Video: Bankers pengeskabelse - 3. Lån og pengeskabelse i 1600-tallet 2024
Hvis din virksomhed er i en position, hvor du ikke kan kvalificere dig til et traditionelt erhvervslån, men du har brug for penge til at gennemføre et projekt eller af en anden grund, kan et hardt lån være en rute, du kan tage. Hårde penge lån er ikke-traditionelle, alternative kilder til små virksomheder finansiering.
Hvad er et hårdt penge lån?
Et hårdt penge lån er et risikabelt aktivbaseret lån, der anvendes af virksomheder, der ikke kan kvalificere sig til andre typer lån til finansiering af deres aktiviteter.
Hvis et projekt kommer op, hvor en lille virksomhed ønsker at investere, eller hvis en virksomhed har brugt deres kreditlinjer, kan de henvende sig til hårde penge lån til deres behov. Hard money lån er placeret med private investorer, banker, realkreditinstitutter og endda Small Business Administration. Hårde penge lån til små virksomheder bør kun bruges til nødbehov på grund af deres høje renter.
Hvordan kvalificerer du dig til et hårdt penge lån?
Hardtidslån er ikke baseret på låntagerens kreditværdighed. I stedet er de baseret på den sikkerhedsstillelse, du kan tilbyde til långiveren. Din kredit score er normalt ikke overvejet. Kun den sikkerhedsstillelse, du kan tilbyde långiveren, betragtes som et hardt lån. Normalt anvendes ikke hele værdien af sikkerhedsstillelsen. I stedet beregnes et lån til værdi forhold for det hårde penge lån. Lånet til værdiforholdet er en procentdel af ejendommens værdi.
Hvis sikkerheden du tilbyder til lånet ikke er nok til at sikre lånet, kan du muligvis tilbyde personlige aktiver for at sikre lånet.
Hvad er et lån til værdiforhold?
Et lån til værdiforhold for et hardt pengelån beregnes som ejendomsværdi / værdiansættet værdi. Jo højere forholdet er, jo vanskeligere er det at få et lån.
Normalt låner hardt långivere kun ca. 70% af ejendommens værdi. Lånet til værdiforholdet er et mål for risikoen for långivere.
Her er et eksempel. Lad os sige, at XYZ Company ønsker at udnytte et projekt, der koster $ 125.000. De skal låne $ 90.000 for at investere i dette projekt, men kan ikke få pengene fra enhver traditionel långiver. De nærmer sig en hård penge långiver, der beregner deres lån til værdi ratio. Deres forhold er $ 90, 000 / $ 125, 000 =. 72 = 72%. Afhængigt af de retningslinjer, der er pålagt af denne særlige hårde penge långiver, kan de måske ikke låne 72% af ejendommens værdi. Hvis de ikke låner 72% af projektets omkostninger, kan XYZ Company henvende sig til en anden hård penge långiver.
Hvad er rentesatsen og andre vilkår for et hårdt penge lån?
Renterne er højere på lån med hård penge end på traditionelle erhvervslån. Årsagen er, at hårde penge lån er risikabeltere end traditionelle lån.De øvrige vilkår på et hårdt penge lån er også mindre gunstige end på traditionelle lån.
Renterne kan starte omkring 12% og gå helt op til 29%. Små virksomheder skal også normalt betale 4% - 8% i point. 70% lån til værdi er normalt det maksimale lån til værdi forhold en hård penge långiver vil acceptere.
Der kan kræves en ballongbetaling et sted undervejs. Lånets løbetid er normalt kort - så kort som 1-5 år.
Hard Money Långivere
Hard penge långivere er enkeltpersoner eller virksomheder, der har midler til rådighed for investering. For at være en hård penge långiver, skal de være fleksible og kunne flytte hurtigt for at udnytte udlånsmulighederne på markedet. De er ikke begrænset til de stive kriterier for traditionelle erhvervslån og traditionelle erhvervskilder.
Selvom du måske skal gå igennem flere hårde penge långivere for at finde en, der passer til dine behov, er alt du skal gøre en simpel søgning på internettet for at finde hundredvis af virksomheder, der beskæftiger sig med hård penge udlån.
Hårdt penge lån faldgruber - før du bruger et hårdt penge lån
Et hårdt penge lån er ikke altid det bedste valg . Mens det virker simpelt - aktivet sikrer lånet, så alle er sikre - hårde penge er kun en mulighed. Det er dyrt, så tingene skal fungere efter planen for overskud at realisere. Et hårdt penge lån er anderledes end lån, du måske har brugt tidligere. Långivere bruger mere konservative metoder til at værdiansætte ejendomme, end du måske forventer.
Hvordan man bruger et hårdt penge lån til at købe fast ejendom
Det kan være svært at finde finansiering for visse ejendomsinvesteringer. Lær, hvad fordelene ved et hårdt penge lån er.
Sådan beskytter du dig selv, når du får et hardt penge lån
Ikke alle hårde penge lån er dårlige eller for dyrt. Sådan beskytter du dig selv. Forskelle mellem et købsbeløb lån og et hårdt penge lån.