Hvor mange ejendomsmæglere kan du arbejde med?

Mens hun noterede sig et hjem for gentagne klienter, fortalte fru Sælger mig, at hendes nabo nabo ønskede at tale med mig om at finde et hjem for sin søn at købe. Hun var begejstret for at gøre introduktionen. Naboen sagde, at han begyndte sin husjagtesøgning ved at tro at han kunne købe et godt hjem til en meget lavere salgspris, end han faktisk kunne, og han har siden opdaget, at han skal øge sine forventninger.

Han ønskede i første omgang at købe en forafskærmning.

Selvfølgelig er problemet med at købe forforekøbsløsninger en afskærmning, medmindre det er et kort salg, ikke rigtig til salg. Men det stopper ikke hjemmesider fra reklamer forforeclosures eller gøre disse lister synes at være attraktive for intetanende købere. Dernæst troede han, at det ville være forsigtigt at forsøge at købe en afskærmning, bortset fra at markedet for afskærmning er bedre egnet til de professionelle, der køber dem på retsbygningens trin eller investorer, der kan købe dem i løs vægt fra banken.

Dernæst sænkede naboen bombeskallen. Han har allerede en ejendomsmægler. Min første tanke var hvorfor ikke agenten forklare, hvordan forforekomster fungerer til køberen? Min anden tanke var hvorfor talte de ikke om det yderst snævre REO marked og ulemperne ved at købe foreclosures. Min tredje tanke var hvad køberen laver at tale med denne ejendomsmægler?

Jeg stillede spørgsmålet.

Hvorfor talte han til mig? Køberen syntes forvirret. Hvorfor kunne vi ikke begge sende ham oversigter? Fordi vi ville bruge den samme MLS database og sende de samme boliger til salg, er det derfor. Selvom det er givet, kan jeg skabe en bredere søgning og indfange flere lister, men begge agenter vil hovedsagelig få adgang til identiske data.

Men det største problem var hans loyalitet over for en ejendomsmægler.

Vi betales på kommission. Når vi arbejder med købere, bliver vi betalt, hvis en køber køber et hjem gennem os. En agent er usandsynligt at arbejde meget hårdt for en køber, hvis en køber ikke er forpligtet til at arbejde med den pågældende agent. Jeg spurgte køberen, hvor længe han har arbejdet med sin agent og om han var glad. Nej, han var ikke glad, og han havde forsøgt at købe et hjem i mere end en måned.

Det betyder ikke at være uhøfligt, jeg kiggede lige ind i hans grå steely øjne og spurgte: "Må jeg spørg hvorfor du ville fortsætte med at arbejde med en ejendomsmægler, der gør dig ulykkelig?" Han var ikke Jeg er ikke klar til et sådant direkte spørgsmål. Han stirrede på jorden. Hej, livet er kort, og det er for kort for dig at være utilfreds, jeg foreslog. Dette var en mulighed, der syntes at være nyheder for ham, selv om han selvfølgelig var gammel nok til at indsamle social sikring og sandsynligvis pensioneret. Jeg er klar over, at ikke alle mennesker på jorden mener, at han eller hun har ret til lykke. På den anden side skal en REALTOR® arbejde under kodeksen for etik og kan ikke forstyrre en anden REALTORs klient. Min natur er ikke at forsøge at skubbe en anden agents klient. Men når klienten kommer til mig for at bede om hjælp, er det en anden historie.

Til sidst foreslog jeg, at køberen fortsatte med at arbejde med sin nuværende agent, fordi han ikke rigtig havde givet mig nogen solid grund til at være ulykkelig. Jeg tror, ​​han var bare forvirret om, hvordan ejendomsmægler fungerer.

Næsten hver liste går ind i MLS, og alle agenter har adgang. Meget få af os i Sacramento arbejder med lommelister, så vi holder ikke vores fortegnelse hemmelig. Vi udsætter vores boliger til salg til den største pulje af købere, fordi denne praksis giver den højeste pris. Købere bør vælge en køberens agent, køberen kan lide og stoler på og holde fast i den pågældende agent.

Meget få købers agenter vil acceptere at købe en køber meget mindre, såfremt køberens hjem ville have, at køberen ønskede at arbejde sammen med mere end en agent. Disse typer af købere kaldes ofte hovedpersoner, og de kalder kun noteringsagenter, fordi de ikke har brug for eller vil have repræsentation.

De er ligeglad med, om de er involveret i dobbelt agentur.

Det allerførste spørgsmål, som de fleste køberens agenter vil spørge en køber om, er: arbejder du med en anden agent? Hvis svaret er ja, vil køberens agent generelt ikke acceptere at arbejde med køberen. Hvis svaret er nej, men køberen har løjet, vil det komme ud før eller senere, fordi sandheden altid gør. Det er bedst at være ærlig. Det er acceptabelt at arbejde med mere end en agent, når agenterne arbejder på forskellige områder, og hver har givet tilladelse til køberen at arbejde sammen med den anden. Ellers nej.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.