Taber egenkapital - taber egenkapital i hus

Spørgsmål: Hvordan taber du egenkapital i et hus?

En læser spørger: Mine naboer siger, at de har mistet egenkapitalen og nu skal gøre et kort salg, hvis de ønsker at sælge. De siger en kort salg vil bringe priserne ned i nabolaget. Jeg forstår ikke. Jeg har meget egenkapital i mit hjem, fordi jeg næsten har betalt min pant. Jeg har ikke refinansieret. Hvordan taber du egenkapital i et hus? "

Svar: Det er ikke som om du kan gå op på loftet eller ned i kælderen for at finde den egenkapital du har tabt.

Lad dig ikke gribe dig rundt i din kommode, medmindre du har kortet til en langt tabt begravet skat. Men du kan miste egenkapital i et hus og senere genvinde det. Selv om det på visse markeder ofte tager lang tid at egenkapital til at gøre en rebound, når den går tabt.

Du kan miste egenkapital i et hjem uden egen skyld. Du kan også miste egenkapital i et hus, fordi du gjorde noget måske betragtes som lidt risikabelt.

Måder at tabe egenkapital i et hus

Folk ser undertiden verden gennem rosenbriller. Alt er vidunderligt, og de tror, ​​det vil altid være vidunderligt. Men der sker dårlige ting, i nogle tilfælde, når du mindst forventer det. Hvad der kan virke som en harmløs ting kan vise sig forfærdeligt.

Her er måder du kan miste egenkapital i et hus uden at betyde at gøre det: < Ændring af dit hjems struktur eller layout.

Ikke alle hjemforbedringsprojekter er godt planlagte eller klogt orkestreret. Hvis du reducerer antallet af soveværelser, maler alle dine vægge sort eller konverterer en garage til et værelse, kan du miste egenkapitalen i dit hus.

• Refinansiere et boliglån ved at tage ud kontanter.

  Hvis du får penge tilbage på en refinansiering, har du øget lånets størrelse. Hvis appreciering ikke holder trit eller værdier falder, kan du skylde mere end dit hjem er værd, hvilket ville betyde, at du har mistet egenkapitalen.

• Lån på et eget kapitallån

  . Når du tager ud af et eget kapitallån, mister du din egenkapital til finansiering. Din egenkapital falder, mens dine finansierede lån bliver større. Selvfølgelig, hvis du bruger egenkapitallånet til at ombygge et køkken, kan du for eksempel erstatte den egenkapital, du tabte.

• Udskudt vedligeholdelse vil medføre, at du taber egenkapitalen.

  Alt inde i dit hjem har en holdbarhed, herunder husets udvendige sidespor. Du skal muligvis udskifte tag eller vinduer. Apparater såsom HVAC slides til sidst. Hvis du lader tingene forringes og aldrig reparerer eller reparerer noget, vil din egenkapital lide.

• Finansmarkederne kan falde sammen.

  Det skete før, og det kunne ske igen. Vi er ikke immune. Vi overlevede 2007-rentenedsættelsen. Store banker fulgte dog i 2008 og krævede føderale bailouts. Hjemme gik i afskærmning.Kortsalg blev et husstandsord. Kortsalg og afskærmninger påvirker værdierne i nabolandene.

• Demografien i dit kvarter kan ændre sig.

  Hvis kriminelle og bøder overtager dit kvarter, for eksempel, der kan ændre kvarterets dynamik, ændre pride af ejerskab og dråbe priser. Hvis boligpriserne falder, går din egenkapital ud af vinduet. Se på demografien i et kvarter, før du flytter der. Bare køb ikke et hus i et bestemt kvarter, fordi alle dine venner flytter der.

• Nogen kunne dø i huset.

  Dette er ikke noget du måske tænker meget ofte, men købere gør. Det er en stor aftale for mange købere, hvis der er sket en død i huset. Det er endnu værre, hvis hjemmet er stigmatiseret på grund af en tragedie. Du kan miste egenkapital over det. Ikke alle køber er klar til at købe et hjem, hvis en person døde inden for hjemmet, uanset hvor fredeligt.

• På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.