse for det maksimale beløb, du kan indsamle, og 25 stater, plus District of Columbia, sætter en maksimal grænse for, hvor meget du kan samle.

Stater med grænser

• I stater, der har en sikkerhedsgrænse, som f.eks. North Carolina og Nevada, kan det beløb, du opkræver, variere fra så lidt som to ugers leje til så meget som tre måneders leje.

Som en vigtig note er disse statewide grænser. Du skal også kende loven i din lokale kommune, fordi de kan pålægge forskellige regler og regler end det statslige niveau.

Stater uden grænser

• Mange stater, som f.eks. Florida og Texas, sætter ikke grænser for sikkerhedsstillelsen. I lande som disse er en udlejer fri til at opkræve en lejer en mængde af deres valg, men udlejere finder det ofte i deres bedste interesse at holde deres sikkerhedsindskud på niveau med andre udlejere i området, så de har en lettere tid til at finde lejere.

2. Lejeprisen for enheden

En anden faktor, der har indflydelse på, hvor meget du kan samle som et depositum er prisen på din lejeenhed. Denne pris vil påvirke indbetalingen uanset om din stat har grænser for det maksimale beløb, du kan indsamle.

Stater med grænser

• Hvis din stat har specifikke love, der begrænser sikkerhedsindskud, er det maksimale beløb, du kan opkræve, baseret på den månedlige leje af din enhed. Sig din udlejningsejendom er i Maryland, hvor depositumgrænsen er to måneders leje. Den månedlige husleje på din enhed er $ 1, 000. Derfor er det mest du kan opkræve som et depositum på $ 2, 000 eller to måneders leje.

Stater uden grænser

• Selvom din stat ikke har nogen grænse for sikkerhedsindskud, vil den sikkerhedsindbetaling du samler stadig være baseret på den månedlige leje af enheden. Det er blevet almindeligt, at sikkerhedsindskud er baseret på en del af den månedlige leje. Det er normalt accepteret at bede om den tilsvarende halv- eller hele måneds leje. For eksempel, hvis den månedlige husleje er $ 1, 000, ville et depositum på $ 500 være en halv måned rent. Et depositum på $ 1, 000 ville være en hel måneds leje. Det er ikke ualmindeligt at anmode om andre procentsatser, f.eks. En fjerdedel eller en tredjedel af en måneds husleje.

3. Ejendomsfaciliteter

En tredje faktor for at bestemme, hvor meget en lejers depositum skal være, er faciliteterne på ejendommen eller enheden.Nogle eksempler på faciliteter, der kunne berettige højere sikkerhedsindskud er:

Elevator i bygning

• Dørmand i bygning
• Privat parkering
• Fuldt møbleret enhed
• Vaskemaskine / tørretumbler i Enhed
• Selvfølgelig, hvis Din stat har en sikkerhedsstillelse grænse, så du kan ikke opkræve en lejer mere end dette for depositum, uanset hvilke faciliteter enheden har.