Georgia lejers ret til udlejeres oplysninger

I staten Georgien er udlejere juridisk forpligtet til at give deres lejere visse oplysninger om lejevilkårene, udlejningsejendommene og tilstedeværelsen af ​​eventuelle miljømæssige risici. Georgiens lejere har ret til denne viden, fordi det kan påvirke deres sundhed, sikkerhed eller økonomiske ansvar. Her er fem udlejer videregivelser, som hver Georgien lejer har ret til.

Offentliggørelse af ejer

§44-7-3

Georgiens udlejerloverlover kræver, at udlejer, en udlejer af udlejer eller den person, der indgår lejekontrakten med lejeren på udlejerens vegne for at gøre følgende oplysning til lejeren.

• Hvornår? :

Før lejeboliger begynder eller i begyndelsen af ​​lejemål.

• Hvad? :

Giv navnene og adresserne.

• Af hvem? :

Ejeren af ​​ejendommen eller en agent, der er autoriseret til at handle på ejerens vegne. Dette er den person, der ville modtage krav eller meddelelser, og hvem lejeren ville forfølge en domstolsordning imod, hvis det er nødvendigt.

Og

Den person, der er ansvarlig for forvaltningen af ​​ejendommen.

• Hvordan? :

Ophavsretten til ejeren skal ske skriftligt til lejeren.

• Ændring af adresse eller ejer:

Hvis der skiftes ejerskab, ledelse eller anden adresseændring, skal lejerne underrettes inden for 30 dage efter ændringen. Denne meddelelse kan ske skriftligt, eller den kan bogføres på et indlysende sted, hvor alle lejere kan se det, som f.eks. Et fælles område.

Offentliggørelse af ejendomsoversvømmelser

§44-7-20

I staten Georgien har en lejer ret til at blive underrettet om en ejendoms tendens til oversvømmelse.

• Hvornår? :

Udlejeren eller udlejerens agent skal give denne meddelelse til en potentiel lejer, inden lejeren flytter ind i ejendommen.

• Hvordan definerer Georgia kodeks oversvømmelse? :

For at opfylde definitionen af ​​oversvømmelser under georgisk kode skal enhver del af ejendommen, der er indeholdt i lejekontrakten, være "oversvømmet" med vand fra en eksisterende vandkilde som en flod, strøm eller dræning har oversvømmet eller fra vandbadet fra overdreven regn.

• Hvad tæller som en tendens til oversvømmelse? ':

Ejeren er forpligtet til at gøre denne oplysning til en lejer, hvis ejendommen opfylder følgende betingelser:

1. Har oversvømmet mindst tre gange i løbet af de sidste fem år.
2. Under lejekontrakten ville lejeren have "eneste og eksklusiv" brug af den del af ejendommen, der har oversvømmet.
3. Kun en del af boligen skal oversvømme, for at udlejeren skal være forpligtet til at give denne meddelelse til lejeren.

• Manglende overholdelse:

Hvis udlejeren eller udlejerens agent ikke underretter en potentiel lejer om et oversvømmelsesproblem i ejendommen, og lejerens personlige ejendele eller ejendele hos et medlem af lejers familie er beskadiget på grund af en oversvømmelse i ejendommen i løbet af lejekontrakten, vil udlejer være forpligtet til at betale for de skader, lejeren har lidt på grund af oversvømmelsen.

Offentliggørelse af eksisterende skader i enheden

§44-7-33 (a.)

Ejere i Georgien skal give deres lejere en liste over eksisterende skader eller mangler i enheden før lejeren flytter ind i enheden og inden opkrævning af et depositum fra lejeren.

Lejeren har lov til at gennemgå denne liste og gennemgå ejendommen, inden han går ind i enheden.

Hvis lejeren er enig i alle de skader og mangler, der er anført i rapporten, skal både udlejer og lejer underskrive listen. Ved at underskrive listen accepterer lejeren, at de angivne skader er korrekte.

Hvis lejeren ikke er enig med de angivne skader eller finder yderligere problemer med enheden, skal lejeren ikke underskrive listen. I stedet skal lejeren give en særskilt skriftlig meddelelse, der specifikt angiver de punkter på listen, som han eller hun er uenig i. Lejer skal derefter underskrive denne erklæring.

Offentliggørelse af Felony, Selvmord, Selvmord eller Sygdom

§44-1-16

Hvis en udlejer, ejendomsmægler eller anden agent af udlejer bliver spurgt, om ejendommen nogensinde har været stedet for et mord, enhver anden forbrydelse, et selvmord, en død af naturlige eller andre årsager eller var besat af en person eller individ med en virus eller en anden sygdom med meget ringe sandsynlighed for at sprede sig udelukkende ved at besætte enheden, udlejer, mægler, eller anden agent skal besvare spørgsmålene ærligt.

Ejeren, mægleren eller agenten behøver imidlertid ikke at give disse oplysninger uden at blive bedt om at gøre det. Selv når der er stillet spørgsmålstegn ved det, kan udlejer, mægler eller agent kun besvare spørgsmål, der ikke krænker lovvalgsloven eller andre statslige eller lokale regler eller bestemmelser.

Offentliggørelse af blymaling

Georgien udlejere er forpligtet til at give visse lejere oplysninger om blybaseret maling. I 2011 blev Georgien autoriseret til at administrere og forvalte EPA's Lead Renovation, Repair og Painting (RRP) Program i staten.

Hvis ejendommen, som udlejer udlejer, blev bygget før 1978, skal udlejeren give lejerne en skriftlig erklæring om eventuelle kendte risici på ejendommen, skal give lejeren kopier af eventuelle optegnelser eller rapporter om fjernelse af blymaling eller farer og skal vedhæfte en ledningsadvarsel til lejekontrakten, som bekræfter, at udlejeren har overholdt alle anmeldelseskravene. Udlejer skal også give alle lejere en pjece om blybaserede malingsfarer.

Georgiens lov om udlejeres oplysninger

For at se den oprindelige tekst af Georgiens udlejer-lejerlove om krævede oplysninger henvises til Georgia Code Annotated, §§ 44-1-16, 44-7-3, 44-7- 20 og 44-7-33, samt EPA's blymalingskrav.