Detaljer om hvordan ejendomsskatter beregnes

Forståelse af hvordan ejendomsskatter beregnes er ofte en af ​​de mest forvirrende udfordringer for boligejere. Beregninger er ikke altid ens for alle lokale myndigheder, men de følger ofte nogle generelle regler.

Hvad er egentlig ejendomsskat?

Ejendomsskatter er en type "ad valorem" skat - udtrykket er latin for "ifølge værdi" - så det følger heraf, at de beregnes ud fra en vurdering af din ejendoms værdi.

Skatteforvaltningsskoler, brandvæsener og biblioteker, og de kan være en stor kilde til finansiering til din by eller amt. Nogle ejendomsskatregninger viser detaljer om, hvor meget af dine penge der går til visse offentlige og offentlige udgifter.

Ejendomsvurdering

Dit hjems værdi bestemmes af din lokale skattemyndigheds kontor. Ejendomsvurderinger kan udføres hvert år eller endda kun en gang hvert femte år. Det afhænger af statslig eller lokal lov. Du skal først modtage din værdiansættelse, og derefter din ejendomsskat bill lidt senere.

Bedømmelsen er baseret på skattereglerens vurdering af markedsværdien af ​​din ejendom. Værdi er typisk anbragt på en af ​​tre måder:

• Salgs sammenligning: Vurdereren vil sammenligne din ejendom med andre lignende ejendomme, der har solgt i umiddelbar nærhed i den seneste tid. Han vil derefter justere for variabler, der kan gøre din ejendom mere eller mindre værdifuld end dem, der har solgt, såsom det designer køkken du havde lagt i, der sætter andres køkkener til skamme.

• Omkostningsmetoden: Evaluatoren beregner, hvor meget det ville koste at reproducere dit hjem fra bunden, herunder materialer og arbejdskraft. Han vil medføre afskrivninger, hvis din ejendom er ældre, så tilføj værdien af ​​dit land.
• Indkomstmetoden: Dette bruges overvejende til kommercielle og forretningsejendomme. Vurderingen estimerer, hvor meget indkomst du forventer at modtage, hvis ejendommen udlejes på grundlag af faktorer som vedligeholdelses-, forsikringsudgifter og gældende lejepriser.

Beregning af ejendomsskatter

Din ejendoms vurdering multipliceres derefter med den lokale skattesats, undertiden kaldet en millipris eller millipris. En mølle svarer til en tiendedel af et cent, eller $ 1 for hver $ 1, 000 af en ejendoms værdi. Forskellige regeringer kan opkræve varierende møllesatser. Sjældent er andres ejendomsskat baseret på kun en mølle. Fællesskaber bestemmer ofte, hvor meget skatteindtægter de vil kræve i en given periode, og derefter indstille en møllesats i forhold til at hæve det beløb ved ejendomsbeskatning.

Antag at din ejendom vurderer for $ 250, 000. Din lokale møllesats er 45. Forøg ejendomens værdi med 4.5 procent for at komme frem til din skatteregning: $ 11, 250 for året. Hvis din møllefrekvens er kun 15, vil din skatteregning falde til $ 3, 750 baseret på samme værdi.

Hvordan ejendomsskatter betales.

Den forfaldne skat kan betales som en del af din månedlige pantbetaling eller i årlige eller halvårlige betalinger, der foretages direkte til din lokale skattemyndighed. Nogle lokaliteter kan også acceptere månedlige betalinger.

BEMÆRK: Statlige og lokale love ændres ofte, og ovenstående oplysninger kan ikke afspejle de seneste ændringer. Derudover kan regeringer og kommuner ændre deres vurderingsmetoder og møllesatser årligt. Kontakt din lokale skattemyndighed for den mest up-to-date information for din placering, især hvis du overvejer at købe en ejendom, og du vil forudse, hvad din skatteregning vil være. Oplysningerne i denne artikel er ikke skatterådgivning, og det er ikke en erstatning for skatterådgivning.