Udløbet ejendomsfortegnelser: næste valg

Sælgere finder det svært at være optimistisk, efter at en fortegnelse er udløbet. De fleste er spændte og nervøse, når denne noteringsaftale først er underskrevet, håber at hjemmet sælger hurtigt og for en stor fortjeneste. Det er frustrerende at vente hver uge efter et købstilbud, når tilbuddet aldrig kommer.

Uanset hvor lang tid der blev registreret - om aftalen var for en periode på 90 dage, 180 dage eller et år - når noteringen er udløbet, er mægler / sælger forholdet ophørt (mere eller mindre) .

Det er her, hvor sælgere ofte spørger, hvem skyld er, at hjemmet ikke sælger?

Check Motivation

Det første trin er at gennemgå dine grunde til at sælge. Hvis du ikke passer til en af ​​de 15 nævnte årsager, vil du måske gerne se, hvorfor du sælger. Med andre ord, måske har du ikke nogen grund til at sælge. Måske skal du midlertidigt tage dit hjem væk fra markedet.

Hvis du ikke er motiveret til at sælge, er du ikke sælger. Du er hjemmeindehaver med et tegn på gården. Uden motivation har du lige så mange håb om at sælge som ejer med et tegn, der læser, "Hold off the Grass".

Review Marketing

Hvor er forretningsplanen at sælge dit hjem? Gennemgå markedsplanen med din agent, trin for trin. Har din agent slået bolden? Gjorde du? Hvad arbejdede, hvad tog ikke opkald eller visninger? Har du lavet en virtuel rundvisning, send direkte mail, læg en låsekasse på ejendommen?

Overvej betingelse

Gå ud og se på andre boliger på markedet for at afgøre, om dit hjem er i samme stand som dem, der er aktivt til salg.

Måske skal du lave reparationer før du sælger. Måske skal dit hjem være iscenesat. Er dit hjem scream curb appel? Har du fulgt top 10 hjemmet med tips?

Se igen på køberindvendinger

Hvad har købere sagt om dit hjem? Gennemgå købers feedback, som din agent burde have opnået for dig, når dit hjem først gik på markedet.

Er der gyldighed til, hvad køberne sagde? Hvordan kan du kompensere for disse indvendinger?

Discount Sudden Activity

Du skal ikke se for langt for at finde agenter, fordi de alle kommer til at kravle ud af træværket, når din fortegnelse udløber. Ejendomsmæglere forhindres i at anmode om en sælger, når noteringen er aktiv i MLS. Men du er retfærdigt spil, når noteringen er udløbet.

Du kan undre dig over, hvorfor din fortegnelse, da den er udløbet, er så populær. Mange agenter specialiserer sig i at kontakte udgåede lister, fordi de ønsker noteringen. Periode. Desuden indse, at nogle agenter vil tage en overpris oplysning bare for at få skiltning.

Du kan bede din agent om at sikre, at dit navn og telefonnummer er blevet fjernet fra MLS, når noteringen er trukket tilbage, annulleret eller udløbet for at gøre det vanskeligere for agenter at chikane, oops, mener jeg, ring til dig.

Kontakt flere registreringsagenter

Interviewagenter. Spørg de hårde spørgsmål for at afgøre, om agenterne giver dig de rigtige svar. Find ud af, hvad en anden agent kan gøre anderledes. Hvis en anden agent tilbyder væsentlig mere service end din eksisterende agent, skal du liste med den pågældende agent. Tjek dine kriterier for at vælge et registreringsagent.

Tal med din eksisterende agent om hvorfor listen blev udløbet

Hvis din agent har opfyldt markedsføringsplanen, arbejdede flittigt med at sælge dit hjem, og markedet svarer ikke på ringen til din middagsklokke, så skal du måske overensstemmelse med markedet.

Dette betyder en prisreduktion. Bed din eksisterende agent for at forberede en anden sammenlignende markedsanalyse for at afgøre, om dit hjem er prissat til at sælge.

Hvis du respekterer og værdsætter din agent, skal du omgå den pågældende agent. Juster din pris i overensstemmelse hermed og følg agentens forslag, selvom det betyder at lave reparationer eller forbedringer, du hellere ikke ville gøre. Hvis din agent bruger penge på din fortegnelse gennem reklame, aggressiv markedsføring og netværk, at notering, fortjener denne agent din loyalitet.

_{På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.}